Вопрос юристу В 1964 г. по договору купли-продажи мой отец купил трехкомнатный жилой дом с хозяйственными постройками.

Вопрос юристу

В 1964 г. по договору купли-продажи мой отец купил трехкомнатный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью 1922 м2 (по материалам домовладения за 1958 г.) Указанный договор был удостоверен в сельском Совете.

С этого времени наша семья и стала проживать в этом доме (есть домовая книга). Регистрация договоров купли-продажи в то время не производилась.

В декабре 1973 г. мои родители уехали на постоянное местожительство в другой далекий от нас регион, оставив домовладение на меня, старшего и младшего брата. Вообще-то, у меня 6 братьев и сестра. В нашем регионе (Сахалин) остались только мы три брата. Остальные растворились по СССР (один брат исчез, два старших умерли на материке, где-то еще старшая сестра).

В январе 1990 г умер наш отец и по закону наследство приняла наша мама. В 1991 г. она оставила завещание на домовладение нашему младшему брату и вскоре умерла. Но последний и не думал вступать в наследство) и мы втроём, как бы, стали неофициальными наследниками.

В 2004 г. мой старший брат умер. После этого я обратился в нотариальную контору для оформления права на наследство. В получении свидетельства мне отказали на основании отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи дома, принадлежащего моему отцу (договор имеется, но как его зарегистрировать).

В 2004 г. году я обратился в суд с заявлением, в котором просил установить факт владения и пользования недвижимом имуществом за моим умершим отцом и просил суд продлить мне срок для принятия наследства (младший брат на домовладение не претендует и согласен, чтобы я оформил всё на своё имя).

Суд удовлетворил мое заявление: установил факт владения и пользования недвижимом имуществом за моим отцом и продлил мне срок для принятия наследства до 01.12.04 г., признав причины пропуска уважительными.

После суда я обращался по телефону в районную администрацию по бывшему месту жительства родителей, чтобы мне прислали необходимые документы для принятия наследства на Сахалине, но там меня неправильно поняли, решили, что я претендую на собственность родителей, которая находится в другом регионе и которая уже давно востребована моими родственниками там проживающих.

За 2.5 месяца, что мне определил суд для принятия наследства (с 17 сентября до 01.12.04 г.), кроме получения отзыва от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации я больше ничего не успел и не смог сделать, т.к. это оказалось настолько проблематично и нервозно, что у меня случился психоз и я почти три года не возвращался к этому вопросу.

Со временем жилой дом и хозпостройки приходили в негодность и мы их с братьями с середины 90-х годов сносили, а на их месте строили новые капитальные: баню, сарай, туалет, навес, погреб, летнюю кухню, теплицы; приступили к строительству нового жилого дома на старом фундаменте -возвели кирпичную коробку (т.к. старый дом сгнил).

Но проблему всё равно нужно решать и я снова начал суетиться и собирать документы.

В 2008 г. был в архиве (постановление мэра о перемене адреса дома), обращался в Управление Роснедвижимости по Сахалинской области, от них получил ответ, что по нашему земельному участку у них сведений нет.

В ОАО «Сахземпроект» оформил межевое дело на земельный участок (общей площадью 1629 кв.м, в том числе площадь ограниченная в использовании и обременения (трансформатор, линии электропередачи) - 108 кв.м). Но на кадастровый учет из-за отсутствия правоустанавливающих документов земельный участок не поставили.

Обратился в нотариальную контору в г. Анива к нотариусу об оформлении заявления на выдачу свидетельства о праве на наследство. От неё был получен отказ, т.к. я не предоставил необходимые документы, которые получить крайне затруднительно.

Отправил письменный запрос в Нотариальный округ по бывшему месту жительства родителей. Получил оттуда ответ с требованиями местного нотариуса, которые для меня просто не исполнимы. В оформлении нового технического и кадастрового паспорта на жилой дом в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» мне было отказало, так как у меня нет правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство, да и дома как такового уже нет, стоим фундамент на котором я постоил кирпичную коробку нового дома.

Устранить самостоятельно причины, служащие основанием для принятия наследства, а также государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости я не могу, в связи с чем вынужден обратиться в суд с просьбой о признании за мной права собственности на земельный участок и имеющихся на нём капитальных построек по статье 324 ГК РФ «Приобретательная давность».

У нас с братом Фомиченко Павлом Серафимовичем нет спора о наследстве и он дал мне письменное согласие, заверенное нотариально, чтобы право собственности было оформлено на мое имя.

Я не юрист, но хочу разрулить этот вопрос сам, т.к. фактически я владел этим участком, платил за свет, принимал решения по строительству и т.п., братья мне помогали.

Как Вы считаете, какие у меня шансы для принятия наследства или признания права собственности на объекты недвижимости по приобретательной давности?!

С уважением, Валерий Васильевич.