Проблемы разделения земли и дома среди собственников в общедолевой собственности.

Тема: Земли населенных пунктов.

1. Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

2. Вид права: общедолевая собственность.

На земельном участке существуют семь родственных между собой собственников (степень родства у всех разная), обладающие неравными долями. На данном участке находится жилой дом, естественно доли в доме пропорциональны долям на земле, то есть соотвественно тоже неравные (1/8, 1/16, 3/16, 1/8, 1/16, 5/16, 1/8, что в сумме равны единице)

3. У всех собственников объекта есть отдельные свидетельства о праве собственности своих долей как на земельный участок, так и отдельные свидетельства на жилой дом.

4. Доли в натуре ни у кого из собственников НЕ выделенны.

5. Происходит, скажем так, родственно-бытовой раскол, разбивший дольщиков на две категории, активную (заинтересованную) часть собственников и пассивную, которым ВООБЩЕ НИЧЕГО не нужно и они не хотят ничего менять, а оставить всё как прежде.

6. В активную часть входят 4 собственника (1/8, 1/8, 3/16, 1/16 в сумме получается ровно половина всего участка). Активные уверенно хотят продать свои доли кому угодно. У пассивных тоже половина участка (1/8, 5/16, 1/16) ,но они уверенно не хотят её продавать, а ТАКЖЕ НЕ ХОТЯТ ЧТОБЫ активные продавали свою половину участка, которая повторюсь, НЕ выделенна в натуре.

7. Активная сторона хочет продать заднюю половину участка без жилого дома, оставив жилой дом пассивным.

8. Соглашение о выделении границ не может быть достигнуто, так как пассивная сторона не появляется в кадастровой палате, чтобы навсегда разделиться, и абсолютно игнорируют в иных гос. органах.

9. Проблемой становится, что в пассивной стороне умирает один из собственников (у которого доля была 1/8). Эту долю на себя никто не оформляет, св-во о смерти находится у пассивной стороны, и снова идёт игнор, эта не оформленная доля зависает.

10. У активных есть покупатель, но он хочет купить этот участок уже с выделенными долями в натуре и с прекращённой общедолевой собственностью.

ДОЛГОЖДАННЫЙ ВОПРОС:

Как правильно разделить через суд дом и землю, можно ли решить всё это одним судом, не отложат ли судебный процес до полного оформления той зависшей доли?

Заранее спасибо за ответ и прошу прощения за столь подробное описание проблемы, которая тянется уже четвёртый год...