Какими правами обладают долевые собственники бывшего СНТ и как обеспечить равные условия для всех жителей деревни?

597₽ VIP

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

В статье 28 этого закона сказано :

1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Вы получили ответ из администрации города Каширы о том что на основании данной статьи недвижимое имущество должно быть передано в общедолевую собственность собственников земельных участков .

По этой причине невозможна передача автомобильных дорог , расположенных на территории бывшего СНТ " Импульс" в муниципальную собственность.

В статье 28 сказано:

безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Сразу возникает вопрос , кто конкретно осуществляет эту передачу и каким образом оформляется передача ? Если вы , являетесь общедолевым собственником ,то запись об этом должна быть внесена в ЕГРН в Росреестре. Думаю, что ни какой записи на этот счет нет.

На мой взгляд, отсутствием записи в ЕГРН можно воспользоваться в данной ситуации. Отказ администрации вы можете обжаловать в суде стст 4, 218 и 219 КАС РФ.и в качестве своего аргумента указать, что ни какой передачи в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков не было осуществлено при ликвидации СНт " Импульс" . В этой связи автомобильные дороги являются бесхозяйным имуществом ст 225 ГК РФ, а бесхозяйное имущество подлежит передаче в муниципальную собственность.

Здравствуйте Вера!

Я не буду говорить про то, что Вы и юрист Парфенов уже обсудили.

Так как в практике уже были такие ситуации, в частности по Костромской области, когда жители бывшей СНТ стали анклавом внутри муниципального образования при отсутствии каких-либо прав

Что предложить в этой непростой ситуации?

На мой взгляд обжаловать запись в ЕГРН просто бессмысленно, так как это общедолевая собственность и никакого разграничения виртуальной доли на реальную не было и нет. Обратившись в суд по ст.218 КАС Вы просто потеряете время и силы

Что же можно РЕАЛЬНО предпринять?

Соберите сход граждан, составьте обращение в местную администрацию о вашем желании создать и зарегистрироваться в качестве отдельного поселения на основании правил, установленных ст. 13.2. Создание вновь образованных поселений на межселенных территориях Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

1. Создание вновь образованных поселений на межселенных территориях осуществляется законами субъектов Российской Федерации по инициативе населения, выдвинутой на сходе граждан, проживающих в населенном пункте...

В случае выдвижения на сходе граждан, проживающих в населенном пункте, расположенном на межселенной территории, инициативы о создании вновь образованного поселения такая инициатива оформляется решением схода граждан, проживающих в соответствующем населенном пункте....

2. Создание вновь образованных поселений на межселенных территориях осуществляется с согласия населения муниципального района, выраженного представительным органом данного муниципального района. ...

В случае выдвижения на сходе граждан, проживающих в населенном пункте, расположенном на межселенной территории, инициативы о создании вновь образованного поселения такая инициатива оформляется решением схода граждан, проживающих в соответствующем населенном пункте.

Только в этом случае Вы решите проблемы с дорогами, газом, светом

Здравствуйте,

Передача дорог в долевую собственность после ликвидации СНТ регулируется ФЗ

"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"ст. 28

но вы же не принимали в общую долевую собственность дороги СНТ.

Администрация поступает незаконно так, как СНТ вошло в состав муниципального образования и поэтому дороги должны ставится на баланс муниципалитета и обслуживаться муниципалитетом соответственно и другие инфраструктурные объекты общего назначения и пользования. бывшего СНТ.

Вы по данному вопросу можете обратиться в прокуратуру, и прокуратура подаст иск в суд в защиту прав неопределённого круга лиц или обжаловать отказ администрации муниципалитета административным иском в суд в течение 3 месяцев.

В силу п. 10 ст. 6 Федерального закона № 257-ФЗ,Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской к собственности муниципального района относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах населенных пунктов сельского поселения, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации, и автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах муниципального района, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, автомобильных дорог местного значения городских поселений, частных автомобильных дорог.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения муниципального района относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, и обеспечение безопасности дорожного движения на них, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Поскольку вы сообщили, что ваше СНТ было ликвидировано в 2018 году, к вашим правам и обязанностям не могут применяться положения закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", так как этот закон вступил в силу только с 01.01.2019 года (п.1 ст.55 закона).

Это обстоятельство не было учтено ни одним из юристов, ответившим вам выше. Точно также вам неверно отвечает администрация местного самоуправления, ссылаясь на закон, не подлежащий применению.

Ваши права на имущество на момент ликвидации регулируются законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с п.1 ст.42 указанного закона, земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях.

Поэтому на основании указанной нормы бывшие члены СНТ вправе реализовать недвижимое имущество либо безвозмездно передать его органу местного самоуправления, включая дороги и земли общего пользования бывшего СНТ.

Вера, добрый день!

Я просто удивлена ответу Администрации! Вас вводят в заблуждение! Если СНТ ликвидировано, оно вошло в границы муниципального образования, это означает, что дороги должны быть приняты на баланс.

Вам в помощь прокурор района. Если Администрация ничего не будет делать, бездействовать - пишите жалобу в прокуратуру, согласно статьи 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)

—————

Согласно статьи 13 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ (последняя редакция) - дороги муниципальные в ведении местных органов. Обязаны обеспечить ремонт дорог надлежащим образом.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна