А застройщик имеет право не выдать ключи ссылаясь на устранение недостатков. Если акт уже будет подписан?
А застройщик имеет право не выдать ключи ссылаясь на устранение недостатков. Если акт уже будет подписан?
.... если есть недостатки, как тогда может быть подписан акт приемки жилого помещения? .... вам продавец в магазине передает битые яйца, вы их возьмете что-ли?....
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно договор смотреть и акт.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация: купил парковочное место расположенное по домом. Весной, осенью и при большом количестве выпадении осадков на мое парковочное место капает вода с потолка. Весь паркинг находится на гарантии. Могу ли я в судебном порядке потребовать от застройщика устранить недостатки на обще домовом имуществе.
Застройщик тянул со устранением недостатков с 31 марта. 24 мая собрал комиссию. Оговорили недостатки. Исправили. Акт приёма-передачи был подписан 24 мая. Госрегистрация договора состоялась на первой неделе июня. Коммуналку начислили с 1 апреля.
Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания акта приема передачи. Это указано в ст. 153 ЖК РФ.
СпроситьЕще договор о приеме квартиры с застройщиком. Но в квартире жутко холодно-окна очень не качественные, продувают, батареи сверху чуть теплые, а снизу холодные. Могу ли я сейчас потребовать от застройщика устранить недостатки через суд, так как ни сам застройщик, ни управляющая компания ничего делать ни хотят. Или как мне поступить в данной ситуации?
Заранее благодарна за ответ.
1. предъявляете претензию, указываете свои требования;
2. если не исполняют, то разрешаете спор в судебном порядке;
3. в суд должны быть заявлены те же требования, что и в претензии
СпроситьВ договоре одна сумма, а квартиру сдали меньшей площади.
Устно застройщик обещал доплатить разницу и мы подписали акт.
Теперь застройщик ссылается ссылается, что раз акт приёма-передачи подписали, то и претензий нет к ним.
Прав ли застройщик?
Эдуард, в вашем случае вам просто необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. И не имеет значение подписали ли вы акт или нет, произвести доплату застройщик просто обязан.
Договор ДУ у вас на руках? уточните
Спросить
Застройщик устранял недостатки и повредил обои, должен ли он переклеить во всей комнате или только конкретно в месте проведения работ?
Квартира с чистовой отделкой, много недочетов. Обязан ли я сразу подписать акт приема передачи или могу подписать после устранения недостатков застройщиком которые укажу при приемке квартиры и чем мне грозит не подписание?
Вы все правильно делаете, отправьте застройщику претензию с требованием устранить недочеты и только после устранения подписывайте акт.
СпроситьМожет ли застройщик выдать ключи до ввода дома в эксплуатацию.
Здравствуйте!
Ключи застройщик может выдать и до ввода дома в эксплуатацию, но только акт приема-передачи к этому моменту между Вами ещё не будет подписан, и квартира юридически ещё не будет передана.
СпроситьМожно ли подписать акт приема передачи квартиры, если дом не полностью достроен (не вся отделка имеется в квартире)? застройщик в стадии банкротства. Какие гарантии что после получения зелёнки застройщик все эти недостатки устранит, доделает?
Задним числом не может. В одностороннем может, если вы уклоняетесь от подписания
Спросить
Здравствуйте, нет. Акты приема-передачи квартиры подписывают обе стороны, после этого вы и принимаете квартиру, и получаете на основании акта свидетельство о государственной регистрации права.
Спросить
Ну, если Вы необоснованно уклонились от участия в приёмке квартиры, то застройщику ничего не остаётся, как со своей стороны подписать в установленный (назначенную дату приёмки) срок акт приёмки, такие условия, обычно, указываются в ДДУ.
СпроситьМогу ли я взыскать расходы за проведение экспертизы, если застройщик устранил все недостатки после получения уведомления о проведении экспертизы. Я писала претензию об устранении строительных недостатков, однако застройщик никак не отреагировал на нее. Мне пришлось пригласить эксперта на осмотр в день подписания акта о приемке квартиры. Эксперт осмотрел, зафиксировал недостатки. После направила письмо застройщику о дате проведения экспертизы (чтобы подавать в суд), однако застройщик устранил все недостатки на день осмотра (получается что повторного) экспертом. На руках у меня экспертное заключение с указанием всех недостатков и перечнем устраненных недостатков.
Означает ли право потребителя требовать по закону о ЗПП «возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами», что для «возмещения» надо сначала обязательно «устранить недостатки»? Можно ли по суду требовать от исполнителя (который недоделал и отказывается доделывать) СНАЧАЛА оплатить стоимость материалов и работ, которые необходимы для возможной достройки гаража? А саму достройку я может и не буду производить. Например, получу компенсацию от города за снос или продам другому застройщику.
Направте претензию арендодателю с требованием устранить неполадки. Если окажется или не ответит можете сами отремонтировать и взыскать с арендодателя.
СпроситьДольщик-физ лицо. Оплата полностью. 08.12.2020. дом введен в эксплуатацию. Застройщик отказывается выдавать ключи и документы на квартиру, указывая на отсутствие физ лица в реестре обманутых дольщиков. Что делать? Имеет-ли смысл сейчас вставать в реестр обманутых дольщиков, ведь дом уже сдан?
Тогда претензию направить и иск в суд.
