Скажите, пожалуйста может ли вторая сторона без моего ведома продать квартиру или свою половину или разделить лицевые счета?
В 4-комнатной квартире прописано 4 человека (Два взрослых и два ребенка) Мой муж, наш сын, двоюродный брат мужа и его сын. Мой муж погиб. Квартира была приватизирована в равных долях, т.е. по 1/4. Дети несовершеннолетние. Лицевые счета неподелены. Я сейчас вступаю в право наследства. Скажите, пожалуйста может ли вторая сторона без моего ведома продать квартиру или свою половину или разделить лицевые счета? Заранее большое спасибо. Анна.
Уважаемая Анна! Продать свою половину без Вашего участия вторая сторона не сможет. т.к. при продаже ею должны быть соблюдены требования ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Разделить лицевой счет без Вашего согласия он также не сможет, но сможет в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и разделить соответственно лицевой счет. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Каждый вправе распорядиться своей долей - в том числе продать ее с соблюдением ст.250 ГК РФ - то есть уведомить только вас о продаже. О дарении не требуется уведомлять. Лицевые счета не делятся.
Спросить
Я и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
Без уведомления и предложения о покупке остальных собственников возможно только подарить. Если необходима более подробная консультация или юридическое сопровождение при совершении сделки обращайтесь по телефону 8 (495) 784-49-42.
Спросить
Анна, ваш брат не может без уведомления вас о продаже доли продать свое имущество.(ст. 251 ГК РФ). Если вы откажетесь от покупки доли, в этом случае он имеет право продажи имущества третьим лицам, но за установленную вам цену. Если имущество будет продано третьим лицам за другую цену вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Всего доброго.
Спросить
Ваш брат вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Ваш брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если он решит ее продать, то обязан письменно вас уведомить об этом и предложить вам ее выкупить по определенной цене. Если не выкупите, вправе будет продать ее третьим лицам по цене не ниже той, по какой предлагал вам.
Аналогичным образом должны поступать вы если решите продать свою долю.
Если требование уведомления сособственника о продаже не будет соблюдено, 2 сособственник вправе будет оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев.
СпроситьУ нас такая ситуация. Квартира-бывшая коммуналка: 2/3 собственники мой муж и мой несовершеннолетний сын в равных долях, прописаны - мои муж и сын, брат мужа, свекровь и свекор, 1/3 - собственник-мой муж, не прописан никто. У брата мужа беременная сожительница (брак не зарегистрирован). Может ли брат мужа без ведома моего мужа (собственника) прописать ребенка в эту квартиру. На что может рассчитывать мать этого ребенка, если муж пропишет ребенка в квартиру? Спасибо.
Регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту жительства родителей производится без согласия на то собственников и других зарегистрированных в квартире лиц. Мать сможет навещать ребенка, права проживания в квартире у нее не будет.
Спросить
Для регистрации своего несовершеннолетнего ребенка не требуется абсолютно ничье согласие. Однако у матери ребенка это не породит никаких прав, в том числе и права пользования (проживания) в квартире.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьРодитель может осуществить регистрацию своего несовершеннолетнего ребёнка по своему месту регистрации без чьего-либо согласия, в том числе и других проживающих там лиц.
СпроситьМой несовершеннолетний сын прописан у отца (моего бывшего мужа). В этой квартире прописаны мой бывший муж и сын. Квартира неприватизирована. Это двухкомнатная хрущевка с изолированн ыми комнатами. Как лучше поступить в интересах ребенка, чтобы защитить его право на жилье.? Стоит ли приватизировать квартиру в равных долях, или, если бывший муж не согласиться, делить лицевые счета в судебном порядке?
Всё правильно рассуждаете. А по поводу приватизации Вам надо решить для себя самой нужна она Вам или нет, так как приватизация это просто смена собственника и ничего больше. А вот делить лицевые счета надо обязательно.
Спросить
Зачем? Ваш сын в любом случае не потеряет право проживания и пользования квартирой. С уважением,
СпроситьМой несовершеннолетний сын прописан у отца (моего бывшего мужа). В этой квартире прописаны мой бывший муж и сын. Квартира неприватизирована. Это двухкомнатная хрущевка с изолированными комнатами. Как лучше поступить в интересах ребенка, чтобы защитить его право на жилье.? Стоит ли приватизировать квартиру в равных долях, или, если бывший муж не согласиться, делить лицевые счета в судебном порядке?
С 01 марта 2005 года вы уже не сможете разделить лицевые счета, так как эта норма законодательства не будет действовать.
СпроситьКвартира была приватизированна по достижению совершеннолетия моего мужа, на его маму, сейчас нам негде жить и мы ждем ребенка, а проживание в этой квартире невозможно, т.к. она всячески препятствует этому. Возможно ли в судебном порядке разделить жилплощадь в равных долях, либо прописать в ней ребенка без согласия мамы, т.к. в квартире где прописана я,площадь не позволяет прописать еще одного человека? Общая площадь квартиры, где прописан и с рождения проживал мой муж, составляет 48 м, в ней прописано 3 человека, это мой муж, его мама-собственник квартиры и его совершеннолетний брат.
С уважением Анна.
Здравствуйте Анна.
Если Ваш муж не является собственником квартиры, так как при приватизации отказался в пользу матери, то прав на нее он не имеет, кроме проживания, т.е. раздел не возможен.
Новорожденного ребенка можно прописать по месту регистрации одного из родителей без согласия собственника.
