Регистрация по недействующим паспорту - какие последствия и что делать в этой ситуации?

• г. Владивосток
Регистрация по недействующими паспорту. В 2016 году была совершена сделка купли-продажи дома. В 2022 году в процессе судебного разбирательства было выяснено, что запись в росреестре о гос. регистрации права собственности предыдущего собственника была сделана по недействующему паспорту (в 2013 году предыдущий собственник получил новый паспорт, в связи с утерей старого паспорта). А также в договоре купли-продажи указан паспорт недействующий. 1. Нужно ли писать заявление в росреестр о допущенной ими ошибки? 2. Стоит ли подавать в суд о признании сделки недействительной?
Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Не вижу в этом необходимости.

Как я понимаю, продавец (который продал предыдущему собственнику) указал старые данные, но человек один и тот же, просто поменял паспорт. Продавец, кто вам продал и тот, кто был первым в этой цепочке, не отрицают продажу ими квартиры.

Спросить

По закону, регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность собственника. Если эти документы недействительны, то регистрация может быть признана недействительной по решению суда. В этом случае вы можете обратиться в росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и приложить копию судебного решения. Также вы можете обратиться в росреестр с жалобой на действия (бездействие) должностных лиц, которые допустили ошибку при регистрации права собственности. В этом случае вы можете требовать возмещения убытков, если они были причинены вам этой ошибкой.

Подать в суд о признании сделки недействительной вы можете, если считаете, что сделка была совершена с нарушением закона или ваших прав и интересов. Например, если вы не знали о том, что паспорт продавца был недействителен, и он вас обманул. В этом случае вы можете требовать отмены сделки, возврата денег, уплаченных за дом, и возмещения убытков. Однако, если вы знали о том, что паспорт продавца был недействителен, и согласились на сделку, то суд может признать, что вы действовали в сговоре с продавцом, и отказать вам в удовлетворении иска.

Спросить

согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Сам по себе факт недействительности паспорта на дееспособность гражданина не влияет и не может повлечь недействительность сделки по заключению договоров, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, среди таких оснований – недействительность паспорта отсутствует.

Да и срок исковой давности давно истек. С большей долей вероятности в исковых требованиях будет отказано

Спросить

А возможно восстановить срок исковой давность?

О том, что паспорт недействующий узнали только в 2022 году.

При этом, паспорт с 2013 года уже другой, полученный в другом городе (где бывший собственник постоянно проживает).

То есть все документы и сделку человек осознанно оформлял по недействующими паспорту.

Есть основания полагать, что через определенное время, бывший собственник оспорит сделку, ссылаясь на то, что им был утерян паспорт, получен новый, и кто, вместо него совершил сделку купли-продажи его дома он не знает.

Спросить

Маловероятно. Обычно отказы идут по аналогичным искам. Но с учетом нашего правосудия уже ничему не удивлюсь

Спросить
Наталья
11.02.2017, 23:22

Оформление квартиры на содольщика - росреестр допустил ошибку и судится с третьим лицом

Росреестр допустил ошибку и оформил целиком квартиру на содольщика у которого 3/4 доли в квартире. Сейчас у нас суд с содольщиком, а росреестр идет третьим лицом. В ходе заседания выяснилось, что ответчик не имела возможности исправить эту ошибку, даже если хотела бы. Вопрос решается только через суд. Получается она ненадлежащий ответчик. Как теперь росреестр перевести в ответчики? И можно ли всыскать с росреестра моральную компенсацию?
Читать ответы (1)
Алена
04.02.2022, 10:24

Росреестр допустил ошибку - Двухквартирный дом принадлежит разным собственникам

Есть двухквартирный дом, две части которого принадлежат разным людям на праве собственности. При этом в Россеестре допущена ошибка: Часть дома, условно А, стоит на учете как здание под номером АА. Часть дома Б, так же стоит на учете как здание - ББ. Итого: по факту 1 дом и 2 части, а по Росреестру 2 разных здания. Дом располоен на перекрестке поэтому адреса частей разные (разные улицы, одиночные номера домов без кв. и /) скажите чем это чревато?
Читать ответы (3)
Мария
26.10.2015, 16:24

Как написать заявление после допущенной ошибки в фамилии в завещании бабушки и сколько времени займет процесс получения наследства

Моя бабушка завещала сберкнижку но была допущена ошибка в фамилии. Нотариус сказал что надо обратиться в суд. Какое заявление я должна написать. И сколько времени пройдет когда я в туплю в права наследования.
Читать ответы (3)
Эльвира
16.01.2014, 11:49

Как восстановить свои права на квартиру после допущенной ошибки в заявлении в суде?

