Столкнулся с проблемой - как добиться переоформления гаража при наложенном аресте по кредиту через суд?
398₽ VIP

• г. Кемерово

Купил гараж у продавца наложен арест по кредиту. Росреестра сделку не провел. Продавец погашать задолженность отказывается. Меня интересует переоформление гаража, а не возврат денежных средств. Какие шансы добиться переоформления через суд?

Ответы на вопрос (23):

Добрый день. Вы можете подать иск о признании вас добросовестный приобретаем и если сможете суду доказать, что в момент заключения договора, ограничения не было, станете собственником. А если откажут, то только два пути, расторгнуть договор и взыскать деньги или погасить долг за предыдущего собственника и прекратить ограничения

Спросить
Пожаловаться

Хорошие шансы, если договор заключён до наложения ареста. Обращайтесь в суд с иском об отмене ареста на основании ст 304 ГК РФ, ст 119 ФЗ РФ об исполнительном производстве.

Спросить
Пожаловаться

а если договор заключен после наложения ареста?

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Игорь

Если вы оформили ДКП после наложения запрета на регистрационные действия, то через суд вы не сможете признать себя добросовестным приобретателем и обжаловать отказ в переходе право собственности на гараж.

___

Признание добросовестным приобретателем возможно по ст.302 ГК РФ в случае отсутствия каких либо ограничений по объекту недвижимости в момент совершения сделки .

В этом заключается добросовестность

___

Чтобы снять арест - нужно выплатить долг

Иначе суд откажет в иске.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, вы можете оплатить сумму долга (получить у приставов постановление о возбуждении исп. произ., реквизиты на оплату, постановление об окончании исп. произ.), таким образом пройдет регистрацию гараж, и далее взыскать денежные средству у продавца в судебном порядке. Но лучше взять расписку у продавца, где указано что вы оплачиваете долг для снятия ареста и продавец обязуется вернуть вам.

Спросить
Пожаловаться

сумма большая

Спросить
Пожаловаться

Продавец тяжелый случай, не платить по счетам для него это норма…

Спросить
Пожаловаться

Подайте заявление о мошенничестве на продавца в полицию - ст. 159 УК РФ. Но не видать Вам гаража, , как и денег... реалии таковы.

Спросить
Пожаловаться

Думаете привлекут?

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Думать надо было раньше. А сейчас все меры хорошо - ст. 159 УК РФ просится... полицию долбить ...

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер!

1. Нет тут состава преступления по ст. 159 УК РФ "Мошенничество", он скажет что не знал, соответственно и состава не будет.

Это гражданский спор исключительно.

2. Если арест наложен до заключения договора купли-продажи, то увы... ничего не добьетесь, так как нужно было проверять ограничения до заключения договора, это все есть в открытом доступе сейчас на официальном сайте Росреестра.

3. Только возвращать деньги, расторгать договор (ст. 450 ГК РФ), но... решение то будет в вашу пользу однозначно, а вот сможете ли вы с него что-то взыскать если деньги потратил, полагаю, что нет, так как итак есть долги и исполнительные производства.

Всех благ Вам!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Увы тогда только Вам остается только расторгать договор купли-продажи гаража , согласно ст. 549 ГК РФ , если продавец ни как не хочет погашать долги. Ни кто не даст гарантию, что он оплатит в течении 2 лет и вы выйдете на сделку. Если арест наложен не вчера, а давно, то к сожалению через суд ни чего не получится.

Спросить
Пожаловаться

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об исполнительном производстве"

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

Данная статья позволяет наложить арест на гараж из за долгов по кредиту .

Пока не будет снять арест вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на гараж ( ст 8.1 ГК РФ) в Росреестре. А арест можно снять только посредством погашения долга по кредиту .

В вашем случае обращение в суд вам никак не поможет для переоформления гаража на вас. Не нужно вам думать: вот я обращусь в суд и суд будет на мой стороне а продавец пусть сам расхлебывается с кредитом. Пока не снят арест нет у вас шансов оформить гараж на себя .

