Возможно ли принудить институт к заключению договора социального найма в случае долгосрочного проживания в общежитии после увольнения?
Живу в общежитии института 16 лет (государственное бюджетное учреждение-общежитие относится к специализированному государственному фонду) и 12 лет после увольнения с института. Прописка постоянная без срока с указанием номера комнаты в общежитии. Имеется на руках: квиток ордера о вселении и копия ордера (заверенная институтом). Никаких отношений с институтом нет (ни студенческих, ни рабочих) на протяжении уже более 12 лет (после увольнения), задолженности по оплате за комнату нет. ВОПРОС: МОГУ ЛИ Я ПРИНУДИТЬ ИНСТИТУТ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА? своим бездействием руководство института привело к тому, что наши отношения переросли в отношения социального найма. Спасибо.
Игорь. вот положения Жилищного кодекса по договору социального найма
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Узнайте, переведено ли общежитие в муниципальный жилищный фонд, только тогда Вы сможете заключить договор социального найма. А вообще все эти вопросы не для заочной консультации.
Спросить
Решение вашей проблемы возможно . Все зависит от оснований вашего увольнения , срока работы в институте,. должности и даты увольнени до 2005 года или позже.
Спросить
Господа юристы, очень прошу помочь разобраться в ситуации!
Дело в том, что я уже 15 лет, с 1993 года, проживаю в общежитии. Комнату в общежитии я получила по ордеру, устроившись на работу в институт. Сначала была зарегистрирована временно, потом постоянно. В 2000 году уволилась по собственному желанию, но жить осталась по месту прописки. Восемь лет я платила за комнату, у администрации ко мне не было никаких претензий.
А буквально на днях, меня предупредили, что институт собирается заключать с проживающими, прописанными, но не работающими в институте жильцами "Договор социального найма сроком на три года". На мой ответ, что Договор соц. найма бессрочный, а то, что предлагается - называется "Договором коммерческого найма" мне сообщили, что отказавшиеся будут выселены.
Администрация на все претензии заявляет, что общежитие находится в федеральной собственности а институту принадлежит на правах хозяйственного ведения. Еще вариант ответа: "Наше общежитие - относится к специализированному жил. фонду, и я не имею права проживать в нем постоянно." В общем, инстут что захочет - то и сделает. Выселит, поднимет плату до небес и т.д.
Возьмем первый вариант. Объясните мне пожалуйста, разве Постановлением от 27 декабря 1991 года N 3020-1, общежитие не должно быть передано муниципалитету, согласно приложению 3? Это не студенческое общежитие, на первом и втором этажах находится "гостиница" (так это называет админитрация общежития) где сдают комнаты и койки посуточно, за плату установленную адимистрацией, на третьем, четвертом и пятом этажах проживают люди как работающие или работвашие в институте, так и не имеющие к институту отношеня с самого начала (работники города или сотрудники милиции), семейные с детьми, и так же многие прописаны постоянно.
То есть институт не собственник общежития, собственником является государство?
Если так, то какое право институт имеет выставлять тарифы на оплату проживания в общежитии по своему усмотрению и каждому индивидуально, а не по государственным тарифам?
Если это "специализированный жилой фонд" то какое право институт имеет навязывать "Договор коммерческого найма"? И каким образом людей прописали постоянно? Разве государственная собственность может служить для обогащения кому либо (имею ввиду "гостиницу")?
Или я неверно поняла закон? Кто прав и что делать?
Помогите!
Помогите, пожалуйста!