Год назад бывшая жена выписала из квартиры в связи с утратой пользования жилым помещением. В заявлении в суд допустила ошибку в отчестве вместо Геннадиевич написала Геннадьевич. Могу ли я восстановить свои права, так как квартира является по договору соц. найма и ветхое, и мы стояли на учете по улучшению жилья по программе ветхое жилье.
Читать ответы (1)
Яковлев Андрей
03.11.2011, 13:51

Допустим ошибку допустил юрист при подаче заявления, в таком случае ошибку исправить нельзя?

Помогите разобраться, что делать и как мне быть? Подал с суд на страховую компанию по авто страхованию (по генеральной доверенности так как автомобиль записан на отца), суд выиграл. Получил исполнительный лист, а в нем ошибка, вместо моего года рождения стоит год рождения отца и соответственно наоборот. В суде мне сказали, что ошибку допустил ваш юрист мол с ним и разбирайтесь. Юрист говорит, что ошибку допустила судья и судья не хочет исправлять ошибку. Кому верить я не знаю.. На данный момент юрист просит у меня документы на автомобиль и полис страховой, что бы снова подать документы в суд. Но я продал автомобиль и полис страховой выкинул, копия птс разве что осталась. Как быть в данной ситуации? Допустим ошибку допустил юрист при подаче заявления, в таком случае ошибку исправить нельзя? Могу ли я в суде получить копии документов? Пусть тот же страховой полис.? Заранее благодарю!
Читать ответы (1)
Евгени александрович
01.12.2014, 12:55

Как и где заменить свидетельство о рождении из-за ошибки, допущенной работниками роддома?

В свидетельстве о рождении допущена ошибка по вине работников род. дома дата рождения 11.06.2014 вместо 12.06.2014. куда нужно обратится что бы заменить свидетельсво, если в суд то в какой?
Читать ответы (2)
Елена Николаевна Суворова
16.01.2015, 15:50

Как переоформить наследство после допущенной ошибки в отчестве отца и кто может заниматься этим?

Мой отец умер в 2009 году, в наследство не смогла вступить, поскольку была допущена ошибка в отчестве отца. Какой сейчас порядок переоформления? Что нужно? В какие инстанции обращаться? И могут ли мои дети по доверенности заниматься документами. .И бесплатно ли это?
Читать ответы (2)
Наталия
12.05.2014, 11:44

Как изменить границы земельного участка без изменения его площади при наличии кадастровой ошибки, допущенной заказчиком

Как изменить границы земельного участка, без исправления кадастровой ошибки (ошибку допустил заказчик, а не кадастровый инженер) площадь участка при этом не измениться.
Читать ответы (2)
Варвара Викторовна
06.05.2014, 23:36

Критичность допущенной ошибки в адресе постоянной регистрации правообладателя в свидетельстве о регистрации права

В свидетельстве о регистрации права собственности допущена ошибка в адресе постоянной регистрации правообладателя. Насколько это критично?
Читать ответы (2)
Анна Анатольевна
19.03.2015, 19:56

Ошибка в указании отчества матери в свидетельстве о рождении представляет препятствие для наследования

Допущена ошибка в отчестве матери в свидетельстве о рождении человека. В наследство по этой причине вступить невозможно, а будет ли иметь юридическую силу отказ от наследства? Ошибка была допущена отделом ЗАГСА в 1956 г.
Читать ответы (5)
Ольга
09.10.2014, 12:18

Последствия допущенной ошибки в документах при подаче в налоговую - отказ в предоставлении и возможность возврата

В связи с тем, что мы допустили ошибку в документах при подаче в налоговую, налоговая пишет нам, что это расценивается как не предоставление их вообще, так и пишут, что мы их не представили и не вернули нам их обратно как быть? Они правы?
Читать ответы (1)
Валентина
20.03.2006, 14:16

Правомерно ли требование удержания излишне выплаченной пенсии в результате счётной ошибки, допущенной в 2004 году?

