Как защитить права на жилище для себя и своего ребенка при наличии доли совладения с братом

Согласно Конституции РФ, собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей собственностью и понуждение к сделке запрещено. Если Вы против. то брат не вправе заставлять Вас продавать свою долю.Если Вас не устраивает какие-либо варианты, то вы имеете право отказаться. Ваши доли с братом равные, соответственно, равные права и обязанности. .

За ним остается право продать только свою долю. Вы имеете право первоочередного выкупа.

СМ.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности в праве по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

Т.о.,

собственник доли в праве собственности может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Вместе с тем, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.Вы должны быть извещены в письменной форме о намерении сособственника продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Мнение ребенка никого не интересует и интересовать не будет, так как он не собственник. Брат может продать свою долю, предложив вам в первую очередь выкупить ее, при отказе - может продать кому посчитает нужным.

В данной ситуации, с учётом того, что у вас и вашего брата 1/2 доли принадлежит ему, и у вас есть несовершеннолетний ребенок, важно рассмотреть следующие моменты для защиты ваших прав и прав ребенка:

1. Отсутствие согласия всех собственников на продажу дома. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимостью, к которой относится дом, требуют согласия всех собственников. При наличии несовершеннолетнего ребенка, несовершеннолетний также является собственником доли и его интересы должны быть защищены.

2. Законодательство о защите прав несовершеннолетних. В интересах защиты прав несовершеннолетнего ребенка следует обратиться в органы опеки и попечительства для защиты его прав и интересов в процессе принятия решения о продаже дома.

3. Разрешение споров между собственниками дома. В случае несогласия между вами и вашим братом по поводу продажи дома, можно обратиться в суд для разрешения споров по данному вопросу.

Вам необходимо обратиться к юристу по недвижимости для получения консультации и разработки плана действий по защите ваших прав и прав ребёнка в данной ситуации.