Разделение доли при продаже приватизированной квартиры - как решить спор между собственниками
Скажите пожалуйста, Квартира приватизирована на 3 человека, я, сын, бывший муж. Мы с сыном хотим продать квартиру и разделить деньги поровну на 3 части. Бывший муж против продажи, хотя не живет в ней более 10 лет, я оплачиваю кв. плату, делала в ней ремонт и т.д. Как быть? И как и кто определит 1/3 долю бывшего мужа в 2-х комн. Кв. (именно какая комната его, а какая наша с сыном?
Для продажи квартиры, вам нужно выделить доли в ней, затем продать свои доли используя ст.250 ГК РФ "право преиумщественной покупки"
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
продать всю картиру без согласия мужа, вы понимаете, не удастся. Определить порядок пользования квартирой может суд по вашему иску. Можете, так же взыскать с мужа его долю ком.платежей за последние 3 года.
Спросить
можно установить порядок пользования либо добровольно либо в судебном порядке. Квартплату, которую вы оплачиваете за супруга, можно взыскать с супруга в его доле в судебном порядке, но только за предыдущие три года.Если муж против продажи, то продать можно только ваши 2/3 доли. Если есть еще вопросы, вы можете обратиться ко мне
Спросить
Бывшие супруги в разводе проживают в двухкомнтной квартире, 2\3 которой приватизированы бывшей женой и общей дочерью, 1\3 квартиры не приватизирована. Доли не ыделены. Все трое прописаны в этой квартире. Бывший муж категорически против продажи квартиры. Занял со своей сожительницей большую комнату. Его бывшая жена (на 8-м месяце беременности) с законным супругом, а также дочь от бывшего мужа живут в маленькой комнате этой же квартиры. Может ли бывший муж потребовать выселения нового мужа своей бывшей жены? Как переселить бывшего мужа в меньшую комнату?
Скажите пожалуйста могу ли я поставить на продажу и продать квартиру через опеку без согласия бывшего мужа и без суда, если собственник квартиры является полностью наш ребёнок четырёх лет? в квартире не кто не прописан и с мужем мы разведены в квартире мы с сыном не живём живёт там отец бывшего мужа за квартиру ни кто не платит и алименты тоже бывший муж не платит.
Добрый день
Можете продать квартиру соответственно с одобрения сделки, отделом опеки и попечительства.
Спросить
Будьте добры. Хочу продать 3 комн. Квартиру и разделить на 3 части. Я - собственник приватизированной квартиры, сын и бывший муж в квартире только зарегистрированы. Бывший муж против продажи квартиры. Подскажите, что делать?
Наталья, бывшему мужу ничего не светит, т.к. именно в случае приватизации квартира никак не могла попасть в совместную собственность. Но это в общем случае, так что советую собрать все документы о собственности и сходить в юридическую консультацию.
СпроситьМой сын и бывший муж живут в двух-комнатной, приватизированной квартире. Я, сын и муж являемся собственниками этой квартиры. Я живу отдельно. Бывший муж пьянствует, выживает сына из квартиры. Можем ли мы с сыном сдавать квартиру внаём и часть денег отдавать бывшему мужу на съём жилья, или сдавать одну комнату без согласия бывшего мужа?
Квартира приватизирована на 3-х человек: меня, мужа и сына, 28 лет. Все зарегистрированы в данной квартире. Сын проживает отдельно. В связи с разводом, возникла необходимость продать квартиру, но муж категорически против - у него нет возможности в дальнейшем за деньги от продажи его доли купить новое жилье. Как по закону правильно продать квартиру?
Если один из собственников не согласен, продажа квартиры невозможно. Вы имеете право продать только принадлежащие вам доли
Спросить
Заставить мужа продать его долю вы не сможете. Суд вам не поможет в этом. Договаривайтесь с ним.
Спросить
Здравствуйте!
Продать всю квартиру без согласия одного из собственников никак нельзя.
Можно продать только Вашу долю в праве собственности на квартиру с соблюдением преимущественного права покупки Вашего супруга (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Спросить2-х комнатная квартира приватизирована на 4 - х человек: муж, жена, их сын и мать мужа. Муж и жена развелись. Как продать квартиру и разделить поровну, если жена с сыном отказываются, а жить вместе невозможно.
