Проблемы при продаже комнаты - отсутствие названия агентства, давление на заключение договора дарения и угрозы при отказе

Печатью юридического лица или ИП скрепляется подпись руководителя юр.лица или ИП, заключившего договор. У физического лица, если только он не является ИП, печати нет. Договор об оказании риэлторских услуг заключен между "Исполнителем" - физ.лицом и "Заказчиком" - физ.лицом. Откуда взяться печати, если агентство не имеет к нему никакого отношения?

Лучше бы Вам отказаться от такой сделки как притворной (дарение вместо купли-продажи). Задаток должен оформляться письменно (соглашение о задатке или в рамках предварительного договора купли-продажи) и продавец, по вине которого сделка не состоялась (отказался от сделки), должен вернуть покупателю полученную в качестве задатка сумму и еще столько же. Скорее всего задаток никак не был оформлен, ведь при дарении задаток невозможен, поскольку сделка безвозмездная. Кстати, при дарении комнаты в коммунальной квартире никаких согласий или невозражений от соседей законом не предусмотрено, а значит ни о каких расходах на нотариальное оформление нет.

Очень непрофессиональный риэлтор. По нормам Гражданского кодекса РФ Вы вправе в любой момент отказаться от услуг, возместив исполнителю понесенные расходы, но как правило у риэлтора расходов не бывает (ну разве что на рекламу). О штрафных санкциях за досрочное расторжение договора смотрите в самом договоре.

Здравствуйте, Галина.

Категорически не советую заключать договор дарения., тем более указав заниженную стоимость. Вам это не надо. Незачем идти на поводу у покупателя.

Покупатель при покупке квартиры не платит никаких налогов, наоборот он получает право на налоговый вычет. Поэтому если покупатель хочет минимизировать налоги, ему тем более невыгодно дарение.

Все это попахивает аферой.

Не предпринимая дальнейших действий (чтобы случайно не навредить") рекомендую срочно обратиться очно к юристу вместе с агентским договором. До этого ничего не подписывайте, ничего не заключайте, ничего не обещайте и постарайтесь воздержаться от контактов с агентом.