При продаже комнаты в общежитии нужно отправлять уведомления по почте с описью вложения?
При продаже комнаты в общежитии нужно отправлять уведомления по почте с описью вложения?
Здравствуйте, Нина Михайловна!
Если комната находиться в здании, которое имеет статус общежития, Вы не вправе такую комнату продавать. Либо Вы ошибаетесь, либо неверно задаете вопрос. Посмотрите правоустанавливающие документы на комнату. Если свидетельство о праве собственности на соответствующую долю у Вас есть, при продаже Вы должны соблюдать положение о праве преимущественной покупки для других собственников долей, т.е. предложить каждому выкупить у Вас комнату на определенных условиях, за определенную цену. если Вы этого не сделаете, другие собственники будут иметь право в судебном порядке признать Вашу сделку недействительной.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Возможна продажа комнаты в общежитии, после неявки соседей на получение уведомления и ценного письма
Хотим продать комнату в общежитии. По документам она числиться как комната в квартире. Мы отправили всем соседям уведомление о продаже комнаты. Отправили ценными письмами с описью вложения. Спустя месяц мы забрали эти письма с почты так как за ними не явились. Можем ли мы теперь продать комнату?
Вообще, если собственники жилого помещения не проживают по тому же адресу, то они вполне могут подать заявление о пересылке корреспонденции на адрес фактического проживания. Если они этим правом не воспользовались, то при продаже доли в собственности у вас нет обязанности искать и выяснять их фактические адреса, а факт неподача такого заявления вы вправе использовать как злоупотребление правом. Тем не менее заметка в газете не помешает.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, теперь у Вас есть такое право
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте. Поскольку Вы исполнили условие о праве первоочередной покупки. Вы вправе продать комнату, но следует учитывать, что если по документам - это именно комната в квартире. Значит все сделки совершаются у нотариуса (аналогично сделкам с долями в недвижимом имуществе)
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Комната имеет отдельный кадастровый номер, а также отдельный номер на поэтажном плане квартиры. Нужно ли уведомлять других собственников комнат о продаже? Будет ли достаточно рассылки уведомления заказными письмами с описью вложения или обязательно это делать через нотариуса? Можно ли будет продавать комнату по цене выше указанной в уведомлении? А также имеет ли срок действия уведомление? Например если все соседи откажутся от приобретения, а продажа произойдет по истечении 6 месяцев с момента рассылки уведомлений.
Добрый день. Ст. 42 ЖК РФ, При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нотариально не обязательно, направьте с описью заказным с уведомлением. Подождать нужно месяц. Срока не имеют, в случае если за это время не сменится собственник. Цена может быть указана выше, но не ниже предложенной, так как в последствии они смогут оспорить.
Спросить
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСтатья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724"Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715)
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3Спросить(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))
Хотим отправить налоговые декларации по почте, заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Однако на почте говорят, что таким образом отправлять не будут, что они делают опись только если отправляется паспорт. Правильно ли это? Обязана ли почта отправить наши отчеты с описью вложения? Какими законодательными актами это предусмотрено?
Пожалуйста, ответьте, завтра нужно отправить!
Уважаемый Андрей!
Отправьте декларации не заказным, а ценным письмом с описью вложения, в этом случае почта обязана отправить и заверить Вам копию описи.
Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 2000 г. № 725, опись вложения составляется при отправлении писем с объявленной ценностью.
С уважением,
Спросить
Зайдите в другое почтовое отделение. Если Вы посылаете ценное письмо, то в любом случае в него делается опись вложения. С уважением,
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
Спросить
Нужно ли отправлять соседям уведомление о предстоящей продаже комнаты в общежитие. Комната находится в собственности, остальные комнаты так же находятся в собственности.
Спасибо.
Здравствуйте, Светлана Александровна!
Да, Вам следует направить предложение иным собственникам в данном помещении.
СпроситьЧтобы собрать отказы для продажи комнаты в коммунальной квартире нужно отправить уведомление о продаже ценным письмом с описью вложения, подходит ли такой способ для ипотеки? Или нужно нотариально с каждым отказником?
Только через нотариуса. Других способов сейчас нет. Либо сразу ведете их к нотариусу, либо сам нотариус их извещает лично.
СпроситьНужно ли уведомление о преимущественном праве покупки отправлять через нотариуса или можно отправить самому через почту заказное письмо с описью вложения с уведомлением о вручении?
Скажите пожалуйста, письма соседям (уведомление о продаже комнаты) нужно отправлять заказным письмом с уведомлением или ценным с описью?
ценным с описью надежнее. При первом варианте Вы предоставляете возможность оспорить факт направления именно уведомления.
СпроситьНеобходимо было отправить претензию письмом застройщику. Выбрали вид письма: ценное с описью вложения. Но забыли про уведомление. Т.е. при получении письма застройщиком уведомление нам не придёт и он ничего на почте заполнять не будет. Такой вид письма будет иметь силу или нужно обязательно с уведомлением отправлять?
Не обязательно вам получать уведомление. Вы можете отслеживать доставку письма по сайту Почты России. Этого достаточно, он считается уведомленным.
Спросить
Вы по трек номеру можете отследить указанное письмо, распечатка с сайта почты России так же имеет юридическую силу.
Спросить
Добрый день! Будет иметь силу, поскольку по индификатору отправленного письма можно отследить получение застройщиком Вашей претензии на сайте "Почта России". К иску приложите чек, распечатку почтовых отправлений с сайта.
Спросить
