Получение разрешительных документов для узаконения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

199₽ VIP

1. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления.

Если у вас вопрос по узакониванию перепланировки решается в суде, то можно понять. Что вы не получили такого согласования от местных властей.

2. В части 4 статьи 29 ЖК РФ сказано:

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Подобные вещи в судах подтверждаются только результатами строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ.

Вам нужно будет в суде ходатайствовать о назначении такой экспертизы. Положительное для вас решение суда будет возможным если экспертиза даст заключение о том, что пристроенный тамбур не нарушает права и законные интересы граждан и не не создает угрозу их жизни или здоровью

Для положительного решения суда обязательна строительно-техническая экспертиза, подтверждающая безопасность реконструкции и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором производится реконструкция (ст 51 грк РФ).

Здравствуйте Ольга!

На мой взгляд одним техпаспортом вы не ограничитесь

Почему?

Поскольку ваш тамбур устроен в МКД, то так как он примыкает к общей стене дома, являющейся общим имуществом дома, то потребуется решение общего собрания МКД по правилам п.п.1 ч.2 ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, которое должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Далее. По опыту таких согласований в связи с изменением фасада вам придется изготовить рисунок-чертеж и согласовать его в отделе архитектуры, как это требует ст. 21. Изменения архитектурного объекта Федерального закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"

Я уже не говорю про согласование с отделом надзорной деятельности и профилактической работы (б.Госпожнадзор МЧС)

Без представления этих документов Ваша пристройка узаконена не будет