Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Порядок регистрации права собственности при оплате квартиры до перехода права собственности - обязательно ли?

16.03.2024, 06:50
• г. Хабаровск
Зарегистрируют ли право собственности, если в договоре купли-продажи будут такие формулировки: 3. Стоимость продаваемой квартиры 200000 (двести тысяч рублей) 4. Оплата стоимости квартиры производится за счёт личных средств Покупателя путём перечисления на счёт Продавца. Почему в МФЦ спрашивают, переданы ли деньги? Ведь по идее деньги надо отдавать продавцу после перехода права собственности? Спасибо!
Читать ответы (12)
Стоимость квартиры
Переход права собственности
Продажа права собственности
Ответы на вопрос (12):

Иногда просят расписку или чек и акт приема передачи жилого помещения

Спросить

Как может быть акт приёмки, если, допустим, при регистрации обнаружилось, что квартира с обременением?

Спросить

"без идеи" - деньги на момент регистарции сделки должны быть переданы покупателю - в противном случае сделка недействительная

Спросить

Переход права собственности - после регистрации. А так может получиться - деньги отдали, продавец растворился на нашей большой территории и всё?

Спросить

Если у Вас это предусмотрено договором, то Вы правы. А в иных случаях расчет производится до подписания договора.

Спросить

В договоре написано - как я написала))) Там дальше - право собственности после гос.регистрации, то есть по умолчанию понятно - что стороны сами могут решить вопрос с деньгами в любой момент.

На основании чего могут быть вопросы у регистратора? Договор подписан, все согласны. На основании чего регистратора интересует вопрос передачи денег?

Спросить

В договоре купли продажи недвижимого имущества, должно быть указано: сумма, порядок и сроки расчетов. Если срока расчета не указано, в Росреестре зарегистрируют обременения: ипотека в силу закона. Которую потом придется снимать.

Поэтому в МФЦ требует подтверждение расчетов, если расчеты после, значит не надо предоставлять подтверждающих документов.

Спросить

Спасибо за ответ! Теперь понятно))))

Спросить

То есть, чтобы вопросов не возникло - надо писать, что расчёт после перехода права, а после получения выписки опять же подтверждать оплату и снимать обременение?

И именно этим вызвана передача денег ДО регистрации как меньше бюрократизированная? (но опаснее в плане исчезновения денег)))))

Спасибо)))

Спросить

Здравствуйте. В первую очередь - это не МФЦ от Вас требует данные сведения, а государственный регистратор Росреестра. Именно он проводит правовую экспертизу представленных документов и отвечает за внесение сведений в ЕГРН о регистрации перехода права. По существу Вашего вопроса, дело в следующем. Есть существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обычно, факт передачи денежных средств для регистрации отражается либо в самом договоре, отдельным пунктом, либо в Акте приема-передачи недвижимости (что чаще всего). Т.е., если регистратор не увидит всех документов о том, что условия договора исполнены в полном объеме, он просто приостановит государственную регистрацию в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости".

Спросить

Акт приёма-передачи квартиры можете Приобщить к договору

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спрашивают, потому что в силу закона если нет оплаты квартира остается в залоге у продавца....Залог снимается после оплаты... (ипотека в силу закона)...

то есть квартиру вы отдали, оплаты еще нет, она перешла в собственность покупателя....

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России