Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупаем загородный дом - на что обратить внимание в документах и как избежать рисков

14.02.2013, 13:07
• г. Москва

Собираемся приобрести с супругом загородный дом в деревне.

На глаза попалось объявление о продаже участка с домом в СНТ. Продажа по садовой книжке.

Правила переоформления прав на участок по садовой книжке в общих чертах ясен.

Так же немного наслышана о рисках приобретения такого участка.

На смотрины поедем в субботу. Постараемся встретиться или созвониться с председателем и соседями.

Подскажите, на что стоит обращать внимание в документах?

Если на данный участок невозможно будет оформить собственность - смогут ли нас ДОСРОЧНО выселить с участка при принятии решения о сносе нашего СНТ? Насколько я знаю, договор аренды дается на 50 лет, так вот до истечения срока аренды нас смогут снести? Снос идет без компенсиции в таких ситуациях, как я прочитала в сети...

Кто смог бы помочь в проведении этой сделке из московских юристов?

Если продает владелец, но не собственник, то претендуют ли на данный участок его наследники, роственники и пр. лица?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

"продажа" по садовой книжке не вполне законна, но имеет место быть, так в настоящее время делают и в СНТ и ГСК, вообщем небольшая авантюра.

Спросить

Советую в данном случае обращаться к местным риэлторам, т.к. "косячков" в этой сделке может вылезти в будущем оч. и оч. много.

Спросить

Ольга,могу дать полезный телефон,обращайтесь.

Спросить

Готов с Вами на смотрины и проведу сделку

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Татьяна
19.04.2015, 11:08

Риск при покупке дачного участка по членской книжке при переходе в ОНТ - необходимо учесть

Собираемся приобрести дачный участок, но возникла такая ситуация. Участок продают по так называемой членской книжке, но в данный мамент ДНТ готовы списки для перехода В ОНТ так как идет процесс оформления свидетельств на собственность и он нам объясняет что переоформление книжки пока не возможно так как идет переход в ОНТ, что списки уже поданы, это можно будет сделать позже, подскажите пожалуйста есть риск при покупке такого участка? Он нам предложил оформить натариально документ что участок переходит к нам (отступное?)
Читать ответы (1)
Анастасия
23.06.2022, 07:25

Продажа земельного участка в СНТ со старым домом - риски предписания на снос и отказа при регистрации сделки

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре. В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год. Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?
Читать ответы (14)
Марианна
26.03.2013, 15:24

Продажа самовольной пристройки - последствия для собственника и покупателя

В отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца - это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?
Читать ответы (6)
Ирина
21.08.2018, 12:29

Особенности обременения при долгосрочной аренде земельного участка и его влияние на сделку купли-продажи

Попалась такая информация на глаза, что При долгосрочной аренде земельного участка накладывается обременение, при наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок..., это как? и дальше написано, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать покупателю! Разьясните пожалуйста!
Читать ответы (1)
Александр
30.08.2010, 21:50

Кому принадлежит право собственности на землю и постройки - вопросы продажи и сноса

Право собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
Читать ответы (2)
Ксения
07.06.2016, 11:54

Возможность приватизации садового участка без договора купли-продажи и претензий со стороны наследников предыдущего владельца

Хотим приватизировать садовый участок. По садовой книжке хозяева мы 17 лет. садовое членство имеем. Выплаты коммунальных услуг так же нми производилисьзаявоение старого хозяина о передаче участка имеется. Можем ли мы приватизировать его на себя без договора купли продажи? Предыдущий хозяин умер, а наследники не претендуют.
Читать ответы (2)
Аля .
30.03.2013, 10:05

Вопрос о возможности изменения долей собственности при получении квартиры по программе сноса ветхого жилья через

Можно ли при получении квартиры по программе сноса ветхого жилья оформить договор купли-продажи, через который оформляется новая квартира - изменить доли собственности? Сейчас единоличный собственник муж, а раз сделка проходит через куплю-продажу по новым правилам оформления новых квартир при сносе домов - сразу прописать долю ребенку при регистрации этого договора? Как грамотно это сделать?
Читать ответы (1)
Елена Сергеевна
06.06.2014, 09:11

Как оформить покупку участка с домиком в СНТ по садовой книжке без предыдущего собственника

Обрый день, подскажите как поступить собираюсь приобрести участок с домиком в СНТ по садовой книжке. Предыдуший хозяин собственности на данный участок не имеет, только садовая книжка. В СНТ есть кадастровая съемка, а также кадастровый номер участка. Какие необходимо оформить документа для покупки данного участка, а также что необходимо для дальнейшего оформления участка в собственность. Спасибо.
Читать ответы (1)
Андрей
06.02.2016, 18:37

Переоформление автомобиля при продаже - что делать со страховкой?

При продаже автомобиля и оформления сделки купли-продажи переоформление автомобиля без снятия с учета, покупатель вписывается в действующую страховку. После переоформления на нового собственника, как он поедет если в страховке преждний собственник?
Читать ответы (1)