Как оформить долю наследства, когда один из наследников не согласен продать её?

Так как он был зарегистрирован с наследодателем ,то формально считается принявшим наследство. Вы вправе в судебном порядке доказать обратное и просить эту долю между вами и братом принявшим наследство разделить и только после этого сможете признать его и его ребенка утратившими права пользования (и выписать).Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию ,устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

Здравствуйте!

НЕТ, к сожалению, оформить на себя эту долю/снять с регистрации сособственника и его сына НЕЛЬЗЯ.

Наследство он принял, просто НЕ оформил - и это его право, так как получение свидетельства о праве на наследство не привязано ни к какому сроку. Ст.1163 ГК РФ. Однако, он - собственник 1/3. Поскольку получение свидетельства носит НЕ правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

ВАРИАНТЫ:

1. Настаиваете на своем варианте стоимости для выкупа ИЛИ, что более рационально, пытаетесь обсуждать приемлемую цену для обеих сторон. Если полагаете, что его "хотелки" завышены, отходите в сторону, ждете....1/3 доля стоит ОЧЕНЬ небольших денег (примерно 50-60 % от рыночной стоимости 1/3 при продаже всего дома). Да и желающих на долевую покупку - мало. Пусть пробует продавать кому-то...

2. Используете положения п.4 ст.252 ГК РФ: просите суд и признать за ним право собственности (раз не оформил) и признать его долю малозначительной (не живет, не пользуется, не оплачивает) и "выкупаете" по рыночной стоимости. Для этого нужно заказать и провести оценку доли.