Как правильно оформить ипотеку на квартиру, если муж берет ее на себя, но документы хотим оформить на жену (меня) или только на заемщика?

199₽ VIP

Добрый день! Законом это не запрещено. В силу ст. 1 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года об ипотеке

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В данном случае решать вопрос нужно непосредственно в банке, поскольку окончательное решение по условиям ипотечного кредитования принимает банк.

С Уважением!

Жильё можно оформить и на Вас. Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в системе координат "кредитор - должник" в рамках ипотеки ипотечная квартира находится в залоге у банка. Т.е. банк-кредитор является залогодержателем, а должник-плательщик - залогодателем. Так вот, на основании пункта 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Третье лицо в данном случае - Вы. Для банка не будет иметь значения конечный собственник жилья, только погашение долга по ипотечному кредиту в рамках графика платежей. При этом, в силу пункта 1 статьи 338 ГК РФ, квартира останется за Вами, если только иное не предусмотрено договором. Такие дела.

Недвижимость, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена. Это означает, что даже если ипотека будет оформлена на мужа, вы оба будете иметь равные права на эту недвижимость.

Если вы хотите, чтобы квартира была оформлена только на вас, вам необходимо заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что квартира будет принадлежать только вам.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Если берешь ипотеку, то право собственности оформляется на того, на кого оформлен ипотечный договор. Если же ипотечный кредит берется с созаемщиками, которыми выступают родители или супруги, то собственник определяется договоренностью сторон. Этот факт фиксируется в договорах. Собственником может стать кто-то один или же собственность разделят на всех в долях.

(ст. 1 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года об ипотеке)

Добрый вечер, Серафима.

1)На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него.

2)Разумеется законом не запрещено, что бы оформить на вас, так как повторяю, вы все равно оба собственники будете в равных долях.

3)Если хотите именно на себя, то тогда муж пусть берет, а вам заключать брачный договор, где прописать данный момент.

4)Иначе она является совместной собственностью.

5)ст. 1 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года об ипотеке, ст. 130, 335 ГК РФ

Серафима, добрый день!

Можно на любого из супругов оформить такое жилье, так как Вы все равно супруги, в браке и имущество будет совместно нажитое

1) Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

2) Согласно пункта 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

——————

В случае расторжения брака - жилье делится по 1/2 доли каждому, банк - третье лицо по гражданскому делу будет

С уважением, Дарья Алексеевна