Можно ли заменить низкий забор на новый без согласия всех соседей? Как составить заявление на получение разрешения и что указать в нем?

199₽ VIP

За помощью в составлении соглашения обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

В большинстве случаев замена забора требует согласия всех соседей, так как это внешний элемент, который может влиять на общий внешний вид и оценку соседнего имущества. Однако, правила могут различаться в разных муниципалитетах, поэтому для определения точных правил следует обратиться к местным властям или к управляющей компании вашего жилого массива.

Если для замены забора требуется согласие соседей, то составление заявления на получение разрешения должно включать следующие пункты:

1. ФИО и контактные данные заявителя (ваше имя и контактный телефон).

2. Адрес объекта, на котором планируется замена забора.

3. Причина замены забора (например, устаревший материал, повреждения и т.д.).

4. Планируемый дизайн и материал будущего забора.

5. Согласие всех соседей на замену забора (если требуется).

6. Предложение органам управления или мирскому управлению провести осмотр объекта для дачи разрешения на замену.

7. Подпись заявителя и дата составления заявления.

Заявление рекомендуется подать в письменном виде и передать в соответствующий орган управления или мирское управление.

Добрый вечер, Валерий.

1)просто в двух словах не сказать, так как его нужно именно составлять.

2)Но вы можете просто в произвольной форме его составить, указать данные ФИО, данные участка, где проходит забор, примерная стоимость работ.

3)если один из долевых собственников против, то вы должны обращаться в суд и через суд решать вопрос.

4)так как если он не дает согласия, то вы не имеете право производить ремонт, вам нужно через суд доказать, что ремонт данного забора необходим.

В статье 247 Гражданского кодекса РФ, четко сказано, что владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласия соседей вам потребуется только при наличии общей границы, и только в случае отступления от градостроительного регламента, когда им предписано такое согласование.

Если нет общей границы- не нужно никаких согласий, так как ваш участок вряд ли является общим (общий- только дом). Но если участок по документам только один- тогда согласие потребуется.

В настоящее время в строительных нормах и правилах требования по высоте ограждений есть только в виде рекомендаций для садовых земельных участков.

Как указано в п.6.2 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр, по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

Для земельных участков в городах и поселках действуют градостроительные регламенты.

На основании п.6 ст.30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В частности, Правила землепользования и застройки города Ростов-на-Дону утв. Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 декабря 2018 года N 605, в п.3 ст. 41 устанавливают требования к ограждению земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства

Высота ограждений земельных участков со стороны улично-дорожной сети должна быть не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования;

ограждения между смежными земельными участками должны быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала и должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 метра от уровня земли;

при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 миллиметров ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции ‒ смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной норм.

Таким образом, вам необходимо согласование для каждой стороны забора только с участком соседа, имеющего с вами общую границу.

При нарушении требований к устройству ограждения или при отсутствии согласования вас обяжут снести незаконно установленное ограждение.

В данном случае при замене забора уведомлять и получать согласие у соседей не нужно.

Такой обязанности у Вас нет.

А так подобные заявления пишутся в простой письменной форме.

Если права соседей нарушаются по их мнению, пусть обращаются в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

- см. ст. 209 ГК РФ

Уважаемая Вера! У вас нет обязанности уведомлять соседей и получать их согласие, но чтобы исключить споры возможные споры в будущем, стоит заключить согласие на установку забора между всеми соседями.

Порядок возведения различных ограждений регулируется: СНиП 30-02-97; СП 30-102-99. Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатый или решетчатый, а его высота не должна превышать 1,5 м.

При этом дополнительных ограничений может и не быть, что все-таки дает право оградить свою землю, но нужно учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на соседнем участке. Это может стать причиной недовольства его владельцев и основанием для дальнейших споров.

Перед тем, как приступать к возведению ограждения, нужно учесть, что: нельзя создавать тень на участке соседа и мешать росту растений; забор должен стоять строго на границу территорий; это должно быть качественное сооружение, которое не портит вид участка — вашего и соседского; опоры располагаются со стороны владельца забора. Есть также ограничения, связанные со светопропускной способностью ограждения: 75 см — для глухого сооружения; 220 см — для сетчатого. Если речь идет о глухом заборе высотой до 1,5 метров, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от межи минимум на 1 метр.

Противопожарная безопасность и санитарные нормы:

В зависимости от материала, который используется для забора, устанавливается минимальное расстояние до деревьев и построек: 6 метров, если забор сделан из негорючих материалов; 8 метров для комбинированных сооружений, где деревянная часть обработана специальным составом с защитой от огня; 15 метров — для заборов из дерева. Эти нормы нужно соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности. Также нужно учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция: 3 метра до выступающего крыльца жилого дома; 4 метра до хозяйственных построек и высоких деревьев; 2 метра до среднерослых деревьев; 1 метр до кустарников — прямо перед забором можно сажать только цветы.