Прирезка соседнего участка к своему законно
398₽ VIP
У меня имеется земельный участок с оформленным на нём домом, врс участка ижс, слева и справа от меня так же есть два участка, они были нарезаны ещё в 90 е года, собственники у них как бы есть (если ещё живы вообще), в архиве есть скудная информация (фамилия и инициалы), найти их не представляется возможным.
Попадалась информация, что если участок используется более определенного срока не по назначению (а в случае ижс это строительство жилого дома), то его даже из собственности могут забрать в пользу муниципалитета и пустить на аукцион. Этот вариант меня не интересует, так как в таком случае на аукционе участки могут забрать по цене сильно выше меня устраивающей.
Кроме того попадалась информация, что можно через схему расположения присоединить соседний участок (либо его часть) к своему, так же если не соблюдается его вид разрешенного использования.
Товарищи юристы, подскажите, какие есть законные способы присоединения соседних ижс участков, если хозяев невозможно найти, межевания у них нет и вообще хозяев может и не быть уже в живых
Здравствуйте!
то его даже из собственности могут забрать в пользу муниципалитета и пустить на аукцион.
могут. Но поскольку Вы не хотите обсуждать этот вариант, то и нет смысла.
Кроме того попадалась информация, что можно через схему расположения присоединить соседний участок (либо его часть) к своему, так же если не соблюдается его вид разрешенного использования.
Можно.В форме перераспределения .
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности указаны в ст.39.28 ЗК РФ.Но для этого нужно чтобы муниципалитет изъял участок у нерадивог о собственника и оформил право муниципальной собственности на него в порядке наследования.
Поэтому как бы Вам не хотелось , то такой вариант возможен При этом если это перераспределение, то торги не нужны будут.
Ну или же искат ь наследника, собственика и с ним заключать сответствующее соглашение
Спросить
Описанных вами схем не существует, прирезать в свою пользу чужой участок нельзя.
На основании ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Из предусмотренных законом оснований вам подходит только продажа или дарение участков их собственниками или их наследниками.
Спросить
1. Присоединение к участку, находящемуся в собственности, возможно только в соответствии с законодательством Российской Федерации и при условии соблюдения всех необходимых процедур.
2. Если хозяев участка невозможно найти, то присоединение может быть осуществлено только через суд, так как это является нарушением прав других собственников.
3. При присоединении необходимо провести межевание участка, чтобы определить его границы и площадь.
4. Если нет межевания, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию.
5. Если на участке нет хозяев, то присоединение возможно только через суд. В этом случае необходимо представить доказательства того, что участок находится в бесхозном состоянии, и что он не используется по назначению.
6. Если участок не используется по назначению, то его можно использовать для строительства жилого дома или других объектов недвижимости.
7. Если на участке есть строения, то их можно оставить на месте или снести, в зависимости от целей присоединения.
А вообще бесхозяйное имущество 15лет и дом ничей. Земля тоже.
Спросить
Напрямую перераспределить участок невозможно.
Как и нельзя лишить права собственности на участок.
Администрация местная должна сперва изъять его, оформить на него право и только затем говорить переоформлении.
Можно в судебном порядке решить вопрос, где надо будет доказать, что собственник участка длительное время им не распоряжается.
Выходите с иском в суд, пробуйте.
- см. ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ, ст. 44 ЗК РФ
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Денис!
В данном случае, с правовой точки зрения даже если земельный участок выглядит бесхозным - это не значит, что собственника у него нет и он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету (ст.39.28 ЗК РФ).
Есть три законных способа, как увеличить участок — перераспределение (прирезка), уточнение границ, присоединение соседнего участка путём покупки или открытого владения.
Перераспределение или прирезка. На участке не должно быть оформленных зданий или построек, принадлежащих государству, муниципалитету, физическим и юридическим лицам.
Размер присоединяемого участка не должен превышать допустимые — в каждом регионе эти значения свои и в среднем, это шесть соток для земель категории ИЖС, но для ЛПХ или СНТ могут устанавливаться отдельные ограничения.
Прирезать землю к существующему земельному участку для начала нужно собрать пакет документов в администрацию или земельный департамент, чтобы получить разрешение. Нужно подготовить:
выписку из ЕГРН на исходный участок;
заявление на перераспределение — форму можно запросить в муниципалитете;
план межевания или схему расположения (если не проведено межевание).
