Как приобрести коммерческую недвижимость у физического лица - процесс, проверка объекта и налогообложение

Ответ отключен модератором

Добрый день!

Чистота сделки проверяется путем запроса выписки из ЕГРН (сделать это может собственник). Тем самым вы проявите должную осмотрительность.

В соответствии с абз. 3 п.6ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Налоги стандартные - налог на имущество в соответствии с утвержденным тарифом.

в целях минимизации рисков можете обратиться к юристу на ваше усмотрение для изготовления правового заключения относительно объекта недвижимости.

Не стоит забывать про возможность банкротства со стороны продавца. Данные риски необходимо также учитывать + уголовные и иные дела.

Здравствуйте Лариса,

сделка купли-продажи такой коммерческой недвижимости для физического лица практически ничем не отличается от покупки квартиры.

Продавец должен предоставить:

- документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение — например, предыдущий договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследовании и т.д.;

- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

- технический паспорт и кадастровый паспорт;

- справку об отсутствие задолженности по коммунальным и иным услугам;

- договоры с обслуживающими компаниями.