Как не попасть в ловушку при продаже квартиры и покупке дома с мужем и его матерью?

199₽ VIP

При разводе, имущество, приобретенное в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом, если не будет доказано иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, к совместно нажитому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

В вашем случае, если деньги от продажи вашей квартиры будут использованы для погашения ипотеки на дом, то эти деньги будут считаться совместно нажитым имуществом. Если деньги от продажи квартиры мужа будут использованы для погашения ипотеки на дом, то эти деньги не будут считаться совместно нажитым имуществом, так как квартира была приобретена до брака.

В случае развода, суд будет учитывать все обстоятельства и может принять решение о разделе имущества, исходя из интересов обоих супругов и их детей. Если вы и ваш муж заключите брачный договор, то в нем можно будет определить, как будет делиться имущество в случае развода.

Доля мужа будет увеличена на 1/2 супружескую долю плюс на долю пропорционально вложенным личным средствам. В силу ст 36 СК РФ деньги от продажи личного имущества (подаренное имущество является его личным) не входят в состав супружеских доходов.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Все что варится, это имущество супруга, кому дарятся.

2)То есть, если не дай бог дойдет у вас до развода, то эта сумма вложенная в дом не будет совместно нажитой формально, и ее можно будет исключить из спора, либо же признать вашу долю менее значительной, то есть, решение суда будет не в равных долях..

3)Иных вариантов нету просто..

ст. 36 СК РФ

Ия, настаивайте на купли-продажи квартиры от свекрови на супруга, а не на договоре дарения. Поскольку договор дарения существенно увеличит долю супруга в случае раздела дома в будущем. Статья 36 СК РФ.

Здравствуйте, Ия.

Ваша квартира была куплена вами до брака Значит она является вашим личным имуществом согласно статье 36 СК РФ

Деньги супруга, полученные от продажи квартиры, направленные на покупку дома, будут личной собственностью супруга.

Так, что в покупке дома у вас намечается паритет.

Дом, купленный в браке, по ипотеке будет являться общим имуществом супругов.

Рекомендую вам деньги от продажи квартиры положить на счет и с этого счета впоследствии переводить деньги на оплату ипотеки.

Непосредственно перед покупкой дома можете ещё раз проконсультироваться у специалистов

С уважением.

Надсь ответ помог.

Что до брака- личная собственность одного из супругов -с тю 36 СК РФ, что после - совместная - или денежки надо вернуть - ст. 34 СК РФ.

Кто Вас хочет кинуть и как - никто не ответит. Доказательства нужны и арифметика - если Вы про личное и совместное.

Заключите брачный догвоор у нотариуса при желании или соглашение о разделе этого дома сразу. Или ДКП дома с нотариусом обсудите з там надо прописать раздел про расчёты- откуда деньги идут на покупку дома - тогда никто Вас не кинет ! Можно и без нотариуса обойтись при желании, но сформулировать в ДКП всё ясно и понятно.

Здравствуйте.

Такие сложности ей ни к чему. Во-первых ей проще самой продать квартиру и сделать договор дарения денег, чтобы сын не платил налог, и чтобы если сын в дальнейшем пойдет в банкротство (мало ли), то эту квартиру никто в конкурсную массу не будет включать.

То что ему подарено - его личная собственность, таким образом, вы мало что выгадаете с этого широкого жеста.

Брачный договор можете заключить - что дом будете делить пополам в случае развода. Это максимум что можно сделать.

Или оформите развод официально и сами купите этот дом. Тогда он будет вашим личным имуществом, а все что бывший муж в него вложит - будет его жестом доброй воли и он никак не взыщет эти деньги, но ... вряд ли его мама это допустит.

Здравствуйте, Ия!

1. Квартира, которая куплена вами до брака в ипотеку, является вашей личной собственностью. Она не подлежит разделу, в случае расторжения брака.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

2. Если вы ее продаете и приобретете дом, то дом также остается вашей личной собственностью, ведь он будет куплен за денежные средства с продажи ДОбрачного имущества (Вашей квартиры).

3. ОДНАКО, если в этот же дом, супруг вложит денежные средства с продажи подаренной ему квартиры матерью, то он сможет в случае развода признать за собой долю в этом доме, и это большой риск.

Доля будет определена согласно вложенным средствам каждого из вас.

Ведь квартира, которая ему подарена, также его личная собственность и он в дом получается вложит свои личные деньги.

4. Я рекомендую вам не позволять вкладывать денежные средства в этот дом, либо до начала всех действий заключить брачный договор, прописав все в нем подробно, через нотариуса.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

5. На самом деле очень "Хитрый шаг" со стороны вашей свекрови, тем самым она помогает своему сыну получить долю в доме.

Всех благ Вам!