Могу ли я оформить в собственность участок больше 15 соток (например 1 га),. Земля в аренде 1 га,назначение земли населенных пунктов для ЛПХ. Оформлено разрешение на строительство и построен дом. В администрации говорят, что только 15 соток. Законо ли их решение?
Закон не запрещает. Но и не обязывает собственника предоставлять землю в том размере, который Вам хочется.
Спросить
Владимир, здравствуйте.
Начну с того, что в соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" (далее - "Закон") для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (так называемый - приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (так называемый - полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Согласно ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 4 Закона предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Структуру органов местного самоуправления составляют в том числе: представительный орган муниципального образования (Совет депутатов), исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (местная администрация).
Таким образом, если в администрации, в которую Вы обращались говорят, что предоставят в собственность только 15 соток, значит такой максимальный размер установлен Советом депутатов Вашего муниципального образования.
К сожалению, в Вашем вопросе не указано, в какую именно местную администрацию Вы обращались, поэтому определить, законно ли решение - не представляется возможным.
Для того, чтобы установить законность такого решения, Вы можете обратиться за разъяснением в администрацию или в отзыве на мою консультацию написать в какую администрацию Вы обращались.
Одновременно обращаю внимание, что в соответствии с ч.5 ст. 4 Закона максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве (например, на праве аренды) у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.
Однако и этот максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
К примеру, согласно ст. 7.1. Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее – Закон МО) максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории Московской области, составляет 2,0 га - в отношении полевых земельных участков, и 0,5 га в отношении приусадебных земельных участков.
У Вас сейчас в аренде – приусадебный земельный участок площадью 1 га, что для Московской области является превышением максимального размера (см. абзац выше)
Таким образом, например, в Московской области Вы можете приобрести в собственность для ведения ЛПХ 15 соток земли и остальные 35 соток – арендовать, либо все 0,5 га – арендовать.
Так, в каком же субъекте РФ и муниципальном образовании находится Ваш земельный участок?
Благодарю за внимание.
Спросить