Спросить
ЕСЛИ КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА НА МАМУ МУЖА РАЗДЕЛИТЬ ЕЁ НЕ РЕАЛЬНО МАМА СОБСТВЕННИК НО ЕСЛИ МУЖ ПРОПИСАН В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ТО ПРОПИСАТЬ ТУДА ВАШЕГО РЕБЁНКА МОЖНО БЕЗ СОГЛАСИЯ МАМЫ МУЖА
Спроситьпрописать ребенка ваш муж имеет право без согласия собственника - мамы. по поводу отказа вашего мужа при приватизации: лишить права пользования вашего мужа квартирой, мама не может. даже по суду не получится. ваш муж может определить порядок пользования квартирой и порядок оплаты коммунальных услуг, если проживаете в квартире. разделить жил площадь нельзя, так как мама собственник. оспорить договор приватизации, если есть основания можно, но это все индивидуально
СпроситьУ мужа 2/3 квартиры, у его брата 1/3 (ранее квартира была приватизированна на мужа и его родителей, после их смерти половина части родителей досталась мужу, а вторая половина брату) Сейчас бра претендует не на 1/3,а на половину квартиры, он оформляет инвалидность (сахарный диабет) и имеет двоих несовершеннолетних детей (дети в данной кварире не прописаны. Может ли брат получитоь половину или большую комнату, и как мы можем повлиять на ситуацию?
Квартира приватизирована на супругов в равных долях. Взрослые дети от приватизации отказались, но прописаны и проживают в этой же квартире. Родители хотят продать квартиру, для того, чтобы разделить деньги от продажи квартиры между членами семьи. Взрослый сын отказывается выезжать из квартиры, но при этом не пускает в квартиру жить мужа сестры. Как разрешить вопрос?
да, ваши дети имеют право пожизненного проживания
а все остальное - это семейные разборки
Спросить
Родители вправе продать квартиру, т.к. только они являются собственниками. А потому согласие других членов семьи не требуется. После продажи разделять денежные средства между всеми членами семьи.
Что касается сына, то он вправе пожизненно проживать в указанной квартире, даже при смене собственника, т.к. без его отказа от участия в приватизации в чью-либо пользу, квартиру бы не приватизировали вовсе.
По данному вопросу имеется сложившаяся практика.
Без согласия сына, муж сестры не имеет право проживать в этой квартире, т.к. на это требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Так что в данном случае закон на его стороне.
Пускай родители продают квартиру, а сын с новыми собственниками сам воюет.
СпроситьМужа сестры он может не пускать, муж сестры не сосбтвенник пока... Продать могут родители, но с указанием пожизненного прав пользования сына
СпроситьВ квартире прописаны: свекровь, мой муж, мой несовершеннолетний (4 года) сын и брат мужа. Свекровь и брат мужа с нами не проживают. Свекровь собственница квартиры (по наследству), квартира приватизирована на нее. (приватизирована еще в то время, когда мой муж был несовершеннолетним (не мог участвовать в приватизации). Последние 5 лет в квартире живем я муж и сын, оплачиваем комм. Платежи сами. Может ли свекровь без нашего согласия разменять\продать квартиру (другого жилья нет)
Уважаемая Катя ! Нужно определиться : квартира приватизирована на свекровь или она перешла ей в порядке наследования. Это разные вещи и они не могут существовать одновремено.
Если квартира была приватизирована без участия вашего мужа (в то время несовершеннорлетнего) то это нарушение закона о приватизации. Приватизацию в данном случае можно оспорить.
А если квартира по наследству, то свекровь может делать с ней что пожелает. Вот только кто эту квартиру купит с такой обузой в виде трех проживающих. Это длоя покупателя такая судебная тяжба, хотя и выигрышная. Удачи.
СпроситьКак разделить лицевые счета в квартире и определить свою территорию в трёхкомнатной приватизированной квартире. Приватизирована квартира на двоих человек (2/3 доли у моего брата, 1/3 доля у моего отца), а прописаны четверо - мой отец, мой брат, я и мой несовершеннолетний ребёнок. Хочу разделить лицевые счета и определить свою территорию. Спасибо.
Можно разделить счета на оплату и определить порядок пользования, это все через суд.
Спросить
1) в судебном порядке устанавливаете порядок пользования имуществом;
2) в судебном порядке определяете порядок оплаты коммунальных платежей.
Спросить
Разделить лицевые счета невозможно. В судебном порядке необходимо выделить долю в оплате коммунальных платежей. Поскольку вы не являетесь собственником квартиры, вы будете оплачивать только коммунальные платежи на вас и на ребенка. Содержание и ремонт жилого помещения оплачивают собственники пропорционально своим долям. Кроме того, вы можете определить порядок пользования квартирой, тоже через суд.
Спросить
Спасибо за ответ. Если делать соглашение собственников, то как? Куда обращаться?
СпроситьЕсли жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку. Но не представляю, как на это пойдут коммунальные службы. Опять таки - в судебном порядке. А добровольно - каждый вносит платежи соразмерно потреблению, исходя из доли.
Спроситьсоглашение можете оформить в произвольном порядке в простой письменной форме. Нужно прописать: 1) перечень жилищно-коммунальных услуг; 2) их размер; 3) конкретный размер оплаты каждого ежемесячно.
СпроситьМожете оформить соглашение у любого юриста или через нотариуса, предъявить его затем в управляющую компанию. Если они откажутся делить коммунальные платежи так, как вы предлагаете, обращайтесь в суд. В Москве, как правило, управляющие компании никаких соглашений не принимают, всех отправляют в суд. Обращайтесь, я могу вам помочь.
СпроситьСкажите пожалуйста вот такая ситуация мой ребенок прописан в квартире бывшего мужа. Квартира приватизирована на мужа ребенку 7 лет. бывший муж хочет продать квартиру может ли он продать квартиру если я не согласна с выпиской ребенка? Может ли он выписать ребенка без моего ведома?