Государственный орган рассмотрит заявление в течение 30 дней и вынесет решение. Если оно окажется положительным, то дальше нужно оформить участок в собственность.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Признание участка бесхозяйным:
Обратиться в суд с иском о признании соседнего участка бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ).
Доказать, что участок не используется по назначению более 3 лет (ст. 234 ГК РФ).
После признания участка бесхозяйным он переходит в собственность муниципалитета (ст. 225 ГК РФ).
Подать заявление в муниципалитет на предоставление участка в собственность или аренду.
Установление границ земельного участка в судебном порядке:
Обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка (ст. 60 ЗК РФ).
Доказать, что границы соседнего участка не установлены или нарушены.
На основании решения суда внести изменения в ЕГРН и присоединить часть соседнего участка к своему.
Иск о признании права собственности на часть соседнего участка:
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть соседнего участка (ст. 264 ГК РФ).
Доказать, что вы добросовестно владели частью соседнего участка более 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
На основании решения суда зарегистрировать право собственности на часть соседнего участка.
Спросить
Денис, добрый день!
Да, можно через схему расположения присоединить соседний участок либо часть к своему, так же если не соблюдается его вид разрешенного использования, но только в случае, если юридически участок никому не принадлежит.
——————
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности указаны в ст.39.28 ЗК РФ
———————
С уважением, Дарья Алексеевна!
Спросить
Здравствуйте
Вы можете присоединить эти участки к своему если вы их купите у собственников, например или они вам его подарят безвозмездно сами. И сделка пройдёт через Росреестр.
Есть основания что участок может перейти в собственность государства, но тогда опять же с ним надо решать вопрос, как с собственником, аренда или выкуп. Но если вы не хотите обсуждать этот вариант, как вы указали. Касательно перераспределения земельных участков там тоже вопрос решается в Муниципалитета.Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
См
ст.44 ЗК РФ
ст.39.28 ЗК РФ.
Спросить
### Возможные законные способы присоединения соседних ИЖС участков
1. **Продление границ участка:**
- Вам может быть предоставлена возможность продлить границы вашего участка за счет соседних участков, если их владельцы не найдены.
2. **Использование права преимущественной покупки:**
- В соответствии с законодательством, если соседние участки официально объявлены к продаже, вы как сосед можете иметь право преимущественной покупки, что позволит вам расширить свою территорию.
3. **Использование механизма объединения земельных участков:**
- Вы можете проследовать процедуру объединения вашего участка с соседними участками в порядке, предусмотренном законодательством о земле.
Такие вопросы требуют обращения к компетентному юристу или специалисту по земельным вопросам для получения консультации и разработки стратегии присоединения соседних участков. Будет рекомендуемо провести юридическую оценку вашей ситуации и действовать в соответствии с требованиями законодательства для присоединения соседних участков без нарушения законов и прав других собственников.
Спросить
Для регистрации прирезки к участку требуется согласие соседей, но их участок не стоит на кадастровом учете, владелец умер более 20 лет назад, проживающие родственники не вступили в права наследования, таким образом хозяин соседнего участка не определен. У кого брать разрешение?
Хотим сделать прирезку к своему участку ИЖС. Департамент градостроительства сказал какие доки собрать. Среди них справку о решении собрания членов сот о том что они не возражают на счет при резки. Хотя мы не являемся членами этого сорта. Председатель требует за справку деньги в размере 10 процентов от прирезаемой территории. Мы еще не знаем какой будет ответ по нашему заявлению от департамента положительный или отрицательный. Если даже ответ будет отрицательный он деньги не возвращает. Правомерно ли он требует от нас деньги за данную спавку.
В 2001 году я купила дом там был план и точки. В 2006 году я прирезала к себе участок и сделала межевание так вот план нарушился и выдвенулся вперёд по съемкам. Что делать?
Расстояние мереется от края свеча крыши до соседнего участка или до фундамента от соседнего участка? Крыша высокая 2 этажа. Дравствуйте, подскажите пожалуйста,
У меня участок в ЖСК прямоугольный с многочисленными выступами и граничат с общей землей нашего кооператива. Хотелось бы участок подравнять т.е. отрезать маленькие кусочки и отдать ЖСК, а взамен у них взять кусочки земли и присоединить к своему участку. Скажите можно ли куски земли около 6 кв.м присоединять к своему земельному участку и какова процедура прирезки? Заранее благодарен за ответ.
