Как продать свою долю в двухкомнатной квартире, когда вы в разводе и лишь одна комната предоставлена в пользование
У меня имеется двух комнатная квартира, в собственности она по 1/3 доли на всех членов семьи то есть на супругу дочку и меня. С супругой мы в разводе, по мировому не можем поделить квартиру, суд мне выделил маленькую комнату в пользование 10 кв.м, а дочке и супруге бывшей большую комнату 18 кв. м. Подскажите пожалуйста как я могу продать свою собственность в виде 1/3 доли или в виде комнаты которую мне определил суд. Предложение о праве выкупа доли супруге отправлял, в отведенный срок для ответа ответ не поступил вообще ни какой. И также подскажите может ли в этом деле опека играть какую-либо роль чтоб я не мог продать свою долю? Спасибо!
Опека здесь не причем. Свободно продаете свою комнату за цену указанную в предложении, если предлагали и не получили ответа от остальных собственников. Но предложение надо еще и дочке, в лице ее представителя-мамы отправить, так как она собственник доли.
Спросить
Добрый день!
Предыдущий ответ частично неверен.
Вы не можете продать выделенную Вам комнату, Вы можете продать только свою долю в квартире. Новый собственник должен будет снова устанавливать порядок пользования через суд.
P.S. В Сургуте доли в квартирах продаются крайне плохо.
Спросить
Квартира приобретена в собственность супругами в браке. Собственность оформлена на супруга. В составе семьи (прописаны в квартире) двое несовершеннолетних детей.
При разводе идет процесс раздела квартиры. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированы.
Суд выносит решение:
доли - бывшему супругу;3/4 доли квартиры - бывшей супруге, так как дети после развода остаются с ней. Порядок пользования жилыми комнатами не определен.
Обоснованно ли данное решение?
Не должен ли был суд следующим образом осуществить раздел квартиры: меньшая площадью комната – бывшему супругу; комната большей площадью –бывшей супруге, так как дети остаются с ней.
Имеет ли право бывший супруг подать иск на выдел доли в натуре (установление размера компенсации судом)?
Спасибо за ответ.
Трудно ответить справедливо ли решение суда не зная деталей из чего суд исходил увеличив долю супруги (вместо 1/2 на 3/4).
Выдел доли в натуре в квартире не возможен.
А вот по-поводу пересмотра вынесенного решения Вам лучше обратиться на очную консультацию к специалистам Вашего региона.
СпроситьТрехкомнатная квартира находилась в общей совместной собственности супругов. После развода и раздела имущества Решением суда Признано за истцом (бывшим мужем) право собственности на 1\2 доли квартиры, за ответчицей (с сыном 8 лет) право собственности на 1\2 доли квартиры. В настоящее время бывший муж собирается продавать свою долю.
ВОПРОС: Какое время предоставляется бывшей супруге на выкуп доли квартиры бывшего супруга ПОСЛЕ СДЕЛАННОГО ИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ выкупить свою долю. Необходимо решить денежный вопрос для выкупа доли. Какими документами регламентируется срок на выкуп доли квартиры у бывшего супруга.
Уважаемая, Нина Владимировна! Из Вашего вопроса непонятно, как и на основании чего ребенок при разделе имущества супругов тоже признан собственником имущества.
Но, тем не менее, с момента предложения о покупке доли в праве, Вы должны ее купить в течение 1 месяца (т. 250 ГК РФ). Если не купите, он может продавать долю кому угодно, но не дороже, чем предлагал Вам.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНина Владимировна! По поводу доли сына не фантазируйте.Нет еще такого решения суда. у вас.Вообще никакого нет.
СпроситьУ меня с бывшей супругой имеется двухкомнатная квартира по 1/2 доли у каждого (там проживает она и дети), я хочу продать долю-как мне можно это сделать? Супруга по мирному ни на какие предложения не идет, я хотел чтоб суд мне определил комнату в пользование, но увы отказал в комнате и даже в ключах от квартиры. Был мировой суд (комнату выделили), городской суд (невыделил и в ключах отказал), окружной суд тоже в исковых требованиях отказал, в течение полугода можно было подать в арбитражный суд, но уже срок истек т.к. добрые юристы подсказали что не стоит больше подавать. Мне теперь очень интересно есть какой либо выход из этой ситуации: я имею долю (но комнату и ключи не имею, а за все коммунальные услуги должен платить (бывшая жена через суд все повесила на меня).
