Как разрешить конфликт с сособственниками квартиры - пути выхода из сложной ситуации.

398₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Клиент !

В данном случае в целом Вы, как собственник доли (ст.209 ГКРФ) нонечно вправе распоряжаться ей так, как хотите.

Единственное ограничение, которое на вас накладывает закон: вы обязаны предложить купить долю другому собственнику квартиры, перед тем как продать ее третьему лицу (преимущественным правом покупки).

Собственник или собственники других долей должны иметь приоритетную возможность получить в собственность весь объект (ст. 246, 250 ГК РФ).

В противном случае, если договориться не удаётся, придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Кто Вам сказал что можно выделить доли в натуре?

В квартирах этого сделать сейчас нельзя.

А вот продать свою долю посторонним людям действительно можете, если у этих нет денег.

ст. 250 ГК РФ позволяет это делать.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ: Сособственники имущества имеют право на его раздел.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: При разделе общего имущества доли участников определяются соглашением между ними. При отсутствии соглашения доли определяются судом.

Возможные варианты действий:

1. Раздел квартиры в натуре:

Предложите разделить квартиру в натуре, выделив вам комнату площадью 8 кв. м.

Если другие собственники не согласны, обратитесь в суд с иском о разделе имущества.

2. Выкуп долей:

Предложите выкупить доли других собственников по рыночной стоимости.

Если они не согласны, вы можете продать свою долю и использовать вырученные средства для покупки отдельного жилья.

3. Сдача в аренду:

Выделите свою долю в квартире и сдайте ее в аренду.

Это обеспечит вам дополнительный доход и позволит накопить средства на покупку отдельного жилья.

4. Продажа квартиры:

Если другие собственники не идут на уступки, вы можете предложить продать всю квартиру и разделить вырученные средства.

Это позволит вам разъехаться и приобрести отдельное жилье.

Козыри в вашей ситуации:

Вы являетесь собственником половины квартиры.

Вы готовы выкупить спорную комнату.

Вы предупредили других собственников о своих планах раздела квартиры.

Защита от захвата:

Обратитесь в полицию с заявлением о возможном захвате квартиры.

Установите сигнализацию или камеры видеонаблюдения.

Попросите поддержки у соседей или родственников.

Рекомендации:

Постарайтесь договориться с другими собственниками мирным путем.

Рассмотрите все возможные варианты раздела квартиры.

Не позволяйте другим собственникам нарушать ваши права.

Защищайте свою собственность всеми законными способами.

Добрый день.

Вы как собственник доли можете предложить выкупить эту долю. Сначала сособственникам по квартире., если они не выкупят или не ответят на предложение вам в течение одного месяца, Вы имеете право продать

постороннему лицу.ст. 250 ГК РФ

Сдавать жилую площадь в квартире с общей долевой собственностью можно только с разрешения сособственников.

Определять порядок пользования квартирой вам не выгодно, потому что 1/2 доля - это меньше чем две комнаты по 14 кв. м и больше чем комната 16 кв. м

С уважением.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Очень сложная ситуация, если честно, когда второй собственник так себя ведет...

2)Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

3)Сейчас через нотариуса отправить нужно уведомление о приоритетном выкупе, так как они имеют право приоритета.

4)Теперь касаемо момента выкупа их доли, то заставить тут ника мне получится и через суд признать малозначительной тоже не получится.

5)у вас один вариант, либо продавать иным лицам, либо пробовать выдел в натуре, если будет такая возможность.

6)К сожалению иных законных способов нету просто. вашем случае..

ст. 209 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ

Вы имеете право продать свою долю в квартире другим собственникам, если они не согласятся на покупку, то вы можете продать ее третьим лицам. Это может привести к тому, что новые собственники будут проживать в квартире, что может вызвать конфликты.

Также, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, в результате чего каждый из собственников получит отдельную комнату, а общие помещения (кухня, ванная, туалет) будут использоваться совместно.

ст. 250 ГК РФ

Здравствуйте!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на распоряжение своей долей в общем имуществе. При этом, если вы желаете продать свою долю в квартире или выкупить долю других собственников, вы имеете на это полное право.

Следует начать с того, что обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить договор купли-продажи или договор выкупа доли в квартире. При оформлении договора стороны могут указать любую цену за долю в квартире, совпадающую с рыночной стоимостью недвижимости.

Если другие собственники отказываются сотрудничать, вы имеете право обратиться в суд с требованием о выделении доли в квартире и ее продаже либо о выкупе своей доли другими собственниками по стоимости, которую вы указали.

Конечное решение зависит от вашего стремления разрешить ситуацию с собственниками квартиры.

Я дополню свой ответ.

Таким образом, с учетом ст. 250 ГК РФ, уведомите о продаже вами доли письменно с описью вложения совладельцев.

Если они проигнорируют, выждите 30 дней и продавайте без их приобретения вашей доли по цене, которую им предложили.

Проблем у вас не должно возникнуть.

Так как, в норме указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

А если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то вы вправе продать свою долю любому лицу.