Дмитрий, доброго времени суток. Вам необходимо в судебном порядке произвести раздел имущества, а потом принимать решение как и каким способом реализовать свою часть доли в объекте недвижимости.
С наилучшими пожеланиями, Управляющий Партнёр Юридического Агентства "Капитал Ресурс" Поздняков Дмитрий Анатольевич.
СпроситьВ браке наша семья получила кватиру. Квартира не приватизирована. Восемь лет назад наш брак был расторгнут. Нанимателем является бывший муж, но он уехал в неизвестном направлении, из квартиры не выписался. Все эти восемь лет в квартире проживаю я с сыном, плачу кв. плату и за коммунальные услуги, в том числе и насчитанные за бывшего мужа. Могу ли я выписать его из квартиры? Как мне не платить за коммунальные услуги за мужа, если он не проживает в квартире?
Татьяна, сначала попробуйте обратиться в суд с исковым заявлением о выселении бывшего мужа, и снятии его с регистрационного учета, так как он не осуществляет права и не исполняет обязанности, применительно к своей жилплощади. Если суд откажет в удовлетворении данного иска, то тогда можно попытаться , опять же через суд, признать гражданина безвестно отсутствующим, и в последствии признать его юридическую смерть. Тогда сможете его выписать. За более подробной информацией, обращайтесь лично.
Спросить
Ответ на вопрос, данной моей коллегой, не совсем корректен. Так как выселять из квартиры никого не нужно - он там так и не проживает. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования и расторжении договора соц. найма. Указывать требование о снятии с рег. учета также - неверно, т.к. законом установлена обязанность УФМС по снятию с регистрационного учета граждан, признанных судом утратившими право ! В этом случае суд не может установить обязанность, установленную законом. Только в случае отказа УФМС снять на основании уже имеющиего решения суда - а они (УФМС) отказывать не будут - выпишут !
СпроситьДвухкомнатная квартира приватизирована на мать и сына, мужа нет (в разводе). Мать, по достижении сыном 18 лет выгнала его из квартиры, он живет у бабушки с дедом со стороны бывшего мужа. Сторона бывшего мужа и сын хотят разменять квартиру с целью получения сыном отдельной жилплощади, сторона матери (бывшая жена и ее родители) против. Как добиться раздела двухкомнатной квартиры? Спасибо.
Здравствуйте,Валерий.Принудить собственника продать или заключить д-р мены квартиры нельзя.Я НЕ УСМАТРИВАЮ СУДЕБНУЮ ПЕРСПЕКТИВУ ТАКОГО ИСКА.ЖК РФ предусмотрен принудительный обмен неприватизированных квартир по социальному найму.Однако сын вправе продать свою долю квартиры с соблюдением ст.250 ГК РФ,ЕСЛИ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЫН ТАКЖЕ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ВСЕЛЕНИИ,ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ(ЕСЛИ ЕСТЬ ТАКОВЫЕ) И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРИТРОЙ.С УВАЖЕНИЕМ
СпроситьМуж и жена в разводе, есть общая квартира (одна зеленка на мужа, вторая на жену - поровну) Жена хочет продать квартиру, чтоб забрать сою долю, муж против тк в квартире живет он сам, их общие дети и маленький внук (который то же прописан в этой квартире) и в случае ее продажи детям негде будет жить! Всего в квартире прописаны 4 человека (муж, 2 взрослых сына и маленький ребенок) ! Бывшая жена грозиться продать свою часть квартиры через суд! Вправе ли она это сделать?! и как быть в этой ситуации всем кто живет в квартире и второму собственнику (быв. мужу), чтоб обезопасить себя и детей и сохранить квартиру?!
Она вправе распорядиться своей долей в квартире, в том числе и продать зачем она грозится при этом сделать это через суд непонятно и что под этим подразумевается тоже. Суд продажей не занимается. Если имеется ввиду обязать вас через суд продать свою долю, то это в данном случае невозможно.
Если она хочет продать свою долю, то она должна предложить в письменном виде это сделать вам, так как вы являетесь долевым собственником. Если же вы откажетесь от покупки, то она будет вправе продать долю любым желающим, но таких желающих на долю в квартире не так легко найти,
Соответственно сохранить квартиру вы можете только выкупив долю супруги.
Спросить
