Строительство массивного пристроя, примыкающего к балкону квартиры - вопросы законности, разрешений и дальнейшие действия
В 2008 году купили квартиру в 16-ти этажном доме, на 3-м этаже (1-й жилой). Первый этаж - это магазины, аптеки, банк, фитнес и т.д. Второй этаж-технический (там проходят все коммуникации дома). Квартиру покупали путем долевого участия в строительстве. На данный момент дом сдан в эсплуатацию с 2009 г. Вопрос? 6 февраля 2013 г. под нашим балконом начали строительство массивного пристроя с крышой которая упирается в наш балкон (причем креплениеи конструкции осуществляется непосредственно к нашему балкону). Законно ли это? Могли ли дать без моего согласия разрешение на такое строительство? Куда обращаться, что делать?
По поводу законности судить заочно, в рамках сайта не возможно.
Обращаться - в службу строительного надзора, Роспотребнадзор, прокуратуру.
Всего доброго.
Спросить
Нужно ли получать разрешение от нового владельца квартиры на размещение конструкции козырька и вывески магазина на балконе квартиры в жилом доме, если прежние владельцы квартиры давали такое согласие. Приобрели квартиру на 2 этаже, на 1 этаже расположен магазин, вывеска и козырек которого прикреплен к нашему балкону и полностью его закрывает. Прежние владельцы давали согласие на данную конструкцию, можем ли мы обратиться в суд для удаления данной конструкции с нашего балкона? Мы такого разрешения не предоставляет.
Купили квартиру на последнем этаже. Балкон большой, на две стороны дома. Над нами технический этаж с таким же большим балконом и отдельной дверцей (1,5 м высотой) на остальной тех. этаж. Как можно присоеденить балкон к своему балкону? Дверь собираюсь заложить кирпичём а со своего балкона прорубить люк на балкон тех. этажа с лестницей. Спасибо!
Здравствуйте. Только с разрешения местной администрации сможете присоединить балкон
СпроситьКак получить разрешение на пристройку балкона на 2-м этаже? Под нами пристроили офис по всему периметру моей квартиры. Балконы в нашем доме начинаются с 3-го этажа. По нашему стояку балкон есть. Реально ли мне получить разрешение на постройку балкона и куда мне обратиться?
Квартира (сталинка) в собственности, на 2-м этаже. Имеется балкон размером 1 х 3 метра. Задумали остекление балкона и смену входной группы в квартире. Вызванные на замер специалисты обнаружили, что балкон сильно разрушен. Ограждение балкона шатается, арматура сгнила и проржавела, перила плохо держатся, нижняя плита разрушена, бетон размыт и сыплется песок. Повреждения и коррозия видны и на балконе и снизу под балконом (2-й этаж). На 3-м и 4-м этажах балконов нет, но имеется балкон на 5-м этаже, в такой же степени разрушенности. С балкона 5-го этажа осыавется штукатурка и куски бетона и попадают на наш балкон. Даже, если проведем ремонт и отделку на своем балконе (закроем его крышей и остеклим) не исключено, что обрушения с балкона на 5-м этаже пробьют крышу и повредят конструкцию уже отремонтированного нашего балкона. Что делать? Специалисты по балконным конструкциям не хотят рисковать, предлагают обращаться в УК по проведению ремонта балконов (нашего и соседей с 5-го этажа). Замену входной группы в квартире также не рекомендуют проводить рагьше, чем будет отремонтирован балкон. Что следует нам предпринять и в какой последовательности? Стоит ли обращаться в УК, или проводить строительную экспертизу несущих конструкций (балконной плиты) самим?
Елена! Само по себе остекление балкона расценивается, как самовольная постройка и подлежит сносу, специалисты по балконным установкам это клиентам не говорят, т.к. ответственности не несут, ответственность несет собственник. В Вашем случае, установщики побоялись уголовной ответственности, и.к. если бы балкон упал после установки конструкции, то отвечать пришлось бы им. Что касается ремонта балкона, то пишите жалобы в роспотребнадзор на УК. Которая не выполняет свои обязанности по ремонту дома.
Спросить5 февраля, затем 13 мая 2014 года затопило канализационными стоками квартиру на 4 этаже (первый жилой этаж) 20-этажного дома (1,2 этаж - офисные, 3-этаж - технический, на нем все коммуникации, с 4 этажа и выше - квартиры). Представители УК отказались от осмотра квартиры и составления акта оба раза. Ответили, что это известная проблема нижних этажей, виноваты жильцы верхних этажей, которые бросают в унитаз все, что угодно. Дом новый (сдан 30 декабря 2013 года), коммуникации исправны, причина только в жильцах. Ничем помочь не можем. Подскажите порядок моих действий.
