Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы о согласии несовершеннолетнего соседа, расчет налога и возможность избежать его при покупке квартиры на дочь

Продаем комнату в коммунальной квартире, соседи покупать не собираются, но и отказ писать отказываются. Мы идем к нотариусу и направляем уведомления о продаже комнаты каждому из собственников. Есть несколько вопросов:

1. Один из собственников соседей - несовершеннолетняя девочка, соответственно нужно согласие из РОНО. Как быть, если родители не желают добровольно идти в РОНО, можем ли мы только с уведомлением совершить сделку? Хотим продать по договору купли-продажи.

2. Комната данная была приобретена в 2010 году на 2 человек, на маму и дочь. Соотвественно, менее 3 лет в собственности. Будем продавать за 2500 т. р., покупали за 1300 т. р. Я так понимаю, можно от каждого из собственников (от мамы отдельно и от дочери) нужно написать уведомление и разделить эту сумму по 1 250 000 р.. (в сумме 2500 т.р.), таким образом налог нужно будет уплатить каждому с 250 000 р. Все верно?

3. Если комната эта будет продана в прямой продаже, а затем в этом же месяце пройдет сделка по покупке квартиры за 2 500 т.р. ТОЛЬКО НА ДОЧЬ, то можно ли будет избежать налогов - будет ли считаться это как взаимозачет или для этого нужно проводить сделки одновременно? Какие документы предъявлять налоговой? Может ли дочь потом претендовать на налоговый вычет и на какую сумму с 2000 т. р. или с 2500 - 1250 = 1250? Спасибо.