Судя по всему, вы вселились в это общежитие на законных основаниях и в настоящее время проживаете в нем на законных основаниях. Если институт захочет вас выселить, он обязан выселить вас с предоставлением другого жилого помещения. Если общежитие действительно включено в состав специализированного жилого фонда- с вами (и другими) должен быть заключен договор найма жилого помещения в специализированного жилом фонде. Тарифы на коммунальные услуги для населения устанавливаются органом местного самоуправления, а не институтом (насколько я понимаю-государственным образовательным учреждением). С общежитиями, построенными еще при советской влсти, вообще сейчас полная неразбериха. Большинство, строго говоря, не могут юридически признаваться таковыми, но ..... Если будут совсем сильно давить, нужно вам иметь юридического предстаивтеля для всех этих дел
СпроситьПроживаю в общежитии оперативного управления имеется договор на руках соц найма. Временная прописка имеют ли право в прописке только номер общежития указывать без номера комнаты.
Может ли Администрация Городского Округа отказать мне в заключении договора социального найма комнаты в общежитии, если комната выделена мне по ордеру ООО в 2002 году, и у меня нет прописки в данной комнате. Само здание общежития передано на баланс ГО в 2013 году. Спасибо.
Надо разбираться, почему у вас нет прописки , при наличии ордера. Отказ в заключении договора социального найма, всегда можно оспорить, при наличии оснований для оспаривания.
СпроситьЯ проживаю в общежитии с 08.12.1993 года на основании ордера (ордер на руках). Комнату мне давали как работнику детского сада, сейчас я на пенсии. Есть постоянная прописка в данной комнате. 20.01.1993 года общежитие стало принадлежать АО Костромская ГрЭС. А в 2003 году общежитие стало жилым домом и стало принадлежать АО Гостиница Волгореченск. Никаких договоров социального или коммерческого найма я никогда не подписывала. Исправно платила коммунальные платежи. Сейчас собственник нашего дома (общежития) хочет заключить с нами договор коммерческого найма, а не социального, где размер вознаграждения за предоставление комнаты будет 2000 руб. в месяц, помимо коммунальных платежей. Правомерно ли это? Если нет, то на какое постановление или федеральный закон мне ссылаться?
Могу одно сказать, что на вас распространяются положения статьи 108 Жилищного Кодекса РСФСР. А кто вам выдавал ордер на вселение в это общежитие?
СпроситьМуж и несовершеннолетний сын были прописаны в общежитии, которое передано городу. Имеется внутренний ордер на комнату. На бланке ком. оплаты имеется номер комнаты. В паспорте мужа, в графе прописка стоит - адрес, дом, общежитие. Номера комнаты нет.
В браке купили квартиру (95 м). Собственник - жена. Ребенка прописали к маме (обстоятельства). Потом выписали и хотели прописать обратно к отцу. Получили устный отказ начальника паспортного стола. Никаких бумаг не дает. Хотим заключить договор соц. найма на комнату в общежитии. Не является ли наличие большой квартиры поводом для отказа в подписании договора соц. найма и последующего выселения из общежития. Право приватизации у мужа и сына – не истрачено. Помогите не потерять комнату в общежитии.
На меня оформлена комната в общежитии по договору социального найма. Но нет прописки в комнате. Общежитие идет под снос. Могут ли мне отказать в прописке? И будет ли мне предоставлятся жилье если прописка невозможна? Спасибо...
Татьяна
если вы фактически проживали в данной комнате. оплачивали коммунальные услуги, то факт отсутствия регистрации не имеет значения. Право на данное социальное жилье у вас есть. Если наймодатель считает что право вы не приобрели. то вправе обратиться в суд и признать вас не приобретшей либо утратившей право на жилье.
Согласно ЖК РФ
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
СпроситьМеня и дочь 5 лет выселяют из общежития. Общежитие предоставлено с места работы (институт). Был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В договоре прописано, что общ-тие предоставляется на период трудового договора. А трудовой договор бессрочный. Прописка постоянная. Что делать?
Уточните основания по которым Вас хотят выселить. Это усное желание руководства или уже есть иск в суде о выселении?
Спросить
Уважаемая Ольга! Вас могут выселить только по решению суда. Если с решением Вы не будете согласны, его можно обжаловать в кассационном порядке.
