Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли получить компенсацию от Фонда развития территорий для обманутого дольщика по ДДУ?
398₽ VIP

18.02.2024, 22:48
• г. Москва
Реально ли получить компенсацию от Фонда развития территорий обманутому дольщику по ДДУ в моём случае? Мой застройщик в Самаре давно обанкротился (ООО "Металлопторг"), всё его руководство отсидело в тюрьме за мошенничество и по УДО давно освободилось. Я расторгла договор ДДУ с этим застройщиком в суде общей юрисдикции еще до признания его банкротом. Есть таже постановление о признании меня потерпевшей по делу о мошенничестве, которое в отношении руководства застройщика возбуждалось когда-то. В арбитражном процессе по делу о банкротстве я в реестр кредиторов не входила (переехала в другой город в тот момент, не до этого было). То есть, у меня на руках решение суда о расторжении ДДУ с требованием возврата внесённых денег. И подтверждение, что я потерпевшая по уголовному делу и мне нанесён материальный ущерб. После того, как мой застройщик "сошёл с дистанции", на его место местный минстрой поставил другого застройщика - ООО "Прогресс-Н". И он тоже потом обанкротился. В конце 2023 года местная самарская администрация, наконец-то, как-то начала раскачиваться. Фонд развития территорий частично выплатил компенсации - но только фигурантам дела о банкротстве ООО "Прогресс-Н" (правопреемника моего застройщика). Суды продолжаются. В данной ситуации полагается ли мне выплата компенсации от Фонда развития территорий из-за деяний моего первоначального застройщика? Или они работают исключительно с теми дольщиками, кто включался в рамках процедуры банкротства со своими денежными и квартирными требованиями? По сути, я тоже пострадавшая от действий застройщика.
Читать ответы (17)
Постановление о признании потерпевшим
Реально ли получить компенсацию
Реально получить компенсацию
Ответы на вопрос (17):

Ваш вопрос касается возможности получения компенсации от Фонда развития территорий в связи с банкротством застройщика. В соответствии с законодательством Российской Федерации, Фонд развития территорий имеет право выплачивать компенсации обманутым дольщикам, которые были включены в реестр кредиторов в рамках процедуры банкротства застройщика.

В вашем случае, вы расторгли договор ДДУ с застройщиком до его банкротства и не входили в реестр кредиторов. Это означает, что вы не были признаны кредитором в рамках процедуры банкротства и, следовательно, не имеете права на получение компенсации от Фонда развития территорий.

"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г." (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)

Спросить

Вы можете обратиться в местную администрацию или в Фонд развития территорий с просьбой о помощи в решении вашей ситуации. Возможно, они смогут предложить вам альтернативные варианты решения проблемы.

"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г." (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)

Спросить

Местная администрация нифига не делает ничего, я с ними судилась уже. И с Минстроем Самарской области. Даже в администрацию президента писала, а оттуда меня опять отфутболили в самарскую админку, а те - в минстрой. Это бег по кругу. тупик.

Спросить

Здравствуйте

Вам нужно направить в суд требование о включении в реестр кредиторов (да, сроки прошли, но за реестр вас могут включить). Но это можно сделать если процедура банкротства первого застройщика не завершена и не прекращена.

Далее обратиться в Фонд.

Так как они работают только с кредиторами, которые обращались в дело о банкротстве, сейчас вы не можете ни на что претендовать именно от фонда.

Пока видится возможным получение денег только от тех, кого осудили.

Спросить

Процедура банкротства первого застройщика была прекращена в 2016 году по причине отсутствия финансирования.

В Определении о прекращении судья указал, что у первого застройщика тот самый участок земли с незавершённой стройкой (мой дом-недостроенная многоэтажка) , цитирую, "передан в собственность для завершения строительства компании ООО "Прогресс-Н" (второй застройщик, который признан банкротом в апреле 2022 года" (процедура ещё идёт). А далее земля для достройки объекта перейдёт самому Фонду развития территорий.

По логике вещей, нужно признавать в суде факт того, что Прогресс-Н принял на себя обязательства первого застройщика.. и с него требовать возмещение в денежном эквиваленте (потом в реестр включаться). Но где брать документы , подтверждающие правопреемственность? и была ли она...

Спросить

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

В данном случае, с правовой точки зрения достраивать дом или выплачивать гражданам денежные компенсации решает наблюдательный совет фонда

Однако Вам в любом случае полагается выплата компенсации как гражданину - участнику строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений (ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о защите прав потребителей, к Фонду и в принудительном порядке взыскивать положенную Вам о закону компенсацию как гражданину - участнику строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Екатерина!

Спросить

Но у меня же денежное требование, а не требование жилого помещения. Денежное требование не трансформируется в квартиру. И у меня денежное требование на 1,5 млн, а сейчас такая квартира уже стоит 6 млн.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте Екатерина

Ваш застройщик не был освобожден от обязательств в связи с возбуждением уг.дела

___

В соответствии с п.14, 15 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)

14. Требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, предъявляются в порядке, установленном настоящей статьей, для целей включения в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия реестра требований кредиторов. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным пунктом 9 статьи 201.1 и пунктом 4 статьи 201.15-3 настоящего Федерального закона.

___

15. Требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

___

Можете прежде всего обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении себя в реестр кредиторов в деле о банкротстве правопреемника застройщика признанного банкротом для получения возмещения с Фонда на основании решения суда .