Так же есть еще одна квартира двухкомнатная в ней 1/3 доля у меня, у дочки и бывшей жены. Суд выделил маленькую комнату в пользование мне и ключи, возможно ли мне продать 1/3 доли или комнату и как? тоже жкх повесила на меня половину, а я там ничем не пользуюсь, там проживают родственники бывшей супруги. Я даже не прописан ни в одной квартире
Ситуация такая что у меня есть доли а продать я их не могу, а за жкх надо платить (подскажите как быть) выхода совсем нет кроме как подарить бывшей жене все!? Она не платит на данный момент жкх и копит долг т.к. думает что вдруг я доли продам, то я и буду заинтерисован оплатить полностью жкх, мне нужно делить лицевой счет через суд? Предложение о праве выкупа долей я делал, она молчала, еще мне сказали что дочери тоже я должен делать предложение о праве выкупа на 1/3 (так ли это?)
вы вправе продать свои доли по правилам ст. 250 ГК РФ, т.е. всем сособственникам вы должны направить предложение о покупке, а если откажутся либо не воспользуется своим правом на выкуп продать любому лицу. Лицевые счета не делят, но вы можете определить порядок оплаты коммунальных расходов в размере вашей доли.
СпроситьРасскажите пожалуйста!
С бывшей супругой и двумя общими детьми мы приватизировали трехкомнатную квартиру в совместную собственность без определения долей.
В настоящий момент из-за постоянных ссор с бывшей супругой проживать в квартире я не могу. Юристы на работе советуют через суд определить доли в квартире по 1/4 и определить порядок пользования квартирой, выделив мне в пользование комнату размером 12.8 кв.м. Затем продать свою долю и доплатив, приобрести какое-то жилье.
Вопрос:
1. Будет ли решение суда в мою пользу, если квартира трехкомнатная, комнаты изолированные. Общая площадь 70.7 кв.м., жилая - 49.6 кв.м. Комнаты 12.8, 18.2, 18.6 кв.м.
2. Сложно ли будет продать свою долю? Как долго может занять сам процесс продажи доли?
Продать всю квартиру и купить раздельное жилье бывшая супруга отказывается.
Спасибо за ответ.
1. В том случае,если в Вашей ситуации не обнаружатся какие-либо исключительные условия - суд вынесет решение в вашу пользу.
2. Ваша жена и дети имеют право преимущественной покупки вашей доли. Вы должны в письменной форме предложить ее выкуп и указать цену. Если они в течении месяца откажутся выкупить долю квартиры или не приобретут ее - Вы вправе будете предложить ее купить иным лицам. Сложно ли, долго ли это будет - это вопрос к риэлторам.
Спросить
Вы можете определить доли в квартире – они признаются равными, если соглашением не будет установлено иное. Вы можете определить порядок пользования квартирой через суд. Чтобы продать свою долю, вы должны будете соблюсти правило преимущественной покупки, после продать долю любому на тех же условиях. Это все теория, о возможности продажи такой доли в квартире лучше узнать в агентстве недвижимости.
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьДень добрый.
После развода суд определил по 1/2 доли каждому ипотечной квартиры, не разделив долг. После суда супруга хочет продать свою долю, но на квартире есть обременение. Может ли она продать свою долю, если квартира находится в обременении? Пришло письмо от натариуса, о предложении мне выкупить долю. Какой то надо подготовить им на это ответ?
Ответ отключен модератором
Нет, без согласия кредитора нельзя продать долю в силу залога. Обременение не даст это сделать. Значит есть согласие кредитора раз продают с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Либо покупатель готов по предварительному ДКП закрыть ипотеку.
Спросить
Доброго вам времени суток. Можете ответить просто, что пока квартира находится в залоге у банка, то ничего выкупать вы не собираетесь согласно ст.9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьАлексей Викторович, добрый день!
В соответствии со ст.37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
При этом ст.39 указанного закона закреплено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Таким образом, в соответствии со ст.250 ГК РФ Вам необходимо ответить, что имущество находится в залоге и для надлежащего оформления сделки потребовать от бывшей супруги предоставить согласие залогодержателя (по практике получить такое согласие (если залог у банка) очень проблематично).
Спросить
СОгласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
А потому Вы готовите ответ, что покупаете или нет или игнорируете.
ТО, что Вы укажите в ответе, об обременении и т.п. правового значения не имеет.
Ведь банк возьмет и даст согласие и всё, она продаст любому лицу. Вы же не знаете этого.
Или покупатель гасит все обязательства по ипотеке.., тоже вариант.
ПОэтому, если решили покупать, то так и пишите, что да согласен купить.
Другое дело, что сделка не может быть совершена, так как квартира в залоге у банка.. Тогда она и не сможет состояться.
Спросить
Добрый вечер.
Вам правильно говорят о том, что скорее всего найден покупатель, готовый выдать аванс в сумме оставшейся задолженности по кредитному договору.
Нотариусу Вы можете ответить, сославшись на ст. 37, 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", но если всё так, как можно предположить, то ситуацию Вы никак не измените.
