Аренда апартаментов

199₽ VIP

А консул по вашему не физическое лицо?

не только ИП может сдавать. Консул тоже физическое лицо

Статьей 650 ГК РФ не запрещено сдавать любые здания, сооружения и помещения физ лицу без статусоюа ИП. Консул вправе сдавать апартаменты в аренду. Другой вопрос в нарушении налогового законодательства. Сам договор действителен. Но данная деятельность без статуса ИП повлечет административную ответственность по ст 14.1 КоАП РФ.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения, вполне возможно сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ ) такие нежилые помещения, иные здания (ст.650 ГК РФ), физическому лицу без статуса ИП и образования юрлица, а также самозанятому лицу.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Чтобы сдавать апартаменты в аренду, нужно оформить статус индивидуального предпринимателя, так как это считается коммерческой деятельностью.

Здравствуйте Елена!

Если вы имеете ввиду консула, как официального представителя правительства одного государства на территории другого, то его функции четко определены ст. 5. Консульские функции Федерального закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Если апартаменты - это российская собственность на территории иностранного государства, то сдача ее в аренду возможна по правилам ст.17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного...имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу

Консульский работник в этом случае, при заключении договора аренды апартаментов, может выступать не иначе, как представитель государственной организации и не более того

Может ли физическое лицо сдавать в аренду апартаменты без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя?

Да, физическое лицо может сдавать в аренду апартаменты без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако в этом случае доход от сдачи в аренду будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Консул не может сдавать в аренду апартаменты, так как это противоречит его дипломатическому статусу. Согласно Венской конвенции о консульских сношениях, консул не может заниматься коммерческой деятельностью в принимающей стране.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 210

Венская конвенция о консульских сношениях, статья 43

Добрый вечер, Елена.

1)Чтобы сдавать апартаменты в аренду, нужно оформить статус индивидуального предпринимателя, так как это считается коммерческой деятельностью.

2)То есть, вы все верно понимаете, иного варианта нет, даже самозанятый часто пытается оформиться человек, что бы сдавать, но не получается...

3)Если внимательно изучить Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "Консульский устав Российской Федерации"

4)То имеется ряд ограничей для консула, но ваш именно вопрос не включен в ограничения, то есть в теории можно было бы, но так как он должен выступать как ИП, а консул не может выступать как ИП, то связи с этим запрещено.

Нет, для того чтобы сдавать в аренду апартаменты, не обязательно быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Это может делать любое физическое лицо. Если вы планируете заниматься этим на постоянной основе и получать доход от аренды, то лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Что касается возможности консула сдавать апартаменты в аренду, то здесь все зависит от законодательства той страны, где находится консульство. Обычно консулы имеют дипломатический иммунитет и не могут заниматься коммерческой деятельностью на территории своей работы без специального разрешения.

ст.650 ГК РФ

Елена, здравствуйте!

Почему? Нет! И юридически лица могут.

Отмечу, что доход от сдачи в аренду недвижимости в РФ, который получен налоговым резидентом РФ - физлицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).

Нет, консул не может сдавать недвижимость, при условии что он имеет статус ИП.

Важно!

Госслужащий вправе сдавать квартиру внаем (в аренду), если такая деятельность не направлена на систематическое получение прибыли.

—————

Госслужащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Одним из последствий нарушения данного запрета является увольнение госслужащего в связи с утратой доверия (п. 3.1 ч. 1 ст. 17, п. 4 ч. 1 ст. 59.2 закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ).

С уважением

Что касается вопроса, может ли только физическое лицо зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя сдавать апартаменты в аренду, то здесь снова все зависит от законодательства вашей страны. В некоторых случаях для сдачи в аренду недвижимости может потребоваться регистрация как предпринимателя, в других случаях это может быть не обязательно.

Для получения точной информации по данному вопросу рекомендуется обратиться к местным органам и специалистам по недвижимости и предпринимательству, чтобы получить конкретные рекомендации и инструкции согласно законодательству вашей страны.