___

Возмещение происходит тем кто включен в реестр кредиторов

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Спросить

Процедура банкротства застройщика подразумевает, что конкурсный управляющий уведомляет всех участников долевого строительства и вносит их в реестр кредиторов. Нередко должностное лицо не справляется с этой функцией, что создает трудности для тех, кто приобретал площади по договорам долевого участия. В ряде случаев право требования приходится доказывать через суд.

Узнав о процедуре банкротства из вышеупомянутых источников, следует обратить внимание на данные и контакты конкурсного управляющего; связаться с ним и предоставить необходимые документы. Как правило, для включения в реестр достаточно зарегистрированного договора ДДУ и договора уступки, если такой имел место. Кроме того, могут потребоваться и документы, подтверждающие оплату по договору; в ряде случаев они могут отсутствовать в Росреестре, на данные которого в первую очередь ориентируется конкурсный управляющий.

Подтвердить оплату могут финансовые документы из банка о соответствующей транзакции, приходные кассовые ордера, кассовые книги, справка об оплате цены договора, акты выполнения работ, акты взаимозачета и др. Обращаясь к конкурсному управляющему, необходимо приложить к договору те документы, которые есть на руках: в соответствии с законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтвердить оплату может любой из них.

Добавим, граждане, которые попали в реестр кредиторов в рамках процедуры банкротства, зачисляются и в реестр требований участников строительства, который расположен на сайте «Фонда развития территорий».

Спросить

Ситуация, описанная в вашем вопросе, является довольно типичной для таких ситуаций, когда застройщик признан банкротом. По законодательству Российской Федерации, в таком случае дольщики могут начать процедуру банкротства, чтобы получить компенсацию за невыполненные обязательства разорившегося застройщика.

Однако, даже если вы зарегистрированы в реестре требований кредиторов, это не означает, что Фонд развития территорий обязан выплатить вам компенсацию. Вам необходимо узнать, по какой причине вам отказывают в компенсации, и рассмотреть возможность обжалования решения в суде.

Также, стоит уточнить, были ли некоторые дольщики уже выплачены из-за того, что они уже подали в суд или обратились в другие инстанции. Если это так, то вам также следует обратиться к соответствующим органам за помощью.

В любом случае, я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы получить более конкретные советы по вашей конкретной ситуации.

Статья 3.2 Федерального закона "О фонде развития территорий" - определяет функции и полномочия Фонда развития территорий.

Статья 46 Федерального закона "О регулировании градостроительной деятельности" - регулирует отношения в сфере градостроительства, в том числе права и обязанности дольщиков.

Статья 21 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - регулирует процедуру банкротства юридических лиц.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Екатерина, добрый день.

Увы нет, здесь проблема в том, что Вы не заявились изначально в реестр кредиторов, когда был у Вас договор с первым застройщиком - ООО "Металлопторг".

У Вас было решение суда, вступившее в законную силу. Сейчас процедура банкротства в отношении первого застройщика завершилась.

_____

а вот что говорит закон

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

_____

Думаю все ясно. Важное подчеркнула жирным шрифтом.

С уважением, Дарья Алексеевна

Спросить

Я с Вами, Дарья Алексеевна, не согласна. Процедура банкротства первого застройщика была прекращена в связи с недостатком финансирования. Она не была завершена до конца со "списанием долгов" и т.д. И там очень много осталось вопросов.

Спросить

Можете предъявить иск прежнему застройщику. Учитывая, что вы потерпевшая по уголовному делу, то застройщик для банкротится в рамках данного долга

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Разбирайтесь - непонятно, как фигуранты по УДО вышли, с Вами не расплатившись, Вы забросили дела, сейчас маловероятно, что получите из Фонда.

Вы решение суда получили как давно кто там должник и предъявляли ли Вы его к исполнению? Раз в реестр не попали - то профукали Вы всё. Ничего не получите - реалии таковы!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)

Статья 16. Реестр требований кредиторов

Вы всё забросили - значит не нужны Вам деньги - пока так получается.. Вы в Фонд всё же стучитесь, требуйте - вдруг повезёт.

Спросить

Решение суда я ещё в 2011 году с Исполнительным листом приставам направляла. Конечно, никто ничего не взыскал - застройщик зашёл в процедуру банкротства, она длилась несколько лет и ни к чему не привела - её прекратили ввиду недостатка финансирования и деньги - почти 300 тысяч за работу арбитражника - взыскали с истца - физлица, который эту процедуру и инициировал.

Я не совсем забросила всё это дело. Я пыталась включиться в реестр обманутых дольщиков - но его упразднили. Судилась с Минстроем, который мне (и многим другим дольщикам) просто отказывал во включении в местный реестр дольщиков.

Спросить

Здравствуйте. Вы должны были завиться в реестр кредиторов. (Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024). Пробуйте подать заявление КУ, при отказе пробуйте восстановить свое право в деле о банкротстве, восстановить сроки - но не факт

Спросить

Да, я с конкурсным арбитражником я уже говорила. Он мне сказал прислать ему заявление на включение в реестр, но не упоминать, что у меня денежное требование (не прикладывать судебное решение и копию испол.листа о том, что я расторгла договор с застройщиком и мне деньги положены). Типа на квартиру по-прежнему претендую. Он откажет, и я уже далее в суде отказ буду оспаривать. Но вот меня червяк точит внутри, ибо денежное требование , ранее просуженное, может же всплыть. И что постом? Прикидываться дурочкой, что "забыла", что расторгла договор ДДУ?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России