Как приватизация соседской квартиры может повлиять на мою покупку?
Дополнительно к предыдущему вопросу. Квартиру соседка сама приватизирует и продаст мне (только по документам), а я ей покупаю меньшей площади. Но купля-продажа квартиры для нее идет в первую очередь, а затем уже после приватизации прежнего жилья, она продает мне квартиру.
Покупаю квартиру. Возможна ли выписка из квартиры лица, которое не участвовало в приватизации? Квартиру продает отец, сын и дочь - все собственники жилья. Из них прописан в квартире только сын. В приватизации дети не участвовали, будучи несовершеннолетними (1992 г.-приватизация). В дальнейшем доли были перераспределены в 2012 году по решению суда: отец-2/3, сын-1/6, дочь-1/6. Сын обещается выписаться после продажи квартиры и покупки себе нового жилья, которое он уже нашел. Вопрос: если он не выпишется, смогу ли я выписать его по суду? В законе вроде написано (номер не скажу), что лица, отказавшиеся от приватизации, наделяются правом пожизненного проживания (т.е. он продаст свою долю, но будет еще прописан и будет иметь право пожизненного пользования). Спасибо всем заранее.
Михаил, здравствуйте!
Правильно ли я понимаю, что в 2012 году дети, не включенные в приватизацию оспорили право собственности и по суду были наделены долями в порядке приватизации? То есть, фактически приватизация была пересмотрена и права детей были восстановлены путем включения в приватизацию и признания за ними права собственности по 1/6 доли?
Если так, то они уже не отказники от приватизации и право пожизненного проживания за ними не закреплено. Они просто собственники, соответственно после продажи своих долей утрачивают право пользования. Более того, в договоре у Вас будет указано, что с момента государственной регистрации перехода права собственности продавцы утрачивают право пользования жилым помещением и должны выселится и сняться с регистрационного учета в оговоренный между сторонами срок.
Так что проблем со снятием с регистрационного учета не будет, но в случае отказа добровольного снятия вопрос придется решать через суд.
Обычным условием является либо снятие с регистрационного учета до сделки, либо закладка определенной суммы в отдельную ячейку именно под снятие с рег. учета, когда в случае снятия с рег. учета и предъявления паспорта со штампом или выписки из домовой книги продавец получает доступ к ячейке, а в случае отказа сняться с рег. учета покупатель забирает эту сумму и тратит на вознаграждение юриста, который решит этот вопрос в судебном порядке.
СпроситьМихаил,
тот закон, о котором Вы ведете речь, это ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ.
надо видеть, что конкретно написано в том решении суда. Есть шанс, что если суд их восстановил в участии в приватизации, так как в свое время они в ней не участвовали, считать что это пожизненное право не возникло именно с учетом последующего решения суда, что они именно приняли участие в итоге с получением собственности.
Решение суда будет иметь преюдициальную силу для последующих возможных разбирательств.
И следовательно, если эта версия верна, и сын с подписанием договора купли-продажи обязуется в нем выписаться, то будут шансы на положительное решение суда о его выписке, если он вдруг выписываться "передумает".
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьУважаемый Михаил!
Во-первых, приватизация этой квартиры в 1992 году на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года в вашем случае никакого отношения к вашей ситуации не имеет.
Во-вторых, долевыми собственниками этой квартиры, судя по вашей информации в этом вопросе, являются отец, сын и дочь (дети совершеннолетние).
В-третьих, если они все трое будут являться продавцами указанной квартиры (а это так и должно быть), а Вы ее покупатель, то лучше в договор купли-продажи квартиры вписать условия, что бы все они ДО ОПЛАТЫ Вами за эту квартиру денег снялись с регистрации из этой квартиры (прописку и выписку в квартирах в России отменили более 25 лет тому назад).
Если кто-то из них не снимется с регистрации в этой квартире, Вы вправе согласно договора не оплачивать за эту квартиру деньги.