Но, если банкротство, то включитесь в реестр.
Спросить
Реестров обманутых дольщиков не бывает. Бывают реестры требований кредиторов и реестр участников строительства. Но они ведутся только в ходе банкротной процедуры. Смена субподрядчиков для Вас вообще не имеет никакого значения. Уточните вопрос. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Кв приобретена по договору цессии с дольщиком - ООО (сейчас в стадии банкротства), который своевременно не произвел расчета с застройщиком. Физ лицо-полный расчет с ООО, но застройщик настаивает на отсутствии оплаты.
СпроситьВот Вы даете.., тогда все верно..
Застройщику все равно, что Вы там ООО уплатили..., ему от Вашей оплаты ни жарко ни холодно...
И Уступка была возможна только, после полного расчета с застройщиком..
Ваш договор ничтожен..
СпроситьПри подписании акта приёма-передачи-передачи квартиры Застройщик отказывается передать ключи до тех пор пока я не заключу договор с управляющей компанией и не заплачу за коммунальные услуги за 4 месяца вперёд. Правомерны ли действия Застройщика? Могу ли я сменить замки в квартире при наличии акта приема-передачи не дожидаясь ключей от Застройщика?
Вы можете не брать ключи от застройщика, вставьте свои замки, поскольку вы собственник и имеете право владеть своим имуществом.
Спросить
Прошу подсказать с какого времени идет подсчет 45 дней на устранение недостатков (с момента фиксации брака в Акте выполненных работ (16.01) или с даты написания заявления (28.01). Спасибо.
Статья 20 закона о защите прав потребителей говорит, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. Так что сороке пять дней это не срок установленный для устранения недостатков, это максимально возможный срок который могут установить стороны. В Вашем случае срок на устранение недостатков начинает течь с момента Вашего заявления.
СпроситьСдал машину на гарантийный ремонт. В результате дилер продержал машину у себя 44 дня. А на 45 день в авральном порядке починил машину используя другую деталь, внеся изменения в электрооборудование. Представитель дилера сказал мне, что эту деталь перестали выпускать и завод разрешил использовать другую. В связи с чем у меня возник вопрос. Имею ли я также право голоса в этом вопросе? Меня не устраивает, что машина подверглась конструктивным изменениям. Тем более, что, наверняка, никаких испытаний и инженерных расчётов не проводилось. И ещё один вопрос. Неужели автопроизводитель и дилер не знали, что нужная деталь отсутствует и починить мою машину за меньший срок. Сама замена детали делается за пару часов. А я заплатив немалые деньги, 45 дней ходил пешком.
45 дней - это максимальный срок ремонта устранения недостатков товара, если имеет место письменное соглашением сторон о сроке.
Если же письменного соглашения сторон о сроке ремонта не заключалось, то недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.
В принципе, если доказать, что срок ремонта был нарушен, т.е. не являлся минимальным сроком, объективно необходимым для устранения данной поломки с учетом обычно применяемого способа, то можно попробовать и новый авто отжать или вернуть уплаченные средства за него. Это утверждение верно?
Застройщик при наличии несущественных недостатков не отдает ключи, обосновывая необходимостью доступа в квартиру для устранения, при этом срок устранения озвучивает до 90 дней, а не 60, как по постановлению от марта 22 года. Как получить ключи, не ожидая 90 дней? Спасибо!
Срок передачи квартиры нарушен или нет? если нарушен нужно предъявлять претензию на взыскание неустойки, что подтолкнет передать ключи.
Спросить
Направьте ему претензию материального характера, например, что у вас заканчивается аренда жилого помещения и за новую аренду вы будете взыскивать с него, а еще укажите какие убытки вы несете его действиями, возможно это стимулирует застройщика на урегулирование с вами этого вопроса без ущерба для сторон. Иногда это работает.
Спросить
Если мирно никак получить ключи не удается, необходимо прибегнуть к досудебному порядку, в котором можно требовать как выдачи ключей, так и компенсацию за нарушение сроков.
СпроситьСудом в августе 2015 года был расторгнут договор на строительство жилого дома за нарушение сроков строительства. Дом построен с существенными недостатками, а именно: ограниченная работоспособность фундамента, заражение досок потолка и кровли грибком и плесенью. И еще ряд невыполненных работ. Как подать исковое заявление на возмещение затрат по устранению недостатков, если договор расторгнут?
Вам надо писать грамотное исковое заявление приложить доказательства о том что вами были понесены затраты и ответчиком привлечь фирму с которой расторгли договор на строительство.
Спросить
Ваши правоотношения подпадают под действие з-на "О ЗПП", хоть договор расторгнут, хоть нет. Очень странно, что обращаясь с иском о расторжении договора, вы не потребовали возмещения убытков - затрат на устранение недостатков выполненных работ, всё можно было потребовать в одном иске.
Обратиться с требованиями о возмещении затрат на устранение возможно и сейчас. "Как подать/составить/чем обосновать/как доказать" - это разработка правовой позиции по делу, что является платным, согласно правилам сайта, и возможно при личном обращении к конкретному юристу.
СпроситьМною в краевой суд была подана частная жалоба. Ее вернули в суд первой инстанции для устранения недостатков!, потому, что она была подписана моим представителем без юридического образования. Могу вместе в ходатайством о восстановлении срока дополнить частную жалобу?
