Наследство, как попасть в квартиры?

597₽ VIP

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник имеет право совершать действия по охране наследства и управлению им. Это включает в себя смену замков и принятие мер для защиты имущества.

Если вы еще не вступили в наследство, то есть не прошло 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то вы не являетесь официальным владельцем имущества. Смена замков может рассматриваться как самоуправство.

Если вы хотите защитить имущество, то лучшим решением будет обратиться к нотариусу, ведущему ваше наследственное дело, и обсудить с ним возможные варианты. Он может посоветовать вам заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, которое будет следить за имуществом до момента вступления в наследство.

Если вы подозреваете, что жена отца ведет себя недобросовестно, вы можете обратиться в полицию с заявлением о краже или мошенничестве.

В Вашем случае законный способ - это охрана наследственного имущества (

(стст 1171, 1172 ГК РФ) Но вы просите про это не писать..

Жена умершего отца является также наследницей первой очереди ст 1142 ГК РФ как и вы Это я к тому , что у вас абсолютно одинаковый объем прав и вы не имеете каких то преимуществ без согласия вдовы взять и поменять входные замки. Если вы без согласия вдовы это сделаете,то ваши действия будут квалифицированы как самоуправство А за самоуправство предусмотрена и уголовная ответственность ст 330 УК РФ. Что касается полиции,то полиция не будет вмешиваться в данную ситуацию Вам просто скажут в полиции ", мы не имеем права вмешиваться в ваши наследственные дела, если имеется факт кражи наследственного имущества,тогда подавайте заявление в полицию "

Здравствуйте, Юрий!

1. Согласно ст. 1152 ГК РФ,

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, вы наследник с даты подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство и вправе распоряжаться имуществом.

2. Увы, но поменять замки при изложенных вами обстоятельствах НЕЛЬЗЯ, ведь там проживают люди, у них там есть имущество, возможно даже очень ценное, вы же потом можете быть привлечены к уголовной ответственности, если они сообщат, что была "Кража". Таких случаев множество.

3. В суд подавайте иск (ст. 131-132 ГПК РФ) о нечинении препятствий в пользовании имуществом, выдаче ключей, выселении квартирантов.

4. Еще и взыскать часть оплаченных платежей вы можете с его супруги, за передачу наследственного имущество в наем с даты вступления в наследство.

Всех благ Вам!

Да, вы можете поменять замки как наследник, даже если вы еще не вступили в наследство. Это предусмотрено статьей 1172 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что наследник имеет право на охрану наследственного имущества.

Как правильно поменять замки:

Уведомите других наследников. Если есть другие наследники, уведомите их о своем намерении поменять замки. Это можно сделать письменно или по телефону.

Обратитесь в полицию. Подайте заявление в полицию, в котором укажите, что вы являетесь наследником и хотите поменять замки для охраны наследственного имущества. К заявлению приложите копии документов, подтверждающих ваше право на наследство (например, завещание или свидетельство о рождении).

Поменяйте замки в присутствии полиции. Полиция проконтролирует, что вы поменяли замки в соответствии с законом.

Храните ключи в надежном месте. После смены замков храните новые ключи в надежном месте, например, у нотариуса или в отделении полиции.

Вы не указали, каким наследником являетесь: единственный по завещанию или по закону. Если вы – наследник по закону, то, наряду с вами наследником является и официальная супруга покойного. Исходя из разного положения наследования, вытекают разные последствия пользования имуществом.

Если вы с супругой покойного наследники по закону, т.е. по ½ наследства на каждого, то после вступления в наследство вы можете претендовать на ½ всех полученных супругой доходов, которые она получила за период вступления в наследство. Однако при отказе от добровольного возврата долга, вам придется обращаться в суд. Глава 63 ГК РФ «Наследование по закону».

Если вы единственный наследник по завещанию, то на вас распространяются положения главы 62 ГК РФ «Наследование по завещанию». Однако распоряжаться имуществом и совершать какие-либо действия в отношении этого имущества, а также заявить права на возврат или компенсацию растраченного имущества наследник имеет право только после вступления в наследство. Обратиться в полицию будущий наследник может только в том случае, если имуществу наследодателя будет нанесен существенный вред. Смена наследником замков в квартирах без согласия второго наследника (если наследование по закону) может быть расценена, как самоуправство, тем более если в них проживают арендаторы по договору, т.к. договор не прекращается со смертью арендодателя, если на это прямо не указано в договоре аренды.