Правомерно ли требование удержания излишне выплаченной пенсии в результате счётной ошибки, допущенной в 2004 году?
Читать ответы (1)
Андрей
06.03.2014, 21:33

Возможность применения административных санкций к соседям на судебном заседании и влияние допущенной ошибки в исковом

Я установил металлическую дверь на своем этаже в многоквартирном доме. Лестничный пролет, лифт, мусоропровод, вход в квартиру соседям она не перегораживает. Соседи подали исковое заявление, руководствуясь ст. 30,36,37,40 жк рф, ст.222,290,304 гк рф, ст.131-132 гпк рф и требуют убрать данную дверь. Из разговора с соседями выясняется что они хотят убрать данную дверь и занять это место сами. Вопрос: Могу ли я на судебном заседании попросить судью при вынесении решения учесть это обстоятельство и наложить какие нибудь административные санкции на них, если они это сделают, и на какие статьи следует опираться? И второе в исковом заявлении была допущена ошибка в отчестве истца в одних документах он под одним отчеством в других под другим. Что мне может это дать кроме затяжки времени и не делается ли это специально дабы увеличить судебные издержки? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Марина
23.01.2012, 16:03

Как взыскать правильную неустойку после допущенной ошибки в расчетах?

Коллеги. Я начинающий юрист, поэтому допустила досадную ошибку. По иску о взыскании суммы задолженности по договору мы также просили взыскать законную неустойку. Наши требования удовлетворили, однако выяснилось, что расчет неустойки у нас был неправильный, я неверно истолковала материальные нормы права. Ошибка не в расчетах, а в самом принципе расчета. В результате неуйстойка получилась в разы меньше. Судебное решение еще не вступило в законную силу. Как нам взыскать неустойку правильную и возможно ли это? Подать другой иск о взыскании неустойки мы не можем, как я понимаю, так как иск с таким предметом и основанием уже рассмотрен; обжаловать - тоже, так как суд не уменьшал неустойку, это мы запросили неверную сумму. Или все-таки можем? Спасибо.
Читать ответы (2)
Янис
15.11.2017, 13:17

Протокол Допущенной Ошибки при Смене Директора - Как Оформить Продление Срока Полномочий и Привести в Соответствие с Уставом

Добрый день. Во время смены директора в протоколе была допущена ошибка, срок полномочий указан 5 лет, хотя по уставу 10 лет, Налоговая зарегистрировала смену директора, но банки требуют привидение в соответствие. Я думаю как правильно все оформить, ведь приказ о приеме на работу от 03.10.17 как и трудовой договор, а в приказе банк хочет что бы прописали с какого числа по какое действуют полномочия директора. Я могу сделать протокол о продлении, но тогда надо званного изведать приказ о продлении срока полномочий? И что сделать с приказом о приеме на работу? Сориентируйте пожалуйста.
Читать ответы (1)
Ольга
18.03.2016, 09:13

Требования кадастрового инженера после допущенной ошибки - что делать?

Мы обратились в БТИ для оформления технического плана двухквартирного дома. Кадастровый инженер при оформлении допустил техническую ошибку т.е. перепутал квартиры план на квартиру номер 1 был оформлен как на квартиру номер 2.И теперь инженер чтобы внести изменения и исправить свою ошибку требует чтобы мы оплатили это. Правомерны ли его требования и что нам делать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Гость_1243889
17.08.2017, 15:03

Уволенный работник подал в суд на восстановление после допущенной ошибки приказа - советы по дальнейшим действиям

Здравствуйте! Был уволен работник как не прошедший испытания по п. 1 ст 71.. Работник подал в суд на восстановление на работе. При издании приказа была допущена ошибка. Что делать?
Читать ответы (8)
Катя
21.03.2013, 14:54

Муж подал заявление о взыскании алиментов в пользу двух детей, однако в заявлении допущены ошибки.

Муж от первого брака имеет ребенка которого он усыновил заведомо зная что он не от него. Сейчас у него друга семья и недавно появился свой ребенок. Он подал в суд заявление о взыскании алиментов в пользу двух детей, но что то в заявлении неправильно. Заявление составлялось адвокатом. Пришлите пример этого заявление и что еще можно посоветовать в этом случае. Спасибо.
Читать ответы (2)
Светлана
14.06.2016, 15:02

Сотрудник ГАИ просит переписать протокол после допущенной ошибки - что делать и как отказаться от подписи?

Сотрудник ГАИ допустил ошибку в протоколе (При составлении протокола, были подписи понятых), и спустя месяц, просит подъехать в ГАИ, чтобы переписать протокол! Законно ли это? На основании чего, я могу отказаться его подписывать подписывать?
Читать ответы (1)