Риски и сложности с покупкой квартиры в наследство - как проверить документы и минимизировать риски

Ситуация запутанная:

Выбрали квартиру для покупки. Покупать собираемся за наличные.

Квартира наследственная. Со слов директора агенства, квартира досталась по-наследству гражданке Израиля, (она оказалась ближайшей родственницей умершего владельца, при этом, завещания он не писал).

Документы на квартиру директор агенства (хотя бы ксерокопии и в ее присутствии) отказывается показывать до тех пор, пока мы не внесем задаток. При этом директор агенства говорит, что вернет нам задаток, если МЫ ДОКАЖЕМ ЕЙ,что с документами что-то нечисто...

Наследница сидит в Израиле, ехать сюда не собирается, агенство общается с ней по-скайпу (?)...

Агенство действует по генеральной доверенности. Директор агенства говорит, что лично летала в Израиль оформлять генеральную доверенность на продажу квартиры, и что с документами полный порядок, якобы они проверены и перепроверены, и даже апостилированы.

В агенстве заявляют нам, что если сомневаетесь, летите в Израиль и выясняйте все самостоятельно, но это тоже не выход из ситуации.

Вопрос: как можно в случае с иностранным наследником проверить документы на недвижимость на их подлинность? Как минимизировать риск в такой сделке (совет искать другую квартиру нам дали уже 1000 и 1 раз)?

Может ведь оказаться, что наследница в Израиле липоваяи действует заодно с директором этого агенства. После оформления сделки может всплыть какой-нибудь наследник-родственник в России или еще где-то по-миру, или та же наследница в Израиле (если она подлинная наследница) заявить, что никому никогда не давала никаких разрешений на продажу какой-бы то ни было недвижимости нигде в мире. Штамп апостиль тоже говорят за деньги или по-знакомству ставят куда потребуется, даже и с оформлением в консульстве.

Подозрение у нас также вызывает тот факт, что эта наследница в Израиле согласна показывать полную стоимость (квартира менее 3 лет в собственности), т.е. согласна уплатить 13% налог + еще агентские %, итого от стоимости квартиры согласна потерять около 800 тысяч...

Мы,в последние годы, не встречали таких порядочных граждан, согласных расстаться с 20-25 тысяч долларов добровольно.

Должны встретиться с директором агенства 20 апреля, но она сразу заявляет по-телефону, что покажет документы только после внесения задатка.

Спасибо.