Есть ли статья закона по которой Сбербанк пропускает сделки по недофинансированию

398₽ VIP

Нет такого закона. Согласно ст 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения с ростом рынка жилищного кредитования есть недофинансирование. Поскольку недофинансирование возникает при заключении договора ипотеки, когда в ДКП (ст.454 ГК РФ) указывается ее заниженная стоимость, выгодная продавцу.

Недостающая часть суммы может и прописывается в соглашении в силу "свободы договорных отношений" (ст. 421 ГК РФ ).

Таким образом, с юридической точки зрения, отдельного закона регулирующего в данной части вопрос по сделкам по недофинансированию, нет.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Наталья

Индивидуальные условия кредитования устанавливаются в порядке ст.5 п.10 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 24.07.2023) О потребительском кредите (займе) (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.01.2024)

___

За банк может ответить специалист банка.По факту такое возможно, запрета нет

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Наталья!

Да, такой договор может быть заключен согласно нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статьи 8. "Общие правила заключения договора об ипотеке".

Обычно, на основании данной нормы Сбер и пропускает сделки по недофинансированию, как "Недофинансирование ипотеки".

Если в договоре об ипотеке предусмотрены первоначальный взнос заемщика и (или) иные денежные средства, которые должны быть внесены заемщиком в счет исполнения основного обязательства в размере более чем 10 процентов размера суммы кредита (займа), которые не были внесены заемщиком в полном размере до заключения договора об ипотеке, кредитор вправе отозвать заявку на государственную регистрацию ипотеки или отказаться от государственной регистрации ипотеки и заключения договора об ипотеке.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Нет ни какой статьи закона , на основании которой Сбербанк пропускает сделки по недофинансированию

Вопрос решается исключительно на договорных началах стст 420, 421 ГК РФ .

Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О потребительском кредите (займе)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.01.2024)

Статья 5. Условия договора потребительского кредита (займа)

В данной статье сказано:

10. В индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) могут быть включены иные условия.

Сбербанк является коммерческим банком и действует в соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, с Гражданским кодексом РФ и законом "О банках и банковской деятельности".

Эти документы определяют общие правила проведения финансовых операций, но не содержат специфических положений относительно недофинансирования сделок.

Недостающая часть суммы может и прописывается в соглашении в силу "свободы договорных отношений" (ст. 421 ГК РФ )

Наталья, добрый день! Нет специфичной статьи по Вашему запросу.

Важно отметить, что стороны свободны в заключении договора, согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

С уважением, Дарья Алексеевна!

Уважаемая Наталья! Все зависит от конкретных обстоятельств, например может быть заключен договор согласно нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статьи 8. "Общие правила заключения договора об ипотеке". Обычно, на основании данной нормы Сбер и пропускает сделки по недофинансированию, как "Недофинансирование ипотеки". Чтобы конкретно ответить на Ваш вопрос нужно знать детали