Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Собственник (Физлицо платит НПФ 4 (6)%, не ИП) может сдать Жилое помещение по договору Аренды и физлицу, и юрлицу?

20.04.2024, 22:53

• г. Санкт-Петербург

Какие именно статьи закона ограничиваю (если ограничивают) варианты выбора: договор Аренды или Найма? 2 я сторона может быть и Физицом и Юрлицом и по договору Аренды, и по договору Найма?

Читать ответы (5)

Договор аренды
Договор найма

Ответы на вопрос (5):

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

20.04.2024, 22:57,

г. Таганрог

Ничем не ограничивается. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Антон

20.04.2024, 23:47,

г. Санкт-Петербург

Если закон не ограничивает выбор варианта договора Найма или Аренды, то жестко ограничивать Найм физлицами, а Аренду юрлицами не вполне корректно. Найм и Аренда с вариантами по сроку дают 5 вариантов с существенно разными условиями (как минимум по необходимости гос. регистрации и условиями расторжения)

В какой статье закона сказано, что Физическое лицо (не ИП) не может сдать Жилое помещение по договору Аренды?

В какой статье закона сказано, что указанный у п.2 ст.671 ГК РФ "иной договор" не может быть договором Найма?

Юридическое лицо получает Жилое помещение по договору Найма и использует его для проживания граждан - своих сотрудников, или сдает в поднайм гражданам. Какой закон это нарушает?

Спросить

Адвокат

Руслин А.Д. 5.0

20.04.2024, 23:15,

г. Самара

Здравствуйте, Антон! Здесь прежде всего следует упомянуть ст.671 ГК РФ, в соответствии с которой договор найма жилого помещения предполагает предоставление жилого помещения во владение и пользование нанимателю для проживания в нем. Поскольку "проживать" может только физическое лицо (а не юридическое), постольку договор найма может быть заключен только с физлицом. В п.2 данной статьи также указано, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Про "иной договор" тут, конечно, не совсем понятно написано, но в любом случае таким "иным договором" не может быть договор найма по указанной выше причине. Поэтому можно сделать вывод, что с юрлицами заключается договор аренды, с физлицами - договор найма жилого помещения.

С уважением,

Спросить

Автор вопроса

Антон

20.04.2024, 23:39,

г. Санкт-Петербург

В какой статье закона сказано, что Физическое лицо (не ИП) не может сдать Жилое помещение по договору Аренды?

В какой статье закона сказано, что указанный у п.2 ст.671 ГК РФ "иной договор" не может быть договором Найма?

Спросить

Адвокат

Руслин А.Д. 5.0

21.04.2024, 00:22,

г. Самара

Антон, еще посмотрите п.1 ст.677 ГК РФ, где сказано буквально следующее - нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Это, как я полагаю, снимает второй и третий из заданных Вами дополнительных вопросов. Что же касается первого, насчет права физлица сдать жилое помещение по договору аренды, - я не утверждал, что такое невозможно. Если жилое помещение сдается юрлицу, то юридической формой для этого как раз является договор аренды.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59