Вам остается только расторгать договор купли-продажи ст 549 ГК РФ гаража , если продавец ни как не хочет погашать долги

Спросить
Пожаловаться

Единственный ваш шанс в суде - это когда покупка гаража состоялась до наложения ареста ст 80 ФЗ Об исполнительном производстве №229-ФЗ

Если же вы купили гараж, на который был наложен арест, то нет у вас никаких шансов и здесь вам ни один суд не поможет

Спросить
Пожаловаться

я вас услышал. А если продавец погасит долг через 2 года. Договор купли продажи будет действителен? По существующему договору я смогу переоформить?

Спросить
Пожаловаться

Никаких. Арестованный гараж продавать никто не имел права. Вы не проверили до сделки - она недействительная - ст. 166 ГК РФ и далее - только возврат денег возможен сейчас. Вы же не будете платить за должника и добиваться снятия ареста, должник Вам денег не отдаст - он жулик, видимо...

Спросить
Пожаловаться

Смотрите, идите в суд и устанавливайте право собственности на гараж на основании ДКП.

Все верно, пока наложен арест, регистрация сделки невозможна.

Через установление юридического случая можно оформить право собственности.

При этом долг за гараж останется за прежним владельцем.

- см. ст. 264 ГПК РФ, ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве"

Спросить
Пожаловаться

на гараже нет долга... он на человеке

Спросить
Пожаловаться

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Владелец недвижимого имущества, права на которое еще не зарегистрированы, не вправе распоряжаться им без согласия лица, чье право на это имущество подлежит регистрации в соответствии с настоящим Законом.

Государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право собственности на недвижимое имущество.

В данной ситуации гараж находится под арестом, что является обременением, которое препятствует его отчуждению. Продавец не имеет права распоряжаться гаражом без согласия кредитора.

Вы можете подать иск в суд о признании договора купли-продажи действительным и обязании продавца обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Основания для удовлетворения иска:

Договор купли-продажи гаража был заключен между вами и продавцом.

Были соблюдены все существенные условия договора, включая уплату покупной цены.

Продавец не имел права распоряжаться гаражом без согласия кредитора, но не получил такого согласия.

Вы добросовестно приобрели гараж, не зная об обременении.

Ваши шансы на успех в суде зависят от обстоятельств дела, включая:

Наличие доказательств заключения договора купли-продажи (договор, расписка о получении денег).

Отсутствие у вас информации об обременении на гараж на момент покупки.

Согласие кредитора на снятие обременения с гаража (если возможно)

Спросить
Пожаловаться

Для того чтобы добиться переоформления права собственности на гараж через суд в случае наложенного ареста на объект недвижимости, вам следует обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в данной области права.

В такой ситуации, суд может принять решение о переоформлении права собственности в вашу пользу, если будут предоставлены убедительные доказательства того, что вы приобрели гараж добросовестно, без знания о наложенном аресте, и что продавец не исполнил свои обязанности по погашению задолженности.

Судебный процесс может занять некоторое время, и важно иметь документальную поддержку вашей позиции. Некоторые судебные решения могут быть подвержены апелляции или кассации, поэтому специалисты по правовым вопросам смогут помочь вам действенно защитить ваши интересы и добиться переоформления права собственности на гараж.

Спросить
Пожаловаться

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права. В данном случае сделка не была зарегистрирована в Росреестре, поскольку на гараж был наложен арест. Это значит, что продавец не имел права распоряжаться имуществом, и сделка купли-продажи является ничтожной.

Согласно статье 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Покупатель имеет право требовать возврата уплаченных денег, а продавец обязан их вернуть. Если продавец откажется выполнять свои обязательства, покупатель может подать иск в суд.

Что касается переоформления гаража, то пока арест не будет снят, сделать это невозможно. Для решения этой проблемы необходимо связаться с кредитором продавца и договориться о погашении задолженности. Только после этого можно будет приступить к переоформлению гаража.

