Не одобряют ипотеку без согласия мужа участника сво

398₽ VIP

В соответствии с Федеральным законом от 07.10.2022 № 377-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 377-ФЗ):

Доверенность, выданная военнослужащим, призванным по мобилизации, удостоверенная командиром воинской части, имеет силу нотариально удостоверенной доверенности (статья 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Командир воинской части вправе удостоверить доверенность от имени военнослужащего, проходящего военную службу по контракту, в том числе находящегося в зоне проведения специальной военной операции (статья 185.1 ГК РФ).

Для получения нотариально заверенного согласия мужа на получение ипотеки в данной ситуации необходимо:

Обратиться к командиру воинской части, в которой проходит службу муж, и предоставить ему:

Доверенность, выданную мужем на ваше имя, в которой указано право заключать кредитные сделки.

Заявление о необходимости удостоверения командиром нотариально заверенного согласия на получение ипотеки.

Копию паспорта мужа.

Копию свидетельства о браке.

Командир воинской части удостоверит согласие мужа на получение ипотеки и заверит его своей подписью и печатью.

Предоставить полученный документ в банк.

Обратите внимание:

Доверенность, удостоверенная командиром воинской части, должна содержать все необходимые сведения о кредите, в том числе сумму, срок, валюту, объект недвижимости и т.д.

Банк вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие правомочия командира воинской части на удостоверение доверенности.

Той доверенности, которую Вам дал супруг, достаточно для совершения сделки, но банк также вправе затребовать дополнительные документы во избежании рисков. Вам необходимо взять в банке форму согласия, которая их бы устроила и направить супругу. Заверить документ может командир.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

Командир части вашего мужа согласно статьи 185.1 ГК РФ может удостоверить только доверенность. Нотариально же заверенное согласие и доверенность это не одно и то же. Командир части не наделен правом заверять подобное согласие .Даже если командир части удостоверит такое согласие ,то Сбербанк его не примет , указав что по закону командир части может заверить только доверенность, но доверенность и так есть у вас .

Что делать в данной ситуации ? Думаю, что вначале нужно составить разговор со Сбербанком, сказав что нет сейчас физической возможности предоставить именно нотариально заверенное согласие от мужа, потому что он находится в зоне СВО В принципе вопрос можно решить только на основании имеющейся у вас доверенности.Но Сбербанк излишне перестраховывается .

Если Сбербанк не пойдет вам навстречу, учитывая нахождение мужа в зоне СВО,тогда придется искать другой банк

Уважаемая Татьяна!

В соответствии с Гражданском кодексом РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

Таким образом командир части согласно статьи 185.1 ГК РФ может удостоверить Доверенность. Банк требует Нотариально заверенное Согласие.

Обращаю Ваше внимание на то, что Доверенность и Согласие это абсолютно разные документы. Банку это необходимо в целях избежания возможных рисков, кроме того В ст. 35 Семейного кодекса РФ (п.3) прямо указано: если предметом сделки, совершаемой одним из супругов, является имущество, подлежащее государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Командир части в рамках закона неправомочен заверять такое Согласие.

Единственный законный случай, когда гражданин, состоящий в браке, может не предоставлять согласия второй половины на ипотеку, это наличие брачного договора. Как правило, этот документ предусматривает раздельное владение и распоряжение имуществом каждого супруга. Однако в этом случае в банк придется представить договор. Если таковой у Вас имеется, то сообщите об этом банку и тогда вопрос Согласия отпадет.

В ином случае обратитесь в Банк и попросите подсказать, что в данной ситуации может заменить Согласие мужа и возможно ли его оформить иным способом кроме нотариального заверения.

Требуется нотариально заверенное согласие вашего мужа на заключение кредитной сделки.

Ваш муж может оформить нотариальное согласие через своего командира или другого уполномоченного представителя воинской части. Это может потребовать некоторого времени и усилий, но такой вариант возможен.

Если ваш муж находится в зоне боевых действий, он может оформить нотариальное согласие через консульские учреждения Российской Федерации в стране пребывания. Консульские учреждения имеют полномочия заверять документы, включая нотариальные согласия.

Если ваш муж не может лично присутствовать у нотариуса и не имеет возможности воспользоваться помощью командира или консульских учреждений, вы можете попросить банк рассмотреть альтернативные варианты подтверждения согласия вашего мужа. Например, это может быть письмо от вашего мужа, заверенное командиром воинской части или другим уполномоченным лицом.

ГК РФ Статья 185.1

Здравствуйте Татьяна!

В данном случае кредитным специалистам Сбербанка Вами надо напомнить о положении ч.2 ст.35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Семейного кодекса РФ, что

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

При заключении договора ипотечного кредита у вас есть на руках доверенность от мужа, которая вас, как говорят юристы, уполномочивает совершить сделки от его имени

Следовательно никакого дополнительного согласия, да еще в силу обстоятельств не требуется.

Кроме того, в полномочиях командира части, если муж и найдет его, нет полномочий на нотариальное удостоверения такого согласия нет.

Обратитесь не к клеркам, а к управляющему Отделением и объясните ситуацию в том контексте, что написано в ответе

В силу статьи 185 ГК и статьи 53 ГПК доверенность от супруга может быть заверена командиром части

Добрый вечер, Татьяна.

1)Ипотечный кредит в банке может быть оформлен конкретно на мужа или жену. Аналогично право собственности в ЕГРН на приобретаемую недвижимость можно зарегистрировать только на одного из супругов. Но это не отменяет положения Семейного кодекса. В любом случае купленная квартира, дом считаются их общей совместной собственностью. Соответственно, при разводе и разделе имущества, недвижимость делится пополам, включая неоплаченные долги по ипотечному кредиту.

2)Единственный законный случай, когда гражданин, состоящий в браке, может не предоставлять согласия второй половины на ипотеку, это наличие брачного договора. Как правило, этот документ предусматривает раздельное владение и распоряжение имуществом каждого супруга. Однако в этом случае в банк придется представить договор.

3)Определение ВС РФ № 19-КГГ20-3 от 17.03.2020 года

4)То есть, единственное условие, где не требуется согласие, это только брачный договор, так что к большому сожалению нужно что бы он нашел любым возможным способом командира части и оформил доверенность, либо может его отпустят в увольнение, пусть до любого нотариуса дойдет и все.

Доверенность, выданная военнослужащим, призванным по мобилизации, удостоверенная командиром воинской части, имеет силу нотариально удостоверенной доверенности (статья 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте, Татьяна!

1. Увы, но кредитное учреждение вправе отказать в заключении договора, обязать Банк вы не можете.

2. Поэтому, если ПАО Сбербанк не устраивает доверенность, и они требуют именно согласие нотариальное, то увы "Заставить" Банк оформить договор при тех условиях, которые указаны в вашем вопросе нельзя.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

2. Банки имеют право отказать по предварительно одобренной ипотеке, так как данное решение не является публичной Офертой.

3. Поэтому варианта у вас всего два:

- ждать супруга и оформлять согласие;

- искать другой банк (кредитора), который оформит вам в том числе по доверенности договор.

Всех благ Вам!

ст. 35. Семейного кодекса РФ:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Татьяна, здравствуйте!

Согласно статьи 185.1 ГК РФ

доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

——————

То есть, согласие от супруга может заверить командир в/ч. Выходите на связь с супругом, пусть оформляет документ и почтой перенаправляет Вам.

Процесс не быстрый, но другого не дано.

С уважением!