По поводу аренды квартир могу пояснить следующее.

В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается, т.к. ст. 606 ГК РФ это не предусматривает. Однако условие о прекращении договора аренды со смертью арендодателя может быть внесено в договор найма.

По общему правилу, все права и обязанности по договору аренды переходят наследникам. Причем возникают они не с момента вступления в наследства, а с момента смерти владельца. То есть, «задним числом», но после регистрации этих прав. В период, отведенный для вступления в наследство (: месяцев), имущество никому не принадлежит. Это не касается оплату ЖКУ, если таковая договором возложена на арендатора.

Если плату за ЖКУ вносил умерший, то наследнику в период вступления в наследство лучше ее погашать, чтобы не образовались большие долги. Когда в период вступления в наследство плату за ЖКУ вносил другой человек, наследник будет обязан компенсировать ему эти затраты. Если наследников несколько, но услуги оплачивал один, то он имеет право на возмещение части затрат.

Из этого следует, что арендатору не стоит выплачивать кому-либо арендную плату, даже родственникам покойного, с которыми он ранее имел дело.

То можно предпринять: связаться с арендодателями (лучше прийти и поговорить лично), объяснить ситуацию и указать на то, что передавать плату за найм они супруге покойного не должны. Арендатор может продолжать переводить денежные средства на счет покойного-арендодателя, т.к. денежные средства с этого счета получит наследник после вступления в наследство. Необходимо предупредить арендатора о том, что неоплата аренды в период вступления наследника в наследство не освободит их от оплаты за этот период позже, когда наследник примет наследство. Можно предложить арендаторам откладывать плату на свой счет, а затем отдать денежные средства наследнику по предъявлению им свидетельства.

Если письменного договора между покойным арендодателем и арендатором не было, то арендатор может проживать в квартире только при наличии регистрации (даже если она временная). Наследник имеет право прекратить регистрацию после вступления в наследство. Решение вопроса с полученной супругой покойного арендной платы решить будет затруднительно, т.к. передача денег не может быть подтверждена свидетельскими показаниями (только письменное доказательство), но может быть подтверждена переводом на банковский счет.

К сожалению, самостоятельно осуществить охрану наследственного имущества вам не удастся, т.к., как сказано выше, в период принятия наследства имущество никому не принадлежит, т.е. им никто не имеет права распоряжаться. Права на возврат растраченного имущества или на компенсацию его стоимости наследник может заявить только после вступления в наследство. Следует учитывать, что при этом заявлении наследнику необходимо будет доказать, что имущество принадлежало наследодателю. В случае с недвижимость. Это не сложно, а вот с движимым имуществом могут возникнуть сложности.

Кроме того, имущество, приобретенное в период официального брака, является общим имуществом супругов. Из этого следует, что если супруга докажет приобретение чего-либо в период брака, то сможет претендовать на половину такого имущества.

Если наследодатель в завещании не выразил волю на постоянное проживание официальной супруги в квартире по месту регистрации, единственный наследник после вступления в наследство имеет право снять ее с регистрационного учета.

Не смотря на то, что ст. 11 52 ГК РФ говорит о наследовании с момента подачи заявления о принятии наследства, полное распоряжение имуществом не возможно, т.к. срок 6 месяцев дается именно для того, чтобы установить полный круг наследников. Если за это время найдутся другие наследники (а при отсутствии завещания, как я писала, наследником являетесь не только вы), то с ними придется делиться и они имеет право предъявить претензии по поводу распоряжения имуществом в период вступления в наследство. Такое же право есть у вас, я писала об этом выше.

Смотрите, в данном случае наследники через нотариуса должны заявить о своих правах в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя.

Вы не можете сменить замки, пока на вступите в наследство.

Можно подать ходатайство нотариусу об обеспечительных мерах.

