Могут ли требовать разрушения свежего ремонта для доступа к коммуникациям?

Добрый вечер!

Вы, наряду с другими собственниками, обязаны обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение. (подробнее в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

УК, обязана Вам предоставить исчерпывающую информацию, почему нельзя получить доступ иным образом, не затрагивающим Ваше помещение. Если есть иные варианты, но их УК игнорирует, Ваш случай может быть предметом судебного спора.

в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Ярослав, здравствуйте.

Да, требования к вам основаны на законе. Но ремонт потом можете возложить на УК.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан:

обеспечивать надлежащее содержание жилого помещения;

своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения;

не совершать действий, приводящих к порче жилого помещения.

Обязанности управляющей компании

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана:

обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома;

проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества;

обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Обязанности собственника в данной ситуации

В данной ситуации вы обязаны предоставить управляющей компании доступ к коммуникациям, которые проходят через ваш санузел. Это необходимо для устранения неисправностей и обеспечения надлежащего функционирования системы водоснабжения и канализации.

Права собственника

В то же время, вы имеете право:

требовать от управляющей компании обоснования необходимости доступа к коммуникациям;

требовать проведения работ в удобное для вас время;

требовать компенсации ущерба, причиненного вашему имуществу в связи с проведением работ.