«Вопросы о покупке комнаты в коммунальной квартире с нарушением права соседей - стоимость, судебные издержки и максимальный срок оспора»

Хочу купить комнату в 3-комнатной коммунальной квартире (по документам приобретение доли в квартире). В первой комнате соседи-муниципалы; у вторых соседей комната приватизирована, то есть их необходимо уведомить о продаже (это мама с несовершеннолетней дочерью). Проблема в том, что эти соседи живут за границей. То есть от них отказов нет; было отправлено уведомление на адрес квартиры, в которой продаётся комната, и есть только нотариальное свидетельство о невручении с отметкой почты (отправлено около полугода назад, нотариус выдал свидетельство около 3 месяцев назад). Читала, что при покупке в такой ситуации в течение 3-х лет сособственники (соседи, у которых жильё в собственности) через суд могут перевести право покупки данной комнаты на себя. Возникают следующие вопросы:

1. если сосед, у которого нарушено первоочередное право покупки, через суд восстановит право на покупку (не сразу), то какую сумму он должен будет заплатить за комнату текущему владельцу? (с учетом изменения рыночных цен, инфляции или фиксировано по договору купле-продажи в независимости от срока давности договора? А также можно ли будет включить в стоимость сумму произведенного ремонта за время владения комнатой?)

2. если сосед подает в суд и суд восстанавливает его первоочередное право, на кого ложатся в данном случае судебные издержки?

3. Какой максимально возможный срок оспорить право приобретения комнатой/ восстановить первоочередное право? (до 3 х лет или есть вероятность более длительного срока?)

4. покупка комнаты будет с использованием ипотечных средств (Сбербанк). В данном случае если соседи подадут в суд на восстановление первоочередного права приобретения вероятность сохранения комнаты за текущим покупателем возрастает? (риэлторы говорят, что банк, который одобрил ипотеку под данный объект, является гарантом, так ли это?).

Заранее спасибо за ответ!