Сейчас имеете право заявить о своём желании выкупить долю супруги в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Я бы посоветовала Вам это сделать, если Вы не хотите в дальнейшем пользоваться квартирой совместно с посторонним лицом.
И Вы вправе предъявить к супруге иск о признании долга по ипотеке совместным (если Вы единственный заёмщик по кредитному договору) - совместно с требованием о взыскании с неё в порядке регресса половину уплаченных Вами ДС по кредиту, уплаченных Вами за период после расторжения брака.
СпроситьПриобретена в браке 2 х комнатная квартира. Выдано одно свидетельство на двоих на право собственности. После развода я с сыном съехала с квартиры. Бывший муж занял большую комнату и повесил замок. Я подала в суд, чтобы мне присудили большую комнату. В иске отказали, но разделили свидетельство на два. Сейчас у меня есть отдельное свидетельство регистрации права, общая долевая собственность, доля в праве 1\2. т.е не определены комнаты для проживания. Решила маленькую комнату сдать посторонним жильцам, но бывший супруг со своим адвокатом начали вызывать милицию, сказав, что я действую незаконно. Мой вопрос. Могу ли я сдать меньшую в квартире комнату законно без согласия бывшего супруга? Спасибо…
Не можете. Ни у кого из вас нет самостоятельных комнат. У вас обоих только арифметическая доля.
Спросить
После развода с бывшей женой, у нас в долевой собственности осталась однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге. У каждого по 1/2 доли. В этой квартире я и проживаю в данное время с апреля 2008 г. Моя бывшая супруга проживает в приватизированной коммунальной квартире, где у меня также имеется выделенная доля, равная доли собственности моей бывшей супруги в нашей однокомнатной квартире. Я прописан в этой коммунальной квартире с 1957 г. Это четырёхкомнатная квартира в которой одна комната принадлежит мне, а остальные комнаты моей бывшей жене и совершеннолетнему сыну. В четырёхкомнатной квартире сделан практически капитальный ремонт, а однокомнат-ная нуждается в серьёзном ремонте. На вполне логичное предложение отдать мою комнату за долю в однокомнатной квартире бывшая жена отвечает категорическим отказом. Я хочу продать однокомнатную квартиру, чтобы получить в действительности свою долю имущества. Бывшая на это предложение тоже не соглашается. Хочу обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре в однокомнатной квартире. Какова судебная практика по таким делам? Может быть имеюся иные правовые решения для данной ситуации?
Уважаемый Владимир Иванович!
Выдел доли квартиры в натуре в Вашем случае не возможен, к сожалению.
Чтобы выделить в натуре долю, должна быть техническая возможность сделать из одной квартиры две, с разными входами, кухнями, санузлами...Это и есть выдел в натуре.
Вы можете продать свою 1/2 долю, но перед этим надо предложить бывшей супруге право преимущественной покупки.
СпроситьНахожусь в разводе, имею в собственности квартиру, квартира приватизирована на меня и сына. Бывший супруг зарегистрирован в этой квартире. Хочу приобрести комнату для бывшего супруга в коммунальной квартире. Комнату хочу оформить на себя. Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры и зарегистрировать по адресу комнаты, если другие жильцы коммунальной квартиры, в которой комната, не согласны.
Помогите в решении квартирного вопроса.
Ранее была приватизированая квартира на одного собственника-супругу. Муж ее от участия в приватизации отказался, но прописан и проживает в квартире. Супруга разделила квартиру на 3 комнаты и продала по комнатам моей семье. Одна комната принадлежит мне, вторая моему мужу, третья моей дочери. Третья комната самая большая 18 кв.м. продавалась последней поэтому в ней и остался зарегистррован бывший супруг собственника квартиры. Сейчас дочь в свою комнату заселиться не может, так как бывший супруг собственника ее не пускает. Я знаю, что по закону он сохраняет право пользования квартирой и после продажи, то есть выселить его в никуда я не могу.
Вопрос? Могу ли я его выселить в другую самую маленькую из комнат, и надо ли мне для этого снова объединять комнаты в одну квартиру? Так как я помнимаю, что у бывшего супруга собственника теперь закрепилось право по месту прописки на самую большую комнату.
И еще за коммунальные платежи он не платит, могу ли я высзкать долг по комуналке и по содержанию жилья, или только по коммуналке. И чем мне руководствоваться.
Спасибо.
Муж бывшей владелицы имеет ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования ВСЕЙ квартирой. Так же непонятно, каким образом она разделила квартиру на комнаты? Квартиру можно разделить только в долях.
Долг за коммунальные платежи с него взыскать можно..
С Уважением, Н. Федоровская.
Спросить