Претензию в данном случае следует писать управляющей компании. Требование - составить акт о затоплении.
Спросить
Андрей Ростиславович, вам надо каждый раз ( по каждому случаю):
1. писать заявление о вызове представителей УК для составления акта!!! (два экземпляра - один вручаете подроспись представителю УК, второй остается у вас);
2.вызвать оценщиков для оценки ущерба;
3.составить иск и предъявить его в суд ( имеете право на возмещение ущерба, взыкание неустойки, штрафа,морального вреда);
отношения между вами и УК регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей";
если представители УК "бездействуют составляйте акт сами и приглашайте свидетелей (соседей, сорудников из офисов и т.д.);
на бездействие УК напишите жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру - проведут проверку - примут процессуальное решение - могут наложить штраф...
СпроситьВ следующем вопросе: мы живем на втором этаже, а под нами на первом этаже квартиру продали и теперь там банк. Этот банк разместил свою вывеску прямо на нашем балконе, мы согласия на это не давали. Теперь к нашему балкону приделана их вывеска, должны ли они платить нам аренду фасада балкона?
Вы имеете право написать им претензию. Или договоритесь об оплате. Если они не согласны, то обращайтесь в суд.
СпроситьЯ купил квартиру в многоквартирном доме, уменя первый этаж, к квартире пристроен балкон, имеится разрешение. Сейчас часный предприниматель строит гаражи, от моего балкона до гаражей 10 метров. Имеит ли он право на строительство возле моего балкона на этом растояние?
Приобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования.
Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство.
Какой срок исковой давности в данной ситуации.
Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме.
Спасибо.
С уважением, Ольга.
Ольга. Не могу понять как Вы можете потерять квартиру. Заключили договор уступки, ждите сдачи дома - при чем тут срок исковой давности? Сдадут дом в 2009 - получите свидетельство на право собственности в 2009, не сдадут - Ваш договор не станет от этого недействительным.
Спросить
Действительно вопрос о сроке исковой давности в настоящее время не актуален. Вам следует проверить правомочие первоначального правообладателя поскольку зачастую строителя продают квартиру дважды. В связи с этим вам надо зарегистрировать договор уступки у застройщика возможно заключить с ним доп. соглашение. либо требовать исполнения обязательств по уступленному (вами приобретенному) праву требования
Спросить
Уважаемая Ольга срок исковой давности исчисляется с момента нарушения права , а вот какой момент считать необходимо посмотреть глазами договор и договор уступки прав . если хотите я смогу постараться помочь позвоните мне Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
Спросить
Спасибо за ответы, но хотелось бы уточнить с какого момента начинается отсчет срока исковой давности (3 года)?
1.Срок сдачи дома по договору с застройщиком 2005 год.
2.Постановление правительства о новом сроке окончания строительства на 2009 год (доп. соглашения к договору с застройщиком нет).
3. Договор уступки права требования заключен в 2006 году.
Спасибо,
С уважением, Ольга.
СпроситьЖиву на втором этаже в 3 этаж доме. Подомной купили квартиру и хотят открыть парикхмахерскую. Могут ли они без моего согласия под моим балконом зделать крыльцо с навесом прелегающим к моему балкону. Я опасаюсь воров которые могут залесть по этому козырьку комне на балкон.
Александр! Практически это невозможно. Для перевода квартиры в нежилое необходимо решение всех собственников жилого дома. Если начнут какие либо работы сразу пищите жалобы в администрацию района, где живете, жилищную комиссию, полицию, прокуратуру.
Для того что бы подать жалобу необязательно ходить в эти организации. В каждой из них есть сайты, где есть интернет приемные, либо страница подачи сообщений. Так что подача жалоб у Вас займет минут 10 удачи. Текст жалобы рекомендую поручить составить адвокату.
СпроситьЯ живу на втором этаже пятиэтажного дома, подо мной идёт строительство жилого помещения в нежилое (магазин) без ведома жильцов. Под моим балконом сделан козырек, и вывеска, которая загораживает мой балкон (нет доступа для обшивки балкона). обращались в архитектурный отдел, результата нет. Имеют ли право на такое строительство? Куда обратиться теперь?
