Проблемы с регистрацией жилплощади - как восстановить право собственности и защитить свои интересы

Как восстановить право собственности на жилплощадь после незарегистрированной сделки и вторичной продажи

В 1996 году я приобрела жилплощадь сыну по договору о купле продаже, удостоверенный нотариусом. Не зарегистрировала в ГБР, вернули документы из ГБР на основании, что в договоре о купле-продаже не были указаны серия и номер свидетельства о государственной регистрации по приватизации. Ошибку в договоре не исправить, продавец - исчез. Испугалась-обман, шок,трое детей и я одна, последние деньги, спрятала договор, невозможно было найти много лет, забыла поностью о купле-продаже. В голове отложилось, что сосед разрешил пользоваться жильем, до продажи он разрешал. Продавец узнал о долге квартплаты по вызову в суд, оплатил задолжность, узнал о потери договора о купле-продаже и продал жилпдощадь второй раз. Нашла договор случайно. В 2013 году 12 февраля посторонние покупатели регистрируют договор о купле продаже в ФРС, ранее ГБР, взламываются ими вместе с полицейскими двери в квартире и занимается площадь. У меня паника. Нахожу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ЕГРП, где в статье 6 Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Какой закон выше ГК или ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ЕГРП? Что делать как признать право собственности на жилплощадь, на основании каких норм законов подавать исковое заявление +обеспечение иска? Как зарегистрировать право собственности в ФРС, так продавца не найти и вторые покупатели зарегистрировали право собственности в ФРС? В 1996 году я приобрела жилплощадь сыну по договору о купле продаже, удостоверенный нотариусом. Не зарегистрировала в ГБР, вернули документы из ГБР на основании, что в договоре о купле-продаже не были указаны серия и номер свидетельства о государственной регистрации по приватизации. Ошибку в договоре не исправить, продавец - исчез. Испугалась-обман, шок,трое детей и я одна, последние деньги, спрятала договор, невозможно было найти много лет, забыла поностью о купле-продаже. В голове отложилось, что сосед разрешил пользоваться жильем, до продажи он разрешал. Продавец узнал о долге квартплаты по вызову в суд, оплатил задолжность, узнал о потери договора о купле-продаже и продал жилпдощадь второй раз. Нашла договор случайно. В 2013 году 12 февраля посторонние покупатели регистрируют договор о купле продаже в ФРС, ранее ГБР, взлом дверей вместе с полицейскими в квартире и занимается площадь. Нахожу ФЗот 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ЕГРП, ст. 6 Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Какой закон выше ГК или ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ЕГРП? Что делать как признать право собственности на жилплощадь, на основании каких норм законов подавать исковое заявление +обеспечение иска? Как зарегистрировать право собственности в ФРС, так продавца не найти и вторые покупатели зарегистрировали право собственности в ФРС?

Читать ответы (2)

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Моя зарплата до 2002 года была по годам: 1989-963,32 1990-2706,6 1991-4850,1 1992-40198,95 1993-586924,84 1994-2082907 1995-4930695 1996-10623475 1997-10425150 1998-8978,93 1999-11693,36 2000-13245,09 2001-23251

Читать ответы (3)

Иск о признании права собственности за сыном - как доказать нарушение прав и исковую давность?

22 августа сын в возрасте четырех лет купил жилплощадь, я была в договоре о купли — продажи законым представителем. 02.09.1996 года ГБР (ныне ФРС) отказало в регистрации на том основании, что не было указано нотариусом в договоре серия и номер свидетельства государственной регистрации по приватизации. Далее договор о купли-продажи от 22 августа 1996 года был потерян. В 2012 году продавец продает вторым покупателям эту же жилплощадь и они регистрируют право собственности. Подан иск о признании второй сделки недействительной и вынести решение с правом регистрации собственности и признанием права собственности за сыном. Ответчики подают в суд отзыв в подготовительном судебном заседании, что в связи с тем, что истцом-сыном иск подан за истечением срока давности, так как ему исполнилось 16 октября 1999 года 18 лет (дееспособен) и далее срок трехлетней исковой давности проходит 16 октября 2012 года, а иск подан второго апреля 2013 года, то в регистрации права собственности отказать и отказать в признании права собственности на основании п.2 ст.199 ГК РФ ( (2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске)), но при этом ответчики не просят суд отказать в признании их второй сделки договора о купли-продажи недействительной и далее просим отказать в иске в полном объеме без всякого обоснования. При этом я мать никогда не говорила сыну — не получилось по независящим от меня обстоятельствам, о том что он был покупателем недвижимого имущества малолетним. Что его права нарушены сын узнал 24 феврапя 2013 года СО СЛОВ ВЗЛОМЩИКОВ, когда вторые покупатели-взломали двери с полицейскими 24 февраля 2013 года. 27 февраля сын взял выписку из ЕГРП и слова взломщиков подтвердились. Ответчики всячески пугают, давят психологически в судебных заседаниях, требуют забрать иск. На судебных заседаниях открыто, высокомерно, оскорбительно ухмыляются мне в лицо, всей мимикой лица показывают неуважение. Представитель ответчика подходит в коридоре судебного помещения и начинает угрожающе допрашивать, мол не надоело по судам ходить. СОВЕРШЕННО ОТВРАТИТЕЛЬНО ВЕДУТ СЕБЯ ПРЕДСТАВИТЕЛИ. Что же делать? Как здесь доказывать с какого момента течет срок исковой давности? Сын узнал о нарушение права 27 февраля 2013 года, а не 16 октября 1999 года? Помогите пожалуйста, буду благодарна, также отблагодарю материально.