Спросить
Пожаловаться

Если наложен арест либо запрет на регистрационные действия, Там в любом случае придётся признавать себя добросовестным покупателем в судебном порядке.

Для этого требуется получить от Росреестра отказ и обратиться в суд. Исковое заявление вставляется в порядке ст.131-132 ГПК.

Однако, следует понимать в какой момент был наложен арест

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер, Игорь.

1)начнем с того, что Росреестр вам ее так и так не пропустит.

2)Сейчас вам нужно обращаться к взыскателю, что бы он подал в суд заявление о снятии запрета на регистрационные действия, а должник внес сумму уплаченную вами ему.

3)Но тут взыскатель может не согласиться с данной суммой и просто выше запросить, так как через торги он может реализоваться куда дороже.

4)Можно разумеется через суд подать заявление, но вас признают добросовестным продавцом и обязуют вернуть вам деньги и все, то есть не ваш вариант.

5)У вас один вариант выше указанный... Обращаться в полицию по ст. 159 УК РФ, толку не даст, это вам не поможет оформить гараж.

6)Вы подписали договор после наложения ареста, это очень важно....

Спросить
Пожаловаться

Помогите чем сможете! Ситуация такая! Я являюсь покупателем гаража! И гараж и земля под ним является собственностью пока что продавца. Продавец решил что сам гараж перейдёт в мою собственность по договору купли продажи! А земля под ним, якобы чтобы не собирать все подписи со всех владельцев этого ГСК, перейдёт мне дарением! Но я не являюсь родственником продавца, значит мне необходимо уплатить 13% кадастровой стоимости гаража!

1. Нету ли каких либо других вариантов переоформления?!

2. Сколько примерно эта кадастровая стоимость гаража?!

Заранее благодарна!

Что наименее проще и дешевле?

Как переоформить гараж на другого человека, когда хозяин членской книжки (мой отец) в состоянии комы продолжительное время, нет возможности оформить доверенность.

28.09.2020 г. куплены билеты на 5 человек по маршруту Казань-Анталья-Казань у АК "ПОБЕДА" с вылетом на 8.10.2020 г. 06.10.2020 г. заболевает один из членов семьи (подтвержденный covid), за 6 часов до вылета еще у двоих членов семьи поднимается температура до 39 (приезд скорой и соответственно больничный оформлены 09.10.2020). Вынужденный отказ от перевозки не оформлялся. Обратные билеты были аннулированы перевозчиком по причине неявки на первый рейс.

В возврате провозной платы перевозчиком отказано: "По правилам авиакомпании для рассмотрения возврата денежных средств необходимо отказаться от перелета не позднее, чем за 40 минут до вылета рейса, так как авиакомпании не была уведомлена во время. Возврат денежных средств невозможен."

Есть ли какие-то судебные перспективы по возврату ден. средств (хотя бы частичный - за обратные билеты)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Отец решил приватизировать гараж гск, наняли юриста, документы все собрали сами и они все у него на руках (оригиналы), оформили довереность на юриста на 3 г, вот только он что то не торопится (уже год прошел а он говорит что на данный момент плохая практика по таким делам (отказы)! Суть вопроса: может ли он как то нас надурить переоформить документы на себя или еще что то сделать или просто не хочет заниматься моим вопросом, каким образом его поторопить? Вот думаю разорвать договор с ним и занятся сама, единственный минус уже пол суммы оплатила за услуги! (Могу ли я сама представлять свои интересы в суде не имея юридического образования?

Помогите составить исковое заявление на адвоката в мировой суд о возврате денег при расторжении договора нужны статьи ссылки. Расторжение договора с адвокатом в связи с недоверием. Адвокат была на одном заседании. После расторжения возвращает мне 10 000 рублей из ранее уплоченных 30 000 рублей. Обращалась во все вышестоящие организации. Никто не может повлиять на нее по тем или иным причинам. Нужно обращаться в мировой суд. Помогите составить правильное исковое заявление со статьями и ссылками.

