Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы юридического регулирования договора пожизненного содержания и имущественные права при разводе - отмена договора из-за сложной семейной ситуации, претензии отца на имущество и альтернативы для безопасного
199₽ VIP

16.04.2013, 14:12
• г. Москва

Моя мать (плательщик ренты) заключила договор пожизненного содержания с иждивением с моей тетей (получатель ренты) (тетя - жена покойного родного брата моего дедушки по материнской линии) более двух лет назад. Из-за возникшей сложной семейной ситуации (отец пьет и наносит побои матери) тетя хочет отменить договор, объясняя это своим нежеланием оставлять (и в этом моя мать полностью ее поддерживает) после своей смерти/ развода родителей часть своей собственности (квартиры в данном случае) моему отцу. Договор был составлен матерью будучи в браке, и никакого брачного договора исключающего это имущество из совместно нажитого естественно не составлялось (по незнанию). В связи с чем вопросы: 1) Имеет ли тетя возможность отменить договор без согласия матери? (она объясняет это боязнью перед отцом и тем что мать не предоставляет и не имеет чеков на все деньги что та ей давала более 2 х лет, а также уход /содержание самой квартиры не задокументировано (хотя каждый месяц все оплачивается за тетю). 2)При разводе будет ли в дальнейшем мой отец претендовать на часть имущества?; 3)Как безопаснее всего вычеркнуть из данной собственности моего отца (мать и тетя согласны, но отец угрожает расправой и ни о каком брачном договоре не может быть и речи) и какой альтернативный договор может быть использован между матерью и тетей? Заранее спасибо за развернутый и понятный ответ.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

1. Отменить договор в одностороннем порядке невозможно. Можно через суд признать его недействительным при наличии оснований, либо расторгнуть, опять же при наличии оснований.

2. Ну если на момент расторжения брака договор пожизненного содержания с иждивением не будет расторгнут или признан недействительным судом, то другой супруг может претендовать на данное имущество.

3. Полагаю, что никак "вычеркнуть" нельзя.

Спросить

Если оставить договор, как есть, то в случае расторжения брака Ваш отец сможет ставить вопрос о признании за ним права на долю этой квартиры, поскольку рентные платежи выплачивались тёте за счёт совместно нажитых средств. Размер доли отца будет зависеть ещё и от того, указана ли в договоре пожизненного содержания выкупная цена квартиры. Если указана, то подразумевается, что квартира приобретена в браке Вашими родителями по возмездной сделке (то есть куплена за указанную в договоре цену), тогда доля отца будет скорее всего равна 1/2 доле квартиры.

Можно расторгнуть договор ренты без всяких судов, у нотариуса, в случае согласия на это и мамы, и тёти. А потом заключить договор дарения квартиры тётей маме, если, конечно, тётя уверена в том, что мама будет ей и дальше помогать "на честном слове". Но при таком раскладе тётя рискует.

Без согласия матери отменить договор тётя не может, но может предъявить иск о расторжении договора в связи с невыполнением его условий, раз Вы говорите, что у мамы нет подтверждения на перечисление всех рентных платежей и доказательств ухода.

Спросить

Михаил, тете для расторжения договора надо подать иск в суд. Мать может подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, и в т.ч. просить признать квартиру принадлежащей лично ей, но для этого нужно какое-то другое имущество передавать отцу или компенсировать деньгами или другие варианты рассмотреть. В любом случае потребуется грамотное ведение дела в суде. Обращайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России