В-четвертых, если кто-то из граждан отказался от приватизации квартиры, то согласно статей 1, 2 Закона РФ № 1541-1 такая квартира вообще не может быть приватизирована.
Вы путаете данный вопрос с вопросом, когда кто-то из граждан на основании статьи 2 этого Закона дает письменное согласие на передачу квартиры в собственность других граждан путем ее приватизации.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Удачи Вам.
СпроситьНо, с другой стороны, можно ли считать сына "отказавшимся от приватизации"? Он то собственность в итоге получил по решению суда и ее продает. Другое дело, когда человек отказывается от права собственности ВЗАМЕН на право пожизненного проживания.
СпроситьЕсли его право собственности возникло на основании решения суда в качестве восстановления нарушенного права (невключения как участника при приватизации), то он никакой не отказник.
СпроситьДля более или менее точного ответа надо видеть решение суда - что установил суд, какое конкретно решение вынес. Это все будет видно из текста решения. Я Вам выше писал.
СпроситьДословно решение суда:
"истцы обратились в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства, определении долей и признании права собственности в порядке наследования по закону..."
СпроситьНет, тогда это не восстановление права на приватизацию. Однако обязательство о снятии с регучета в договоре решает этот вопрос окончательно.
СпроситьДочь с мужем разводятся, дети прописаны на площади отца. Хотели сделать родственный обмен но сейчас все через куплю продажу. Тесть продает свою квартиру и для этого ее приватизирует деньги все от продажи переводим собственнику жилья по прописке детей и он нам эту квартиру продает. Если денег от продажи не остается совсем с нас будут требовать оплату налога?
Такой вопрос: cупруги в разводе. У супруге приватизированная квартира. Приватизирована на неё одну. Супруг дал добровольное согласие на приватизацию когда были ещё женаты. У супруга есть квартира, подаренная его матерью. Вопрос: если супруга продаст квартиру, может ли муж претендовать на половину денежных средств от продажи квартиры? И если муж продаёт свою квартиру может ли бывшая супруга претендовать на половину денежных средств от продажи его квартиры?
если бывший супруг продаст квартиру, доставшеюся ему до договору дарения , то бывшая супруга на денежные средства , полученные от продажи прав не имеет. А вот квартиру, которую приватизировала она вряд ли на нее найдет покупателя, так как собственником она ее стала в результате сделки приватизации, а супруг дал отказ от права в ее пользу за ним сохраняется право пользования и проживания в квартире бессрочно , даже при ее продаже, дарении и т.д.
СпроситьЖена не может претендовать на долю подаренного имущества.Супруг тоже не может претендовать,так как он получил в результате отказа:право на пожизненное проживание.
Бюро
СпроситьИмущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьИван, супруга НЕ может претендовать на квартиру мужа, которая ему подарена. Это его личное имущество. Что касается приватизированной квартиры, то жена её вообще не продаст, если муж не захочет. Потому что он в этой квартире имеет пожизненное право проживания. Если конечно, до сих пор в ней прописан. А если выписался, то все права, по сути, утратил.
СпроситьПомогите пожалуйста разобратся в ситуации! Я недавно приватизировала квартиру в двухквартирном доме. Квартира соседки не приватизирована, но сама соседка прописана в этой квартире. Она не проживает в кв. около 6-ти лет, и сейчас продает эту квартиру людям, которые не редко выпивают. Что мне делать? Могу ли я как-то претендовать на эту половину (соседки)? Могу ли я через суд выписать соседку из ее квартиры? Повлияет ли мое возражение на продажу второй половины дома (кв-ра соседки)? Пожалуйста подскажите, как мне поступить? Заранее огромное спасибо!