Я подаю заявление в районный суд о возврате денежных средств, ошибочно перечисленных в пользу взыскателя. Ответчиками являются ССП и взыскатель. Цена иска 14213 руб. 34 коп. Какую сумму госпошлины я должна оплатить?

Поручитель собирается подавать в суд на должника, о возврате денежных средств (150000 руб.), которые он выплачивал вместо кредитора. Как правильно называется исковое заявление? В какой суд подавать заявление? Можно ли взыскать дополнительную компенсацию/моральный ущерб и.т.п? Где можно скачать (либо, хотябы посмотреть) образец такого заявления? Как можно устращить кредитора, чтобы он по мирному вернул эти деньги? Спасибо.

Написали заявление на отчисление сына с колледжа в связи с сложным материальным положением деньги за 1-вый семестр оплатили вперёд в какой срок нам должны вернуть деньги после написания заявления.

Телефон на гарантии сломался в 3-й раз (2 раза уже ремонтировали сбой ПО и ситемная плата) Сейчас опять не включается. Написала претензию с требованием о расторжении договора, возврате ден. средств. Претензию приняли (подпись, дата, печать), а сам телефон не взяли.

Это нормально, как они будут рассматривать претензию без телефона? И не напишут ли то, что я не сдала телефон, чтобы затянуть сроки исполнения.? Наталья.

Сдали ноутбук по гарантии в сц проблема была в видеокарте. Когда починили и отдавали обратно я увидела на экране скол. Отказалась принимать ссылаясь на испорченный внешний вид. Сказали пишите претензию. Написала на возврат денежных средств. Есть ли у меня шанс вернуть эти самые денежные средства и сколько времени они могут рассматривать мою претензию?

Руководителем учреждения была оплачена услуга (наличный расчет) за публикацию сообщения в журнале, для составления авансового отчета она предоставила копию квитанции. Можем ли произвести возврат денежных средств на основании копии документа?

Господа, нужен ваш конкретный ответ.

Сдал ноутбук по гарантийному ремонту в магазин 14.09.2022, мне прислали смс что ноутбук в магазине и можно забирать его 31.10.2022.

Те, был нарушен срок гарантийного ремонта 45 дней, который привысил на 1 день.

Я написал заявление о возврате денежных средств, но мне отказали сославшись на то что, продавец уложился в 45 дневной срок, а именно, согласно акту проделанных работ сервисным центром, на 26.10.2022 ремонт был сделан. Таком образом продавец выполнил свои обязательства. Но ноутбук вернулся в магазин 30 или 31 числа, но смс была мне якобы отправлена 31.10 в 3:00.

От сюда вопрос, я же прав? Что, не важно когда в акте сделан ремонт, важен факт того когда ноутбук вернулся в магазин и меня об этом уведомили? Так как я сдавал не в сервисный центр а в магазин сеть где покупал его.

Те, тут обращаться в суд? С требованиями возврата и компенсацией 1% от стоимости ноутбука за каждый день просрочки удовлетворения требований по заявлению о возврате которые начинаются с 11 дня неудовлетворения.

Купил сотовый телефон, в процессе эксплуатации из строя вышел экран (гарантийный случай, не по моей вене), по гарантии заменили его в срок 12 дней, после этого я выявил дефект экран не реагировал на датчик света. Продавец предложил мне сдать телефон на повторный ремонт, на что я отказался и написал претензию о возврате денежных средств т.к. считаю данный недостаток существенным. Сдал сотовый телефон, по направлению магазина в сц для проверки качества (дефект-экран не реогировал на датчик света). Когда пришел туда они предложили мне забрать сотовый телефон, с актом в котором написано, что дефект не подтвердился после сброса устройства к заводским установкам. Перед сдачей в сц я вмести с продавцом сбрасывали устройство и дефект остался, в свою очередь могу предположить что был произведен ремонт, который мне не нужен я хотел расторгнуть договор купли продажи! Телефон забирать из сц не стал! Что делать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение