Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о передаче ключей и возможности расторжения сделки при покупке незавершенного помещения в Подмосковье

16.02.2013, 21:43
• г. Реутов

Продаю небольшое нежилое помещение в Подмосковье, покупатель найден.

Собственником покупатель себя сможет считать не с момента подписания договора, т.к. в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. То есть до регистрации перехода права даже при наличии договора покупатель лишен возможности распоряжаться помещением: сдавать в аренду, передавать в залог, дарить и т.п.

Однако права владения и пользования этим помещением он может осуществлять после подписания договора и составления акта передачи.

В какой момент передаются ключи от помещения новому владельцу?

Не хотелось бы, чтобы Покупатель начинал ремонт и переоборудование, пока не переоформлено Свидетельство. А то мало ли, что там у него случится... затопит помещение или завалит стены, а потом откажется от сделки.

И что если после получения Свидетельства у «покупателя изменятся планы по независящим от него причинам», может ли он в судебном порядке затребовать расторжения сделки и возврата денег? И какие мои права в этом случае?

Всем спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ключи передайте при подписании акта. В договоре предусмотрите условие о том, что ответственность за все что может происходить в помещении наступает у покупателя с момента подписания акта. Акт подписывайте после оплаты. Расторжение возможно только в том случае, если в договоре у покупателя будет предусмотрено такое право. Если правильно составите договор и акт проблем у Вас не будет.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России