Незаконное перепланирование в коммунальной квартире - как узнать законно ли установленная ванна и туалет в соседней комнате?

199₽ VIP

За помощью в проведении проверки законности переустройства вы вправе обратиться в жилищную инспекцию. Согласно ст 23.55 КоАП РФ данному органу подведомственны правонарушения, предусмотренные ст 7.21 КоАП РФ ( незаконные переустройство и перепланировка).

Добрый день! Правила согласования переустройства и перепланировки жилых помещений установлены ст. 26 Жилищного кодекса. Если они нарушены, имеет место незаконная перепланировка или переустройство жилого помещения.

По поводу незаконной перепланировки Вы можете обратиться с жалобой в следующие инстанции:

1. В управляющую компанию;

2. В департамент строительства и архитектуры вашего населенного пункта;

3. В Государственную жилищную инспекцию;

4. В прокуратуру, ст. 21 Закона о прокуратуре.

На 100% он всё незаконно сделал. Обратитесь в УК - которая дом обслуживает с письменным заявлением, в администрацию и к прокурору.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

7. Положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Если УК и прочие иск не подадут - сами в суд обратитесь с требованием к соседу привести всё в первоначальный вид.

В статье 26 Жилищного кодекса РФ сказано :

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На практике согласовывают переустройство ( перепланировку )

местные администрации. Вы можете в администрации узнать : была ли согласована вашему соседу перепланировка.. Если администрация не согласовывала вашему соседу перепланировку ,то получается что перепланировка была самовольной. За что предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ:

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - (в ред. Федерального закона от 24.04.2020 N 133-ФЗ) влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Протокол же ст 28.2 КоАП РФ составляют должностные лица жилищной инспекции.

Получив из местной администрации информацию о том , что сосед осуществил самовольную перепланировку вы об этом сообщаете в жилищную инспекцию , которая проведет проверку

Как узнать законно ли сосед подвел себе "мокрую точку" в комнату:

Запросите у соседа документы, подтверждающие законность перепланировки:

Разрешение на перепланировку от органов местного самоуправления

Проект перепланировки, разработанный и согласованный с соответствующими организациями

Акт приемки выполненных работ по перепланировке

Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ:

Они могут предоставить информацию о том, были ли получены необходимые разрешения и согласования на перепланировку.

Обратитесь в органы местного самоуправления:

Они могут провести проверку и установить законность перепланировки.

Можете ли Вы вызвать проверку по этому поводу в квартиру:

Да, Вы можете вызвать проверку в квартиру, обратившись в:

Государственную жилищную инспекцию:

Они осуществляют надзор за соблюдением жилищного законодательства, в том числе за законностью перепланировок.

Управляющую компанию или ТСЖ:

Они могут провести проверку и составить акт о выявленных нарушениях.

Ссылка на закон:

Жилищный кодекс РФ (ст. 25-29)

Важно:

Если проверка установит, что перепланировка была проведена незаконно, сосед может быть привлечен к административной ответственности и обязан привести помещение в первоначальное состояние.

В данном случае для проведения проверки обратитесь с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ.

Срок рассмотрения обращения составляет 30 дней с момента получения обращения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

- см. ст. 20, 26 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте, Татьяна!

Да, конечно, у вас есть такое право.

Мало того, если сосед установил "Мокрую точку" без согласования и разрешений, то вы вправе требовать демонтажа, ведь вы не можете сделать ремонт в сан.узле, так как сосед вывел все коммуникации в комнату.

1. Обратитесь в ГЖИ (Жилищная инспекция), просите провести проверку законности по проведению коммуникаций в комнату соседа.

2. Также укажите, что в случае выявления нарушений и отсутствия согласований, просите выдать предписание о демонтаже (вернуть все в первоначальное состояние).

3. В случае отказа или игнорирования требований, можете подать иск в суд, согласно ст. 304 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всех благ Вам!