Сколько метров должно быть до границы соседнего участка при постройке капитальной и в случае если проходит дорога. Сколько метров от дороги до границы участка?
Как узнать границы соседнего участка земли, если межевание по нему не проводилось, но участок в собственности.
У меня 15 соток, у сестры 9, рядом небольшой свободный участок, 3 сотки, хотим прирезать к нашему, находящемуся в долевой собственности. У меня большая часть участка и я думаю прирезать по долям. Сестра требует прирезать участок 3 сотки пополам. Правомерны ли такие требования. Если правомерны, то подскажите пожалуйста как оформить вперед соглашение о том, что прирезка пополам, если она откажется прирезать, то и я не смогу прирезать, ведь участок в долевой собственности.
Благодарю.
Хотим сделать прирезку к уже оформленному в собственность участку. Прирезка будет стоит не более 50% от кадастровой стоимости изначального участка? Сколько соток можно максимально можно прирезать?
При межевании между соседями образовалась аллея, теперь сосед хочет оформить 10% прирезку к своему участку, при этом препятствуя заезду к нашему дому
Написали письмо в администрацию на прирезку участка. Ответ через месяц о том что они будут рассматривать вопросы о перераспределении участков тогда когда разработают и утвердят Правила распределения земель. Хотя такие правила областью установлены. Причем какие сроки это будет не указано. Какие наши действия чтобы прирезку все таки оформить
У меня участок в СНТ г.Сергиев-Посад в 2010 году было сделано межевание и оказалось что неплавельный угол уклона участка. Соседи тоже неправильно замежевались. Как можно выйти из данного положения, будут ли проблемы при продаже участка и можно ли сделать еще прирезку.
Статью в фз-171 зк об оформлении прирезки земли к участку (перераспределение зем. участков).
В январе 2000 г. КУПИЛИ дачный участок. 6 сот. Есть свид-во о собственности. Тогда же поставили на кадастр. Соседний участок имеет номер по плану, но является землей общего пользования (Земли ОП не стоят на кадастре пока). Там расположился домик Правления, детская площадка, электр. Оборудование СНТ). В 2000 г. это был пустой участок и нам обещали его оформить. Мы пробурили скважину, поставили душ и туалет. Затем в оформлении в собственность этого прилегающего к нашему участка нам отказали. Мы поставили забор (с разрешения Товарищества) на эти 2,5 сотки и пользуемся землей уже 15 лет. Могу ли я узаконить эту прирезку и каким образом? Порядок действий или с чего начать? Частные конторы предлагают за бешеные деньги.
Сосед продаёт свой земельный участок. Некоторые мои постройки немного заходят в допустимые размеры, от постройки до забора где то 70 см. Где тоибольше метра. Можем ли мы подписать соглашение между собой о б отсутствии претензий к постройкам, и как это соглашение выглядит, и поможет ли оно в суде, если новые соседи будут предъявлять претензии?
Могу ли я сам нарисовать на кадастровой карте нарисовать план прирезки участка для администрации и после согласования отдать кадастру для межевого плана.
Мы хотим прирезать кусок земли размером 0, 6 сотки, который идет у нас перед фасадом дома и там распологается наш полисадник. Все дома, которые стоят в одну улицу с нами, имеют такие же куски земли в собственности, только наш и следующий дом имеют границы участков, которые как бы задвинуты вглубь. Земельный комитет отказал в прирезке земли по 2 причинам:
- наш участок предназначен для эксплуатации жилого дома (частного), а надо, чтобы он былдля индивидуального жилищногостроительства
- кроме того, там находится кабель линии связи.
Но ведь и на соседних участках идет линия связи, хотя у них сразу сделано правильно межевание.
Насколько правомерен отказ и каковы наши дальнейшие действия для достижения цели.
Ольга.
Если нет достаточного отступа от дома до границы участка. Может ли быть падающий с крыши снег быть весомым аргументом опасности для жизни и здоровья хозяину соседнего участка и на этом основании удовлетворит ли суд его требование о сносе дома как самовольной постройки.
