Изменения в требованиях к согласию супруга на распоряжение недвижимостью с 1 марта 2013 года

Что в итоге я буду продавать - долю или комнату все-таки?

Вопрос следующий. Имеется 2-комнатная неприватизированная квартира. Прописаны в ней 4 человека: я, моя мать, мой несовершеннолетний сын, мой отец. Отец с матерью в разводе. Отец живет в маленькой комнате (8 кв. м). Хотим продать большую комнату (18 кв.м), поэтому нужно приватизировать квартиру. Меня интересует вопрос, нужно ли будет согласие моего отца на продажу большой комнаты после приватизации квартиры и каким образом продают долю, ведь 3/4 приходящиеся на "нас" - это больше, чем большая комната, а отец, получается занимает маленькую комнату, которая включает часть моей доли? Или доли "закрепляются " за комнатами судом? Что в итоге я буду продавать - долю или комнату все-таки? Требуется ли согласие отца, если он будет иметь 1/4 часть? И еще вопрос - до какого момента времени еще можно будет приватизировать недвижимость - слышал, что до 2010 года, интересно включая 2010 год или до него?

Читать ответы (3)

Отказался от приватизации комнат и купил квартиру - является ли доля жены совместно нажитым имуществом?

Мы с женой находимся в официально зарегистрированном браке. Были приватизированы комнаты, в которых были прописаны я, жена и сын. От своего права на приватизацию этих комнат я отказался. Комнаты были проданы и куплена квартира. Стоимость квартиры меньше стоимости комнат - так указано в договоре. Сделки были оформлены в одновременно у одного нотариуса. Сейчас мы все прописаны в этой квартире. Оформлена она так: 1/2 доли - на жену, 1/2 доли - на сына. Я в свидетельстве о собственности не значусь. Получается, что квартира была куплена на деньги от продажи комнат, которые в свою очередь были переданы государством жене и сыну (от своей части я отказался). Является ли доля жены в квартире совместно нажитым имуществом?

Читать ответы (5)

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

В период брака мной и мужем куплена квартира, оформлена в собственность в равных долях (по 0.5 доли).

В период брака мной и мужем куплена квартира, оформлена в собственность в равных долях (по 0.5 доли). Моя доля была преобретена на средства от продажи моей квартиры, купленной мной до брака. Но потверждением этого факта может быть только то, что обе сделки купли-продажи были последовательно проведены в один день и у одного нотариуса и сумма от продажи моей квартиры составляет половину стоимости нашей общей квартиры. Деньги передавались налично, но существуют расписки на полные суммы сделок. В связи с этим вопрос: можно ли считать совместно нажитым имуществом долю квартиры моего мужа, соответственно увеличив мою долю до 3/4 (1/2 + 1/4)? Спасибо.

Читать ответы (2)

Спор о доле в квартире - возможно ли использовать сделку с продажей комнаты в качестве доказательства?

У меня тупиковая ситуация, помогите пожалуйста. Я в разводе 2 года. В браке нами была приобретена 3-х комн. Квартира в 3-х равных долях. 1/3 доли моя, 1/3 доли ребенка (несовершеннолетний), 1/3 доли тещи. Квартира покупалась на деньги от продажи комнаты тещи и продажи моей комнаты в которой были прописаны я и один из детей. Моя комн. Досталась мне от отца, который разменял свою квартиру и поделил между мной и моей сестрой, на тот момент я уже находился в браке. Мою комнату выкупили соседи по коммунальной квартире и совершение сделки продажи моей комнаты и покупки квартиры происходило в один день у одного нотариуса. Вырученые деньги от продажи моей комнаты были переданы продавцу квартиры покупателем моей комнаты. Фактически деньги я в руках не держал. Может ли это являтся веским доказательством в суде того, что деньги не были нажиты нами в браке и жена не может претендовавать на половину моей 1/3 доли в квартире? Возможно ли привлеч покупателей моей комнаты в качестве свидетелей в суд? Добровольно или принудительно. Заране благодарен.

Читать ответы (2)

У меня в собственности однокомнатная квартира, приобретенная в браке и доля по приватизации в трехкомнатной квартире у родителей.

Мои несовершеннолетний сын является собственником комнаты в коммунальной квартире с бабушкой (1/2 по приватизации), так же там прописан мой супруг. У меня в собственности однокомнатная квартира, приобретенная в браке и доля по приватизации в трехкомнатной квартире у родителей. Каким образом можно обменять долю сына в комнате на долю в одной из названных квартир, что бы сын никакого отношения к комнате в коммунальной квартире не имел?

Читать ответы (1)

Разрыв сделки на один день - есть ли возможность претендовать на квартиру при разводе?

Ситуация следующая. У супруги была квартира, приобретенная до брака (приватизация). Путем продажи данной квартиры была приобретена другая. Получился разрыв сделки в 1 день. Продали квартиру 1 декабря, купили другую - 2 декабря (Разрыв - 1 день!), такие даты прописаны в договорах купли-продажи квартир. Есть ли возможность при разводе супругу претендовать на половину приобретаемой квартиры в связи с этим разрывом сделки?

Читать ответы (10)

Проблемы с регистрацией доли в квартире - ищем причины и правовые акты

Квартира приватизирована двумя собственниками (у обоих в договорах о приватизации в собственности КОМНАТЫ в коммунальной квартире). После чего для продажи комнаты (1994 год) был заключён договор определения долей с целью оценки. В 1994 году мой дед купил комнату и в 1996 году подарил матери. В договорах указывается изолированная комната в двухкомнатной квартире, составляющей долю 42/100. Но в Рос Реестре (далее РР) на сегодняшний день выдают справку что в собственности доля в квартире, а не комната, составляющая долю. Самое интересное что заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности в РР было подано пару недель назад (июль 2014 г.). в 2011 году по базе МФЦ у нас в квартире два собственника, каждый из которых имеет комнаты, составляющие долю квартиры. А с 2012 года (точнее по платёжкам - октябрь 2012 г.) в базе уже идёт общая квартира, лишь за собственниками указаны доли, без того что это комнаты.-Где искать причину данной чрезвычайно критичной ошибки?-Не сделал ли договор определения долей 1994 года эту квартиру НЕ коммунальной а долевой?-На какие правовые акты ссылаться, если таковые имеются, в беседах с РР? Заранее спасибо за Ваши ответы.

Читать ответы (2)

Нужно ли согласие бывшего мужа при продаже доли в квартире, полученной по наследству в браке?

По наследству в браке мною была получена доля в квартире, я ее продала и купила долю в другой квартире. Сделки купли-продажи в один день. Стоимость доли в новой квартире чуть меньше, чем в старой, т.е. дополнительных средств не вкладывала. Сейчас брак расторгнут. При разделе имущества эту долю не упоминали даже. Вопрос: при продаже мною этой доли нужно ли согласие бывшего мужа?

Читать ответы (5)

После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры.

До брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Изменения в требованиях к согласию супруга на распоряжение недвижимостью с 1 марта 2013 года - нюансы и последствия для собственников