Как расчитывается стоимость приватизации земельного участка с капитальными постройками, находящегося в долгосрочной аренде и являющегося собственностью арендатора?
Из чего расчитывается стоимость приватизации земельного участка, находящегося у меня в долгосрочной аренде, с капитальными постройками, которые являются моей собственностью.
8 августа 1995 года N 13-КЗ
ЗАКОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
О РЕГУЛИРОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
(в ред. Закона Краснодарского края от 30.11.2001 N 417-КЗ)
Статья 5. При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается следующая стоимость таких земельных участков:
в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
в иных муниципальных образованиях Краснодарского края - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Спросить
Есть участок в долгосрочной аренде с капитальным зданием (нежилое) в собственности. Как рассчитывается стоимость для выкупа этого земельного участка? Спасибо.
К сожалению, по полной кадастровый стоимости участка, так как Вы не подпадаете, как я понимаю под эти исключения:
2. Цена земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в следующих размерах:
2.1. два с половиной процента в случае продажи:
2.1.1. собственникам индивидуальных жилых домов;
2.1.2. собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся у них на праве аренды, в случаях если:
в период с 30 октября 2001 г. до 01 июля 2012 г. в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце втором подпункта 2.1.2. настоящего пункта;
2.1.3. юридическим лицам при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), до 01 января 2016 г.;
Постановление администрации Тамбовской области от 18.03.2015 N 268 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов"
Документ доступен для ознакомления в интернете.
СпроситьЕсть ли преимущественное право на аренду земельного участка, прилегающего к основному земельному участку, также находящегося в долгосрочной аренде?
Нет. Такого права не предусмотрено.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как рассчитывается выкупная стоимость земельного участка для целей промышленности, находящегося в аренде, юридическим лицом в 2015 году?
С кем возможно согласовать проведение земельных работ на участке (дороги общего пользования) находящегося в долгосрочной аренде у предприятия в стадии банкротства, при этом право аренды данного земельного участка включено в конкурсную массу. Это конкурсный управляющий? Или собрание кредиторов?
Как побудить конкурсного управляющего дать согласование? (он не хочет/не может/другое)
Спросить
Это зависит от того насколько обоснованны ваши требования. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Я не смог найти конкретный ответ на свой вопрос о возможности приватизации земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах поселения и находящегося в долгосрочной аренде. Участок в аренде уже три года, капитальных строений на нём нет.
Приватизации земли сейчас нет, Валерий Александрович. Участок находящийся в аренде, можно выкупить под установленный процент в регионе от кадастровой стоимости. Посмотрите информацию по этой ссылке Подробнее ➤
Спросить
Я действительно применил устаревший термин "приватизация", хотя конечно имел в виду выкуп. Но вопрос остался, только требуется его уточнить: 1)Существуют ли сроки аренды участка позволяющие осуществить его выкуп? 2) По каким причинам могут отказать в выкупе?
СпроситьМагазин, находящийся в собственности ООО, 1/2 частью расположен на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде, другая половина на земельном участке, находящемся в собственности. Обращения в администрацию о приватизации арендованного участка, находящегося под магазином (капитальная постройка) оказхались безуспешны. Один из ответов межвед. Комиссии-разделить магазин на 2 части, после чего продажа будет возможна. Что предпринять для того, чтобы получить разрешение администрации на приватизацию арендованного участка?
Здравствуйте!
Выясняйте чей второй участок. Если муниципальный, то скорее всего предстоит процедура аукциона. На Вашем месте я бы обратился в суд.
СпроситьКак рассчитать стоимость выкупа в сопственность земельного участка 10.8 соток. Находящегося в аренде под ИЖС с 2012 года. Дом построен.
Как рассчитать стоимость выкупа в сопственность земельного участка 10.8 соток. Находящегося в аренде под ИЖС с 2012 года. Дом построен.
Обратитесь с заявлением в кадастровую палату.
Спросить
С обращения в администрацию с заявлением о переводе земельного участка в ИЖС.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"Спросить""Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
""1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
""2. Содержание "ходатайства" о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
""4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц);
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ)
3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными "законами";
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6) утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный "закон" от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Добрый день.
Оформляйте жилой дом в собственность. Собственник строения на земельном участке имеет в рамках закона, преимущественное право получить участок в собственность без торгов.
СпроситьУ меня такой вопрос: стоимость перевода земельного участка ИЖС в собственность, находящегося в аренде с марта 2015 года будет равна кадастровой стоимость участка, так ли это? и где можно ознакомиться с этими нововведениями. Спасибо.
Денис Александрович, у нас в области действует закон КО "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области". Из статьи 25 закона следует, что если у физического лица, право собственности у которого на строения, расположенные на земельном участке, возникло после вступления в силу земельного кодекса РФ, то размер выкупной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и десятикратной ставки земельного налога. Ставка земельного налога для участков, занятых индивидуальными жилыми домами, в настоящее время составляется 0,3%. Поэтому выкуп участка, образованного под ИЖД, осуществляется под 3% от кадастровой стоимости. С 1 марта 2015 года вступает в силу новая редакция земельного кодекса РФ. 36 статья утрачивает силу. Вместо 36 статьи появится статья 39.20, которой вопрос определения выкупной стоимости участка не определяется, поскольку подобный вопрос целиком отдан на откуп представительным органам государственной власти субъектов Федерации.
Спросить
