Как отказаться от дарения недвижимости и что делать, если регистрационная палата не проводит обратные сделки?
Моему сыну подарили недвижимость (дом и зем участок) Все зарегистрировали в рег палате. Но когда он стал уже собственником, то узнал, что ему надо платить и налоги, и содержать этот дом полностью. Там проживает даритель-пенсионер. Теперь, когда он вошёл в суть всего проишедшего, он хочет отказаться от дарения и пользования этим имуществом. Ему оно фактически не надо и нет таких средств на содержание домовладения. Пошли в рег палату. А они не делают обратные сделки. Как быть? Куда обращаться? Он не желает пользоваться этим подарком 7
теперь он собственник, так как в дар уже имущество принял. Собственник может распорядится свом имуществом и также кому-либо подарить его, либо продать.
СпроситьОтмена дарения возможна только по решению суда, и то если есть на то веские причины .Статьей 578 Гражданского кодекса "Отмена дарения". Рег. палата может отменить все только по решению суда.
СпроситьПодарив дом и зем участок своему племяннику, я это все оформила через регистрационную палату. Прошло 3 месяца и племянник узнал и я в том числе, что нужно будет заплатить налог с этого имущества 13%. И решил отказаться. От такого дарения. Я не против принять дар назад. Но Регистрационная палата отказала нам в этом. Говорят, что они не делают обратные сделки. Куда нам обратиться. В таком случае?
Ирина, добрый день!
Знаю, что бывают такие проблемы с регистрационной палатой, но Вам обратная сделка и не нужна. Вы можете расторгнуть договор дарения по соглашению сторон. Закон позволяет это.
Всего доброго,
СпроситьЯ купила земельный участок под ижс, в рег палате оформили сделку, и в кадастровой палате все нормально, но когда уже почти построен дом, газовые службы вдруг заявляют что участок находится под охранной зоной менее 150 метров от магистральной трубы, отвечают ли работники рег палаты за то что оформили сделку, ведь они должны были знать об ограничениях и куда мне теперь обращаться? Подать в суд на рег палату или на сельсовет, который продал землю и так же наверное знал о прохождении газовых труб,
Если рег палата выдала свидетельство без каких либо обременений , а фактически этот участок находится в охранной зоне,кто несет ответственность?
Спросить
Несет ответственность государство, ибо рег. палата и ее сотрудники - институт гос. власти
СпроситьЯ решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
Спросить
Отказ от дарения недвижимости - возможно ли восстановление старого хозяина или сделка купли-продажи?
Я приобрела дом и зем участок в 2007 ги живу по настоящее время. В 2012 г в октябре месяце решила это все подарить сыну. Все было оформленно через регистрационную палату. И получил все на это Свидетельсьво., т.е. стал хозяином. Прошло 3 месяца и он решил от всего этого отказаться по взаимному согласию. Но Регистрационная палата нам в этом отказала. Делайте или дарение обратно на старого хозяина или сделку купли продажи. Правомерно ли? Ведь это было всего письменное соглашение и если человек не хочет этим пользоваться, то на каком основании?
Ирина, добрый вечер!
Считаю, что отказ регистрационной палаты незаконен.
По взаимному соглашению сторон ЛЮБОЙ договор может быть расторгнут в любое время. Главное, чтобы расторжение Договора было совершено в той же форме, что и сам Договор.
Всего доброго,
СпроситьДом принадлежит родителям по 1 \2 отцу и матери. И земельный участок тоже соответственно. Нотариус за оформление договора дарения на сына хочет 10 тыс. Так ещё же нужно регистрировать в рег палате. Рег палата отказала в регистрации самодельного договора мотивируя тем что дарителя два. Как правильно подарить дом сыну?
Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Уважаемый Иван!
Полагаю есть несколько вариантов решения Вашей проблемы.
1.Желательно, чтобы регистрационная палата письменно отказала Вам в регистрации Вашего восстановленного права, тогда можно подать иск о понуждении регистрационной палаты к регистрации прежнего права на основании решения суда о признании сделки недействительной.
2.Этот вариант представляется более приемлемым - попробуйте обратиться в суд за разъяснением решения в соответствии со ст.206 ГПК, в котором суд мог бы указать, что разъясняемое решение является основанием для регистрацииВашего прежнего права собственности.
СпроситьВопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной.
Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Уважаемый Иван! Полагаю, что Регистрационная палата права, поскольку требуется регистрация права и выдача нового св-ва о регистрации права собственности после аннулирования предыдущей регистрации по решению суда.Согласно ст.28 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Внесённая Вами за регистрацию плата составит Ваши убытки, которые Вы вправе взыскать в судебном порядке с ответчика по делу о признании сделки недействительной, то есть с того, кто нарушил Ваши права собственности на недвижимость. Вряд ли виновной является Регпалата. Обычно к числу таких лиц относятся стороны незаконной сделки, а в отдельных случаях нотариус, удостоверявший сделку. Основание к иску- ст.1064 ГК РФ.
СпроситьПо мировому соглашения в 2004 году за мной закрепили 1/2 часть домовладения и земельного участка. Недвижимость я зарегестрировала в рег. палате в 2006 году. Позже в 2008 (с подачи бывший супруга) после очередного суда вынесено решение об отмене мирового соглашения на 1/2 недвижимого имущества в пользу моего бывшего мужа. Прошло 5 лет, выяснилось, что регистрацию недвижимости никто не отменил (и я заплатила налоги за все предыдущие годы). Стала выяснять обстоятельства.. пошла в рег. палату, чтобы снять с себя регистрацию и больше не платить налоги за чужую недвижимость, но в решении суда обнаружились ошибки, а именно в свидетельстве регистрации недвижимости основание регистрации: определение мирового суда 2004 года, а в окончательном решении суда указана отмена соглашения по промежуточному решению суда, и соответственно нет основания отмены регистрации, и я все еще (более 5 лет) являюсь законным собственником недвижимости (это я выяснила 4 месяца назад). Как узнать зарегистрирована ли моя недвижимость в регистрационной палате на сегодняшний день? И могу ли я производить сделки с недвижимостью (договор дарения несовершеннолетней дочери 16 лет)?
Уважаемая Ирина Викторовна. Вам необходимо обратиться с запросом в Управлении Росреестра Вашего субъекта о предоставлении информации о праве собственности на интересующие Вас объекты. Если недвижимость зарегистрирована на Вас, Вы являетесь собственником, то конечно Вы можете производить с ней все сделки-дарение, купля-продажа и т.д.
Спросить
Ирина Викторовна
вы можете обратиться в Регпалату за выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если согласно выписке правообладателем домовладения и участка являетесь вы, и ограничений на сделки не имеется. то можете распорядиться имуществом как собственник (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Вы вправе обратиться в Росреестр (Регпалату, МФЦ),уплатив госпошлину, и получить выписку из ЕГРП на любой объект и другую выписку о Ваших правах (на лицо) на объекты недвижимости. Суд вправе исправить опечатки и описки в решении, выдать новый судебный акт с разъяснением решения суда.
Спросить
Уважаемая Ирина Викторовна!
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок).
Поэтому, обратитесь в регистрационную палату и тогда получите выписку по поводу зарегистрированного права по конкретному объекту недвижимости.
Удачи,
СпроситьХочу спрсить о возможных вариантах решения моего вопроса. Кадастровая палата анулировала кадастровый номер на зем участок на основании 221 ФЗ ст.24. (статус временный) Всвязи с тем, что в течении 2 лет мы не зарегистрировали право соб-ти в рег. Палате. Но при этом Рег палата, при анулированном кадастровом номере, зарегистрировала право соб-ти. Теперь на руках есть свид-во о регистрации, договор купли-продажи зем участка с Администрацией, а кадастр номера нет. Что делать?
Добрый вечер. Обратитесь с письменным заявлением в палату, если участок восстановлен в кадастровом учете не будет, то следует обращаться в суд с заявлением об оспаривании действий государственных органов, заявление подается в течение 3 месяцев.
Спросить
