Если состоится суд, какое конкретное решение он может принять, чтобы разрешить проблему изменением долей?

Пять лет назад я купил приватизированную комнату 17 кв. м. в коммунальной квартире. Прописаны в ней моя жена и моя мать - инвалид первой группы. Продавец, пожилой человек, продал мне одну из своих комнат, у него осталась меньшая приватизированная комната в 7,5 кв. м. Примерно через полтора года он умер и его комната освободилась, так как у него не было наследников. Я обратился в районный отдел по учету и распределению жилплощади с просьбой передать эту комнату моей семье.

Через год я получил отказ, так как не являюсь нанимателем жилья. Вскоре ее списали под место общего пользования (дефект-пл. менее 8 кв. м.-распоряжение мэра № 591-р 94 г.). Сроки обжалования уже прошли. Таким образом, общая жилая площадь в комуналке сократилась на 7,5 кв. м.

На данный момент общая пл. комуналки 107.1 кв. м., четыре комнаты по 18.1/18.1/17/10.9. Согласно текущей выписке из ГБР, зарегистрировано двое собственников-правообладателей. У меня доля 170/717, что соответсвует моему договору о купле-продаже. У Санкт-Петербурга - доля 75/717 + 472/717

В данный момент возникла проблема с соседкой, которая уже с 2003 г. не может приватизировать свою комнату. Ее договор о приватизации, который она заключила с районной администрацией отказываются регистрировать в ГБР из-за несоответсвия долей. У Санкт-Петербурга зарегистировано старое соотношение долей. Уже два года соседка обвиняет меня в том, что у меня не в порядке документы и что приватизировать она не может из-за меня. Теперь она угрожает, что подаст на меня в суд. Но у меня ведь законные документы - догорор купли-продажи, зарегистрированный в ГБР.

Вопросы

1) Вправе ли соседка подать на меня в суд, ведь документы не в порядке не у меня, а у районной администрации? На кого она должна подать в суд?

2) Если состоится суд, какое конкретное решение он может принять, чтобы разрешить проблему изменением долей? Подлежит ли изменению мой договор купли-продажи? Законно ли это?

3) В отказе ГБР, полученном соседкой, говорится о необходимости представить соглашение всех участников долевой собственности об определении долей. Что это за соглашение?

4) Может ли суд отменить решение от переводе спорной комнаты в МОП для того, чтобы решить проблему с долями? В случае отмены решения, смогу ли я претендовать на нее с 1 марта - дня введения нового Жилищного кодекса?

5) Не лучше ли подать в суд мне самому по поводу спорной комнаты? Поможет ли заявление соседей с просьбой о возвращении комнаты в жилой фонд или передаче моей семье?