Ответственность за прорыв стояка центрального отопления в квартире соседа - кто платит и когда?

199₽ VIP

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 , внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из: стояков;являются общим имуществом жильцов многоэтажки.

В соответствии с п. 42 Правил ТСЖ (УК) ответственность за содержание общего имущества перед жильцами. Удачи

www.9111.ru

Здравствуйте уважаемая Лена !

В данном конкретном вашем случае, вина лежит на ТСЖ.

Поскольку санитарно-техническое оборудование относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В частности, ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за сохранность общего имущества многоквартирного дома должна быть предусмотрена договором управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ).

При управлении домом ТСЖ ответственность перед собственниками помещений за сохранность общего имущества многоквартирного дома несет ТСЖ.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Ответы вам даны, СОВЕРШЕННО НЕВЕРНЫЕ! см. Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

Странное решение ОС ТСЖ, оно противоречит норам права - за общедомовое отвечает ТСЖ. Вопрос решится в суде.

А решение подобное можно оспорить -

ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

И нет таких полномочий у собрания собственников ТСЖ - смотрите -

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

и иные нормы ЖК РФ.

Всё совершенно законно. Отметка по рейтингу, не влияет на выбор ЛЮБОГО лучшего ответа, в том числе и "Вне рейтинга".

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пп. 3 п.1 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3 ст.30 ЖК РФ).

Частью 4 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст.1064 ГК РФ).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ).

Следовательно, при решении вопроса о том, на кого должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, необходимо определить, чьи действия (бездействие) повлекли залив квартиры и является ли лицо, совершившее соответствующие действия (бездействие), виновным в их совершении.

Например, ответственность может быть возложена на собственника квартиры, если он допустил самовольный ремонт стояка или его умышленное повреждение.

В случае, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственником жилья, и залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего состояния какого-либо оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры возлагается на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.

Ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, может быть возложена также и на лицо, которое осуществляло строительство многоквартирного дома, в случае если причиной залива квартиры явилось ненадлежащее качество работ по строительству дома или дефект первого запорно-регулировочного устройства на стояке (отсечного крана), установленного в период строительства дома.

Поэтому собственник квартиры и ТСЖ должны оба доказывать отсутствие своей вины (сначала- собственник, затем- ТСЖ). Если одному из них не удастся это сделать, он будет привлечён к ответственности. Собственник вправе утверждать, что не вмешивался в стояк, не проводил ремонтных работ, протечка произошла из-за ветхого состояния стояка или запорной арматуры. ТСЖ также должна приводить аргументы в свою защиту, если таковые найдутся.

В случае спора между указанными лицами, спор разрешается судом. При необходимости назначается экспертиза.

Смотрите, в данном случае вопрос по общему имуществу на общем собрании не решается.

Да и бред Вам сказал председатель.

Ответственность несёт именно УК или ТСЖ.

Здесь следует обратиться с жалобой в ГЖИ и в прокуратуру.

Далее с иском обращайтесь в суд.

- см. Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006, ст. 20, 36 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 56, 131-132 ГПК РФ