Как правильно оформить наследственное имущество - дом, землю и гостевой домик без коммуникаций?

В наследство получена земля в долевой собственности. Недвижимость на земле не зарегистрирована, исходя из ваших пояснений. Должна быть проведена фактическая регистрация имущества.

Добрый день. Исходя из вопроса вы получили в наследство три объекта недвижимого имущества ( два дома и земельный участок) в долевую собственность в равных долях ( если вступали в наследство по закону) либо в долях, определенных в завещании ( если всутпали в наследство по завещанию)

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрены ГК РФ ст.252.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По земельным участкам есть минимальные размеры, необходимые для ослуживания дома, утвержденные местными органами власти. Их надо соблюсти. Право собственности на гостевой дом позволит Вам провести отдельные коммуникации и повтребуется предоставление документов о собственности для получения тезнических условий на водоподведение. Если не производить раздел, поскольку имущество в долевой собственности то потребуется согласие брата.

Алгоритм действий предлагаю такй. Зарегистрируйте свое право собственности с братом в Россресете после всутпления в наследство. Обратитесь к кадастровому инженеру, который осмотрит земельный участок и предложит возможные варианты его раздела в натуре ( если таковые варианты раздела земельного участка имеются). Кадастровый инженер поможет Вам в оформлении раздела земельного участка, так как нужно будет определять координаты границ , площадь земельных уучастков после раздела. Далее Вы с братом можете заключить соглашение о разделе земельного участка и домов. Кадастровый инженер подготовит Вам документы по разделу по соглашению для Росреестра для госрегистрации.

Делите ЗУ в натуре, все обособите.