Читать ответы (4)

Важность указания второго документа-основания в свидетельстве о государственной регистрации права продавца квартиры

В свидетельстве о государственной регистрации права ПРОДАВЦА квартиры указаны два документа-основания: 1.Договор купли-продажи; 2. Свидетельство о праве на наследство по закону. Я ПОКУПАТЕЛЬ этой квартиры через агентство недвижимости. В договоре продажи указано, что данная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании только договора купли-продажи, о втором документе нет ни слова. Может ли указанный факт иметь негативные последствия в дальнейшем и следует ли подписывать такой договор? Агентство утверждает, что второй документ не важен и роли не играет.

Читать ответы (1)

Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года.

Господа, Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое. Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г. Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Какие шаги нужно предпринять при расхождении данных по площади квартиры в свидетельстве о праве на наследство и

Нотариус выдал сведетельство о праве на наследство по закону на основании дубликат договора приватизации с общей площадью квартиры: 36.4 кв.м. Обратился для регистрации права собственности в Егрн, в регистрации отказали на основании расхождения данных по площадям квартиры в БТИ и свидетельстве о праве на наследство по закону, а именно: В БТИ данные квартиры: общая площадь 34.4 кв.м. В свидетельстве о праве на наследство по закону, и договору приватизации 36.4 кв.м. В Егрн право не регестрироваллось в силу занодательства установленного до 1998 года. Право зарегестрированна в БТИ, процедура приватизации окончена. Договор приватизации от 1993 года. Каким образом можно зарегистрировать квартиру в Егрн?

Читать ответы (1)

Требования налоговой инспекции по налогу на продажу недвижимого имущества

В 1984 году мною был куплен дом, на основании договора купли-продажи, заверенный нотариусом в нотариальной государственной конторе. В 1995 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю (на основании приватизации). В 2013 году мною было получено свидетельство право собственности на жилой дом (на основании свидетельства на права собственности на землю). В 2013 году я продала этот дом. Налоговая инспекция требует подачи декларации т.е. внести налог на продажу недвижимого имущества. Правомерны ли требования налоговой инспекции и на какую статью я могу сослаться? Имеет ли договор купли продажи в 1984 года юридическую силу?

Читать ответы (1)

Необходимо ли мне получать свидетельство или достаточно иметь старый договор купли-продажи как правоустонавливающий документ.

Я приобрел квартиру в 1994 году. Есть договор купли-продажи. Свидетельства на право собственности нет. Сейчас квартиру продаю. Необходимо ли мне получать свидетельство или достаточно иметь старый договор купли-продажи как правоустонавливающий документ. В 245252 вопросе мне ответили, что я не могу зарегистрировать сделку на основании договора купли-продажи, но не объяснили почему, то есть не привели никаких ссылок на документы. Но ведь в законе написано, что Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст 6.1). Объясните, пожалуйста еще раз! С уважением к юристам!

Читать ответы (1)

Как исправить опечатку в договоре купли-продажи для регистрации права на имущество?

Как исправить опечатку в договоре купли-продажи? Квартира была приобретена в октябре 1998 года, а на договоре стоит дата 1999 год, договор зарегистрирован в БТИ 20 октября 1998 года. Из чего ясно что договор не мог быть удостоверен нотариусом в 99 году, т.ё позже чем был зарегистрирован в БТИ. я собираюсь обратиться в рег. палату для регистрации права и внесения данных в ЕГРП на основании ранее возникшего права собственности и боюсь что такую опечатку мне не простят.

Читать ответы (12)

Возможность передачи права собственности на квартиру после регистрации по договору дарения

Возможно ли такое, что собственник квартиры (имея договор дарения от 1997 г.) зарегистрировал право собственности 20.10.2003 года и в этот же день продал ее другому человеку (произвел передачу права собственности по договору купли-продажи). Или эта была первоначальная регистрация в Росреестре, если договор дарения от 1997 г. был зарегестрирован в МОБТИ? Вот то что написано в выписке ЕГРН: Собственник: Иван Иваныч. Дата государственной регистрации права: 20.10.2003 г. Номер гос. регистрации права: 50-01/13-25/-2003-477.1 Дата и снование прекращения права: 20.10.2003 г., Договор купли-продажи квартиры. Собственник: Сергей Сергеевич. Дата государственной регистрации права: 20.10.2003 г. Номер гос. регистрации права: 50-01/13-25/-2003-479.1 Дата и снование прекращения права: 20.10.2013 г., Договор купли-продажи квартиры.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59