Как оформить право собственности на гараж без документов - путь через суд

Здравствуйте!

Исковое заявление о признании права собственности

Здравствуйте,

В данной ситуации возможны два варианта развития событий. Зависят они от того, имеет ли железный гараж фундамент или нет.

В случае если имеется фундамент, вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), провести технический обмер и установить, что гараж является капитальной постройкой. В таком случае гараж признается недвижимым имуществом.

Далее в судебном порядке вам необходимо доказать право собственности на данный гараж. Это можно сделать различными способами и доказательствами, начиная от договора купли-продажи гаража, расписки в получении средств за гараж и заканчивая свидетельскими показаниями об установке гаража вашим отцом в 1970-х годах и пользовании гаражом по настоящее время. В зависимости от наличия тех или иных доказательств суд установит право собственности. Чем больше доказательств вы предъявите, тем больше вероятность решения суда в вашу пользу.

В случае если доказательств нет, то в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Вам необходимо будет доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

После установления и регистрации права собственности на гараж вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении вам земельного участка, на котором расположен гараж в аренду.

В случае если гараж не имеет фундамента, он является движимым имуществом. Вам необходимо подать заявление в «администрацию» либо «лесной фонд» (в зависимости от того, кто собственник земельного участка) с указанием того, что вы являетесь собственником гаража и хотите заключить договор аренды земельного участка с собственником земли.

После заключения договора аренды Вы будете иметь законные основания для пользования земельным участкок.

Возможно признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении иска в суд, то обращайтесь в личные сообщения к юристу. Ваш вопрос решаемый, судя по изложенному.

Если участок не выдавался под строительство гаража, то это самовольное строительство, а потому нормы о приобретательной давности тут не применимы и признать право собственности нельзя по суду.

Суд Вам не нужен.

"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ (30.12.2004) (ст. 6 Закона N 79-ФЗ). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно предоставляется в собственность гражданина в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ):

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям (в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ) и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен) (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ).

Если же нет документов на землю, то можно пробовать тоже.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.