- см. ст. 1142, 1153, 1154, 1171 ГК РФ

Добрый вечер, Юрий.

1)Начнем с того, что вы подали заявление о принятии наследства, а значит формально можете распоряжаться данным имуществом, так как под акту вы единственный наследник так понимаю.

2)Если вы сейчас приедете, осуществите смену замков, то в шатко случае вам могут привлечь к ответственности, так как там ценные вещи, деньги могут быть, может быть осуществлена "кража".

3)Так что однозначно я вам не рекомендую это делать сейчас.

4)Сейчас вы можете обратиться в суд, подав заявление о нечинении препятствий в пользовании имуществом, выдаче ключей, выселении квартирантов.

5)Так же вы можете уведомить сейчас квартирантов, что данные средства передаются незаконно, человеку которому не принадлежит данное имущество.

6)После чего обратиться можете в суд, что бы взыскать с нее часть средств полученных данной мадамой.

ст. 1102 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ.

Юрий, добрый день. Полиция не вправе вмешиваться в изложенную Вами ситуацию, т.к. это только гражданско-правовые отношения. Если и вмешаются полицейские по неопытности, то им может грозить ст. 286 УК РФ (были случаи в практике).

В случае самовольной смены замков Вами в унаследованных квартирах при наличии конфликта с наследником есть риск возбуждения в отношении Вас уголовного дела по ст. 330 УК РФ (самоуправство). Такие случаи также имеют место. Кроме того иногда во вскрытых квартирах что-то внезапно "пропадает" и возбуждают дела еще по ст. 158 УК РФ (кража), от которых "отбиться" проще, чем от самоуправства. Потому не рекомендую действовать в изложенном Вами направлении, особенно при отсутствии опыта урегулирования таких ситуаций.

Нет возможности охранять наследство - надо делать то, что можете, но не во вред себе. Подать иск в суд, просить суд принять обеспечительные меры в отношении наследственного имущества Вы, надеюсь, можете. Главное при этом - грамотное оформление доказательств и отсутствие ошибок в суде.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, кроме имущества, имущественные права и обязанности. В том числе права и обязанности Вашего отца по договорам аренды (найма) квартир перешли к двум наследникам в равных долях. Вы можете действовать в этом направлении, чтобы арендаторы (наниматели) оказались на Вашей стороне. Вы об этом не спрашивали, но если будут вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте, Юрий.

Вы являетесь наследником с даты подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство, так как согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Таким образом, Вы, как наследник, вправе принимать участие в сохранности наследственного имущества. Ваши действия для сохранения наследственного имущества могут быть следующие:

1.) Написать уведомительное письмо вдове умершего о предоставлении доступа, в т.ч. дубликата ключей, к наследственному имуществу в течение ... дней с момента получения Вашего уведомления. Письмо отправляете заказной почтой, сохраняете доказательства направления и вручения такого письма.

2.) Если в указанный Вами срок доступ к имуществу не будет предоставлен, то Ваши действия по замене замков и ключей будут правомерны.

3.) После доступа в квартиры составьте опись находящегося там имущества. Для составления описи попросите присутствия соседей, которые могут поставить свои подписи в документе. В некоторых случаях удается договориться о присутствии участкового. Будет важно уведомить наследницу о дате и времени составления описи имущества. Оформлять опись можно и без ее участия, если она была надлежаще уведомлена, но не явилась.

4.) Передайте новые ключи от нового замка вдове умершего по Акту приема-передачи и с описью внутриквартирного имущества. При отказе наследницы от приема ключей по Акту, проставьте в Акте подпись: "от принятия ключей и описи имущества отказалась". Дата, Ваша подпись, подписи свидетелей.

5.) Участвуйте в сохранении наследственного имущества любыми доступными способами. Если без Вашего ведома имущество распродается, то Вы вправе заявить об этом в полицию. И не важно, будет ли возбуждено уголовное дело. Важно то, что Вы принимаете меры к сохранности наследственного имущества, и будут зафиксированы факты нарушений со стороны наследницы, что в дальнейшем поможет Вам взыскать денежную компенсацию за утрату имущества через суд.

С уважением, юрист Татьяна Николаевна.