Проверка законности сделки по залогу квартиры в качестве доверительного управления для получения кредита

25.03.2013, 23:17

• г. Москва

Прошу проверить законность следующей сделки.

Нужно получить денежный кредит. По условию кредита его получатель отдаёт в залог (допустим, в доверительное управление) свою квартиру. Кредит должен погашаться частями ежемесячно. При условии, что хоть одна часть кредита не будет погашена вовремя, кредитодателю переходит квартира в собственность. В этом случае тот, кто взял кредит, не должен возвращать кредит и лишается квартиры, оставшись при деньгах.

Меняется ли что-то, если речь идёт о долях в квартирах?

Есть в этой сделке что-то незаконное? Связано ли это с какими-то расходами (налоги, нотариус...)? Когда может тот, кто выдал кредит и получил квартиру в собственность (в результате несвоевременной оплаты), продать её без налогов, будучи резидентом России?

Можно ли оспорить такой кредитный договор и его результат?

Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Торчигин Д.С. 5.0

25.03.2013, 23:20,

г. Москва

Евгений!

В таком случае как правило делается 2 договора договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки подлежит государтсвенной регистрации.

Спросить

Юрист

Кузьмина Е.С. 5.0

25.03.2013, 23:27,

г. Балашиха

В залог кредитор может взять только ту долю, которая принадлежит заемщику. В случае не погашения кредита, кредитор в праве будет продать данную долю и погасить остаток кредита за счет ее стоимости. Оставшиеся деньги вернуть заемщику. При этом, при невозврате долга взыскание на заложенное недвижимое имущество всё равно накладывается в судебном порядке, что делает такой договор не очень выгодным для кредитора.

В соответствии со ст. 220 НК резидент РФ освобождается от уплаты налогоа13% если имущество находилось в его собственности более 3 лет.

Спросить

Юрист

Соколов Д.Г. 4.6

26.03.2013, 09:28,

г. Москва

Евгений , не изобретайте велосипед, оформляется договор займа с возвратом в рассрочку и договор залога вот и всё. При необходимости обращайтесь. Можно составить.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59