Квартира по переодит нам по наследству.

199₽ VIP

Здравствуйте Анна

В зависимости от срока владения долей, которая вам першла по наследству можно не платить налог

Если наследство в виде вашей доли оформлено более 3х лет, то выкуп доли не отнимет срок владения, для освобождения от уплаты налога по п.17.1 ст.217 НК РФ, так как срок владения будет исчисляться с даты первоначальной регистрации вашей доли на праве собственности, а не с даты выкупа доли сестры .

___

Если срок владения вашей долей в наследственном имуществе будет менее 3х лет, то при выкупе доли сестры и последующей продажи недвижимости придеться заплатить налог 13 %

___

Если продадите недвижимость по кадастровой стоимости, то налог нужно платить 0.7 % от кадастровой стоимости в соответствии со ст.214.10 НК РФ ( ниже чем 13 %)

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает правила и условия применения налоговых вычетов, предназначенных для социальной поддержки населения.

Налоговые вычеты составляют существенную часть системы налогообложения и позволяют уменьшить налогооблагаемую базу лица, получающего доходы или осуществляющего определенные виды деятельности.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, обязателен. Однако, при условии, что деньги, полученные от продажи квартиры, были использованы на покупку другой квартиры в течение 1 года со дня продажи, налог на доходы физических лиц может быть снижен по статье 220 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Однако, существует ряд исключений, в том числе продажа имущества, полученного в наследство. В этом случае, налог не взимается, если наследник был указан в завещании и имеет право на наследство в соответствии с законодательством.

Таким образом, если квартира была получена в наследство и находится в собственности менее трех лет, но была продана и одновременно была приобретена другая квартира, то налог на доход физических лиц необходимо уплачивать только в случае получения дохода от продажи новой квартиры за указанный отчетный период

Статьи закона Российской Федерации, применимые к данному вопросу:

Статья 217 Налогового кодекса РФ (Освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества).

Статья 220 Налогового кодекса РФ (Определение налоговой базы при продаже имущества).

Статья 580 Гражданского кодекса РФ (Право собственности на недвижимое имущество).

Статья 111 Указа Президента РФ от 22 апреля 1996 г. № 506 "О мерах по упорядочению налогообложения доходов физических лиц" (О порядке исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества).

Смотрите, у Вас до покупки доли сестры в квартире была уже своя доля.

Это значит, что при продаже квартиры Вы налог в любом случае не платите, если право собственности более 3 лет.

Вы платите налог 13%, если право собственности менее 3 лет.

- см. ст. 217 НК РФ

Если применить к вашему случаю положения ст. 217 НК РФ, ст. 1110-1114 ГК РФ, то вы полностью освобождаетесь от налогообложения дохода от продажи наследственной квартиры, если с момента смерти наследодателя прошло более трех лет.

Срок владения вами долей, выкупленной у сестры, для налогообложения этих доходов значения не имеет.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие доходы физических лиц:

1) доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, а также земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика более минимального срока владения объектом недвижимого имущества, установленного пунктом 4 настоящей статьи;

4) минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для целей применения положений подпункта 1 настоящего пункта составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5 - 11 настоящего пункта.

Таким образом, если срок владения квартирой менее трех лет, то при ее продаже придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы превышения дохода от продажи над расходами на ее приобретение.

Однако есть несколько исключений, когда можно не платить НДФЛ при продаже квартиры, даже если срок владения ею менее трех лет:

Продажа единственного жилья. Если продаваемая квартира является единственным жильем налогоплательщика, то он освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока владения ею.

Продажа квартиры в связи с улучшением жилищных условий. Если налогоплательщик продает квартиру и в течение года после этого приобретает новое жилье большей площади или стоимости, то он также освобождается от уплаты НДФЛ.

Продажа квартиры в связи с переездом в другой город или регион. Если налогоплательщик продает квартиру в связи с переездом в другой город или регион, то он освобождается от уплаты НДФЛ, если в течение года после продажи приобретет новое жилье в другом городе или регионе.

В вашем случае вы не подпадаете ни под одно из этих исключений, поэтому при продаже доли в квартире вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы превышения дохода от продажи над расходами на ее приобретение.