никаких прав на жилье чужого человека у вас нет
если квартира находится в ее собственности, договоритесь с нею о выкупе квартиры
СпроситьУ меня была квартира и у женя тоже я продаю свою кв.покупаю 2 комнаты в 3-х комнатной кв.жена тоже продает свою и покупает 1 комнату в этой же кв.Некоторое время мы проживаем в этой 3-х комнатной кв.Во время купли-продажи в документах у нее я участвовал а в моих документах она участвовала в купле продажи. Сейчас она продает свою комнату и покупает 1 комнатную кв. я продаю свои комнаты и покупаю тоже себе 1 комнатную квартиру. В купле продаже тоже самое мы участвовали друг у друга. Мы не разведены. В моей квартире жена не прописана я зарегистрировал в собственность эту квартиру.
HELP покупка квартиры у несовершеннолетнего через опекуна с уменьшением площади квартиры
Есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру, приватизированную на малолетнего, опекуном назначен отец ребёнка, мать выписана решением суда до приватизации квартиры. На ту сумму что они получат от сделки они планируют купить квартиру меньшей площади. Разрешение органа опеки они предоставляют. Но квартира по площади меньше чем та что они продают, не возникнет ли в дальнейшем проблем. В настоящий момент продаваемая квартира для проживания не пригодна. Будет ли считатся переезд в квартиру меньшей площади но пригодную для проживания улутшением условий проживания несовершеннолетнего. Буду признателен за быстрый ответ. С уважением Евгений.
Данные обстоятельства должны быть исследованы органом опеки и попечительства и на основании чего им выдано разрешение на отчуждении на определенных условиях.
СпроситьЕвгений, если органы опеки подтверждают, что права ребенка не нарушаются, то можно заклчить такую сделку. Проблем быть не должно.
С уважением.
СпроситьВалерий, должна. но если она оформит договор-дарения, в этом случае, она никого предупреждать не обязана.
СпроситьХозяйка квартиры отказалась от продажи квартиры после того, как в ней уже был сделан ремонт. Сама ремонт не производила, не являлась в квартиру в течении 13 лет (есть свидетельства и жалобы соседей об ужастном состоянии квартиры. Идет суд, а она уже продает квартиру другим. Возможен вариант забрать у нее квартиру?
если она собственник, то вы можете только претендовать на возмещение затрат на ремонт
СпроситьИмеет значение, а было ли разрешение на проведение ремонтных работ полученное от собственника квартиры?
Если такого разрешения не было, то и право требовать возмещения нет.
Важно выяснить, был ли у Вас предварительный договор купли-продажи, или на каком основании Вы находились в этой квартиры (может договор аренды).
Тот факт, что собственник не реализовывал свое право на пользование квартирой столь длительное время - 13 лет, не является основанием для лишения права собственности и она по закону имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.
Из Вашего повествования не ясно, какие договорные обязательства у Вас были оформлены с собственником квартиры, в качестве доказательств имеют значение письменные документы, желательно в нотариальной форме, а не устные "обещания", которые суд не примет во внимание.
СпроситьЕсли собственник один (приватизация), продает квартиру, а в квартире прописаны взрослые дети, которые выпишутся после сделки купли-продажи. Нужны ли в рег палату письменные отказы детей от квартиры?
Покупаю квартиру. В квартире прописаны: Мама, дочь и её несовершеннолетний сын. Дочь является собственником данной квартиры по договору приватизации и свидетельства о праве собственности. Мама "отказник" ,есть заявление об отказе от приватизации. Она может бессрочно проживать в данной квартире, даже после сделки купли продажи. Как мне обезопасить себя как Покупателя от рисков и какие документы и заявления запросить от Продавца (собственника) и от её мамы (отказника). Они продают однушку, а покупают двушку. Выписаться и прописаться маме собственника некуда до сделки и покупки новой квартиры.
Только добровольное снятие с регистрационного учета мамой может гарантировать её отсутствие в вашей жизни и в покупаемой квартире. Остальных вариантов не существует. При этом, весьма странным выглядит объяснение о отсутствии возможности зарегистрироваться до проведения сделки... где гарантия, что после сделки с собственником квартиры мама передумают сниматься с регистрационного учета?
Спросить