Спор о долевой собственности и самовольном сносе части дома - что делать и как защитить свои права?

Правомочны ли требования сособственника?

Нет, требования сособственника неправомочны.

Обоснование:

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников.

Снос жилого дома без разрешения администрации и согласия другого сособственника является нарушением его прав.

Кроме того, согласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу только по решению суда.

Таким образом, сособственник не имеет права требовать от вас снести садовый дом, который стоит на вашей половине участка земли и не нарушает его прав.

Что делать:

Направить сособственнику письменное требование о прекращении нарушения ваших прав и восстановлении прежнего состояния (восстановлении снесенной половины дома).

В случае отказа сособственника выполнить ваше требование, обратиться в суд с иском о признании его действий незаконными и обязании восстановить снесенную половину дома.

Обратиться в администрацию для привлечения сособственника к ответственности за снос жилого дома без разрешения.

Нормативные документы:

Гражданский кодекс РФ (статьи 222, 247)

Дополнительно:

Отступ дома от забора в 4 метра соответствует требованиям противопожарных норм. Поэтому сособственник не может требовать сноса дома на этом основании.

Ни на сколько, раз был определен порядок пользования и Вы на участке, что в Вашем пользовании поставили строение.

Юрий, если бы порядок пользования земельным участком был определен документально (соглашением или решением суда), проблем бы не было практически. А если ни одного документа нет, только забор, то проблемы в суде при подаче иска сособственником могут быть, к моему сожалению. Это не означает, что они будут обязательно. От трех юристов все будет зависеть: от судьи, юриста истца и юриста ответчика. Надо доказывать сложившийся порядок пользования. Суд может его не учесть, тем более, что один из собственников сменился и он не участвовал в определении порядка пользования. Рекомендую готовиться к судебному спору.

Направление действий сособственника уже прослеживается: он явно консультируется у опытного юриста, хочет разделить земельный участок (скорее всего, для последующего возведения дома), а имеющиеся на участке зарегистрированные и незарегистрированные строения ему препятствуют в достижении цели (по действующим нормам закона участок делить надо вместе с домом одновременно и только определенным образом). Снос половины дома - это его роковая ошибка. Второму собственнику рекомендую максимально использовать эту ошибку в своих интересах, чтобы оппонент стал более покладистым. Если действовать грамотно и настойчиво, возможны варианты взаимовыгодного решения проблемы в суде или вне суда.