СпроситьВ августе 1988 года, мне, как молодому специалисту, после института приехавшему по направлению на работу, было предоставлено общежитие.
В октябре этого года я обратилась к главе городского поселения с заявлением о заключении со мной договора соц. найма, согласно прописке. К заявлению были приложены все документы кроме ордера. Ордер на основании Примерного положения об общежитиях находится у собственника (администрации) общежития. Задолжности по оплате за комнату не имеется. Мне пришел ответ, что договор о соц. найме я заключить не могу, так как не предоставила ордер.
Но вопрос, касающийся ордера в моей ситуации, прописан в Примерном положении об общежитиях от 11 августа 1988 года (в редакции постановления Правительства РФ от 23.07.1993 года №726). Согласно данному документу Пункт 15 закрепляет следующую правовую норму: вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие осуществляется в строгом соответствии с выданными им ордерами и является обязанностью администрации общежития. А в нем записано, что на основании принятого решения именно администрацией предприятия выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении же в общежитие ордер сдается администрации общежития.
По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет. В МОЕМ И ПОДОБНЫХ МНЕ случаях обязанность доказать, что ордера на мою фамилию не существует и не существовало, возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность.
Проволочки с решением вопросов по заключению договора соц. найма ставит под сомнение мою возможность в дальнейшем приватизировать данную комнату, так как срок окончания приватизации март месяц следующего года.
Прокуратура дала ответ на мое заявление, объяснив, что мне теперь надо доказать в суде, что мой ордер был в действительности. Но как доказывать, если мне его не выдавали на руки вообще!
В декабре 2010 г общежитие завода передано городу номера комнат теперь изменились. У нас есть постоянная прописка в общежитии, но номера комнат по прописке не у всех соответствовали тем в которых проживаем, квитанции приходили по фактическому проживанию, имеются документы на вселение, и новые квитанции от города с новыми номерами комнат или коммунальных квартир. Жилищный Комитет предлагает подписать временный договор на специализированное жилье.
Писали заявление на договор социального найма, ответа не последовало, пришло письмо с предложением подписать договор спец. Найма.
Каким образом нам действовать, что бы не потерять комнаты в семейном общежитии?
Могут ли нас выселить если подпишем договор специализированного найма?
Можем ли проживать без договора?
Как действовать для приватизации жилья?
Если общежитие передано городу то это уже не специализированное жилье. чтобы сказать конкретнее, необходимо изучить документы, непонятно, какое предложение поступило от города.
СпроситьМоя старшая сестра получила комнату в 1998 году, устроившись в общежитие мыть полы и в тоже время училась в институте, затем я приехала из деревни учиться и была прописана в 2001 году и жила вместе с ней в этой комнате, затем в 2003 году она вышла замуж выписалась и уехала, я теперь живу одна в этой комнате.
В администрации мне отказали в праве пользования этой комнатой, и заключения со мной договор социального найма, так как я не имею ордера на вселения.
Моя сестра имела ордер она отдала коменданту общежития, а на руках у нее ничего не осталось, я была прописана на основании родства (мы родные сестры).
Неужели я не имею права на приватизацию?
Здравствуйте Надежда!
отказ администрации - явно незаконен.
неоформление договора найма - только из за того, что отсутствует ордер-необоснованно!
получите отказ администрации в письменном виде и обжалуйте его в судебном порядке!
приватизировать комнату - реально..только придется обратиться в суд!
Спросить
Здравствуйте Надежда
Отсутствие на руках у Вас ордера на жилое помещение не лишает Вас права проживания в нем.Поскольку в примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328, указанно, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а так же другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Вам следуем в письменном виде обратиться в Администрацию города, отказ - необходимо будет обжаловать в суд. Только таким образом Вы сможите оформить право собственности на комнату в порядке приватизации.
Если понадобится помощь в составлении искового заявления или иные консультации по данному вопросу - обращайтесь
Спросить
